[摘要] 国土部土地利用司司长廖永林近日透露，从目前的计划完成情况看，全国保障性住房供地计划完成得很好，土地供应量已经上去了，下一步到底是继续加大，还是在这个基础上进一步落实，要密切关注房地产市场的演变。
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闲置土地调控棒喝开发商或将现天花板效应
（来源：每日经济新闻）9月26日晚间,国土部联合住建部发布《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（以下简称《通知》）,规定土地闲置一年以上的企业禁止拿地。
"之前三令五申都在强调禁止囤地的问题,此次政策则更为明确,口气也更严厉了。"华业地产(600240)副总裁陈云峰在接受记者采访时表示。
"这次政策主要还是'国十条'相关政策的细化,主要目的是为了进一步细化和落实,促使执行的灰度空间越来越少,从而保证保障性住房的供给。"中国房地产指数研究院副院长陈晟表示。
新规将促进企业计划管理
《通知》中对企业闲置土地的年限有了严格的规定。因企业原因造成土地闲置一年以上的企业,在结案和问题查处整改到位前,禁止竞买人及其控股股东参加土地的竞买活动。
"说实话,一年的周期在执行起来有一定的难度。一个项目从拿地到定位规划,再到设计、开工,会受到多方面因素的影响,譬如审批、定位、招投标等等,而整个工作全部下来再到最后的开工建设基本都会达到一年的时间。"阳光壹佰置业集团常务副总裁范小冲接受采访时表示,房地产作为一个投资大,周期长的产业,此次政策的出台也是为了给开发商一个时间上的压力。
"这样一个期限会促使开发商在拿到一个项目时抓紧开发,否则会有政策风险,这对于公司内部的计划管理会起到积极的促进作用。"他说。
陈晟告诉记者,目前中国开发商的周转率指标远远低于美国,对于房地产企业来说,这一政策的出台一方面符合国家调控的统一步调,另一方面也对房地产企业提出有质量的发展要求。"从开发商的角度来说,加强周转率以及存货的周转周期是此次政策调控的目的之一。"陈晟说。
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