[摘要] 去年以来，由于大量的投资者们涌向零售商铺投资，福田中心商务区的商铺市场租金价格上升了5%～10%。“因为‘限购’，不少投资者的目光转向了商业地产领域，这催生了当前的商业地产租售价格上升，一旦政策放松，商业地产或将面临泡沫风险。”业内人士提醒投资者。
商业地产或过热
纵观深圳，持续升温的商业地产热仍在发酵。
据《每日经济新闻》记者了解，与怡景中心城相接，整个项目跨度长达663米的地下商业街项目连城新天地也将于今年8月开业。连城新天地与4家大型购物中心相连，所在商圈商场总营业面积近37万平方米，与周边的购物中心连接成片，构成深圳CBD的商业矩阵。
同时，深圳市场商业供应量仍在不断放大。今年即将落成的项目包括皇庭·晶岛、东海国际中心购物广场和华侨城欢乐海岸，总面积约为27万平方米。
不过，相关数据显示，在去年四季度销售面积大增后，商业地产项目销售面积不断下滑。
中指研究院统计数据显示，去年，深圳商业地产项目新施工面积为38.69万平方米，竣工面积为25.27万平方米，实现销售面积为21.89万平方米，空置面积高达到51.83万平方米，销售均价达到25162.17元/平方米。
今年一季度，空置面积攀升到81.7万平方米，销售面积为仅5.32万平方米。而今年1～4月份，开发商在商业地产项目领域的投资达到了16.13亿元。
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