[摘要] 规定所称明码标价，是指商品房经营者在销售商品房时按照本规定的要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。已取得预售许可和销售现房的房地产经营者，要在公开房源时，按照本规定实行明码标价。
(中国证券报)国家统计局新闻发言人盛来运指出，一季度我国固定资产投资保持较快增长，房地产投资增速较快。另有数据表明，一季度房地产开发企业本年资金来源中，利用外资144亿元，同比增长45.2%。商品房销售额达10152亿元，同比增长27.3%。专家表示，未来几个季度房价形势依然比较严峻。
房地产投资销售双增长
一季度，房地产开发投资8846亿元，同比增长34.1%。其中，住宅投资6253亿元，同比增长37.4%。商品房销售面积17643万平方米，同比增长14.9%。其中，住宅销售面积增长14.3%。住宅销售额8607亿元，同比增长25.9%。
中国社科院金融研究所研究员、金融市场研究室副主任尹中立认为，尽管目前房地产调控不惜采取行政手段干预,但从总体来看，未来的房价形势比较严峻。“主要是因为市场预期依然乐观。当前严峻的通胀形势，也迫使许多人不得不把更多资金放在房产中保值。”
他指出，目前的流动性泛滥、通胀加剧等，是包括金砖四国在内的许多国家都面临的问题。“目前我国的调控政策确实进退两难，因为现在的国际大环境，其实不适合我们继续推出更强有力的调控措施”。因此，仅依靠中国自己的政策很难彻底解决高通胀、高房价问题，还需要国际间的相互配合。
外资“解”开发商资金“渴”
一季度，我国房地产开发企业本年资金来源19268亿元，同比增长18.6%。3月份，房地产开发景气指数为102.98。中国证券报记者发现，自从国家对房地产展开新一轮调控以来，房地产开发企业资金来源中，从银行贷款方面获得资金的增幅明显放缓，而利用外资方面却呈现45.2%的增幅，一季度外资资金为144亿元。
一季度房地产开发商收到的个人按揭贷款资金为2076亿元，同比下降5.3%；在国内贷款方面，获得资金3837亿元，同比上涨4.4%。某股份制银行企业贷审批部门负责人向中国证券报记者表示，目前中小银行对于房地产开发企业的贷款审批相当严格。“银行倾向于给那些风险较小的企业放贷，目前房地产开发企业的风险还是比较大的。”
北京房地产协会副秘书长陈志表示，从整体资金链来看，房地产开发商目前的资金链绷得相当紧，一季度房地产开发商负债率已达70%左右。而且，预计开发商仍旧长时间面临资金紧张的局面。他指出，在目前的调控政策下，刚性需求和改善性需求是有所保障的，其他的投资性需求都是有限制的。从北京市场来看，投资性需求是缩量的，开发商的回款难度进一步加剧。“在这个背景下，开发商对于外资的需求相当旺盛，包括去海外上市融资的冲动，或者采取其他海外融资渠道等。”
陈志指出，外资青睐中国的房地产市场，如果是长期的投资，其实是有利于中国房地产行业健康发展的,但如果是短期的头寸或者通过其他不合规的方式进来的资金，确实存在风险。
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