[摘要] 尽管杭州房地产调控细则出台的消息令整个楼市精神紧张，但对杭州房地产上市企业当日股价影响并不大：广宇集团上涨0.93%，滨江集团上涨1.03%，浙江广厦上涨0.40%，顺发恒业下跌0.78%，新湖中宝上涨0.96%……股市的反应温和，在一定程度上说明，投资者们对杭州地方细则的预期并非偏负面。
尽管杭州房地产调控细则出台的消息令整个楼市精神紧张，但对杭州房地产上市企业当日股价影响并不大：广宇集团上涨0.93%，滨江集团上涨1.03%，浙江广厦上涨0.40%，顺发恒业下跌0.78%，新湖中宝上涨0.96%……股市的反应温和，在一定程度上说明，投资者们对杭州地方细则的预期并非偏负面。
然而，作为楼市环节的主体，购房者显然受到不小的冲击。刚需买不起，投资客受限。在一份新政出台之后的购房心态调查报告上，至于近期的购房意向，就有多达62%的受访者表示“近期取消购房计划”。
开发商
未来两三个月很关键
对于刚刚落地的“调控细则实施意见”，采访过程中，大部分开发商表示“因为并没有额外增加严厉条款，可以接受”，尤其是对于其中新增的“经营性用地10%将用于建设保障用房”这一条款，很多开发商表示将对解决现有的楼市矛盾起到重要作用。
“要解决现在的楼市矛盾，最重要的是那些最基础的刚需购房者，在以后的拍卖土地中增加保障房供给，既能提高保障房整体水平，也能更好地解决民生需要，是很好的。”赛丽控股集团董事长夏赛丽表示。
夏赛丽还表示，调控细则明确了，对于购房者而言，就明朗了，有资格买房的，有需要还得买；没资格的买的，也没办法；对开发商而言，这两年，尤其是今年，会更加谨慎，“从拿地到定价到推盘，节奏肯定会调整；还有规划设计，应该说，限购政策对很大一部分有钱人很有影响，因为他们每个人手上房产肯定超过限制标准，所以今后开发商对楼盘的规划设计，就会更多地考虑那些有资格、又有能力的刚性购房者。”正是因为这个考虑，夏赛丽称，公司今年下半年将推的位于申花板块的一个楼盘中，设计时就取消了其中所有的拼合户型。
那么细则实施意见落地之后，等待已久的开发商接下来会怎样应对呢？绿城房地产营销策划公司总经理田军平认为，其中的几个条款与此前已公布细则的城市“大同小异”，“因为细则刚出，加上公司对之前的政策也都还在解读中，因此对市场产生多大影响，现在还不好说。”田军平说。不过，他也表示，随着各类政策的逐渐落地，绿城“将会有很多新工作要着手去做”。“细则中，我们最关注的还是‘限购’条款，”一位不愿意透露姓名的开发商表示，限购对于高端改善需求和投资客的打击还是很大的，因此肯定会影响开发商未来的拿地、销售节点控制，“但限购毕竟还是暂时性政策，将持续多久，谁也不知道。因此未来两三个月的市场表现很重要，如果两三个月市场一直冷清，开发商的节奏或许会有大调整；如果不是，开发商自然会变得轻松。”
购房者
微博调查：62%网友取消近期购房计划
针对昨日出台的杭州地方细则，记者针对意向购房者做了简单的购房心态调查。在受访购房者中，尽管还有41%表示仍具有购房资格，但表示“已属于政策‘受限’人群”的占到了32%。对于明确提高的二套房贷首付，认为依然能承受6成首付、1.1倍利率的受访者不多，但表示“不能承受”的则占到了32%。
至于近期的购房意向，多达62%的受访者则表示“近期取消购房计划”。
刚需置业：身份不受限，资金受限
对于刚出台的新政，29岁的刚需小刘态度表现得很消极，记者试图让他谈谈对新政的想法，小刘索性表示：“不想提，彻底买不起了。”
“实在是太后悔了，2009年初我就想过要买房，当时看中的那套房子单价才12000元/平方米。后来觉得整个行情很低迷，就想等等看有没有更低的折扣，哪知道2009年春天的那一波反弹，房价出现报复性上涨。随后这两年多的时间，就是不断地调控、打压、上涨、再调控，一而再再而三地观望到现在，这个房子单价都已经破两万元了。”小刘坦言，如果按照目前的资金实力想要购房，就只能考虑老余杭、临平或者更远的地段了。据了解，和小刘一样后悔因观望而错过买房时机的购房者不在少数。
如果说小刘的心态代表了一部分不急于等房住的刚需，那么已经定下结婚日期、万事俱备只欠“东风”的李敏一家来说，新政无疑是当头一棒。
“还不光是提高这10%的首付问题，我们看中的那套二手房交易还没有满5年，如果执意要买营业税肯定是加在我们头上的，那么新政前后相差的税费多了近10万元。这部分钱凑得齐，如果实在凑不齐就只能暂时不买婚房，先把婚结了。”说到这里，李敏无奈地看了一眼身边的男朋友。“我们现在的情况是，购房身份不受限，购房资金受限。”
尽管杭州房地产调控细则出台的消息令整个楼市精神紧张，但对杭州房地产上市企业当日股价影响并不大：广宇集团上涨0.93%，滨江集团上涨1.03%，浙江广厦上涨0.40%，顺发恒业下跌0.78%，新湖中宝上涨0.96%……股市的反应温和，在一定程度上说明，投资者们对杭州地方细则的预期并非偏负面。
然而，作为楼市环节的主体，购房者显然受到不小的冲击。刚需买不起，投资客受限。在一份新政出台之后的购房心态调查报告上，至于近期的购房意向，就有多达62%的受访者表示“近期取消购房计划”。
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