[摘要] 政府责任是什么？应该是保证居住权，给最需要保障的人居住权利，现在的问题是不知道保障谁，至今为止政府没有出台任何文件，国家也没有出台法律对保障房提供什么样，本来是解决最低收入家庭不要睡在大街，现在提高到对中等收入家庭或者对拥有财力的国家公务员等提供福利分房的再回头。
2030年之前中国房地产不会出现下调
存在的问题是什么？为什么我们房产市场还会如此紧张？很重要一个问题，是我们三代人和四代人居住在一套房的比例达到60%，要有第二套住房寻求改善和增加住房面积，成为我们这个社会中很主导一部分。
大家都说，拥有第二套住房的比重，2008年的时候我们调查数据是8.9%，2009年提高很多，大概提高2.5个百分点，这个比重在国际发展水平中并不是很高。而其中用于出租的比重很高。完全用于投机炒房的占17.3%。
我们过去福利分房的时候不论收入水平，因此导致收入阶层虽然比例，但是并不是所有的家庭都拥有第二套住房。我们从空置情况看，空置城市是南京，占到12.05%，相反另外一些城市又很低，和的相比，平均起来是3%左右。我们并没有因为空置，投机，炒房导致房价过高。
我不能说房地产因为供求关系导致房价上涨因素，因为公共资源，大学，教育等其他条件，城市集中度的条件都会导致房价出现偏差，但是供求关系可以充分反映价格上涨趋势。2005年我们发现我们竣工房子和销售房子出现逆差，到了2010年的时候，达到1.73，第四季度卖了2亿多平方米。
我想在现实情况下，谁也不愿意说今年的房子一定涨，明年房子一定涨，我能告诉大家我们通过对国际的比较和现在政策出现的矛盾，可以知道未来我们发展的趋势。我认为，2030年之前中国房地产不会出现下调或者是没有投资价值的时候。但是什么时候是转折，有的可能是赚得多，有的是赚得少，没有完成城市化之前，让房价掉下来基本不可能。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
