[摘要] 中国人民大学经济研究所等机构日前发布的一项报告表示，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。
中国人民大学经济研究所等机构日前发布的一项报告表示，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。（11月21日《东方早报》）
谁也不用讳言楼市宏调的“空调病”了，给楼市降温是件很困难的事情。当此背景下，公众看这个“明年房价或降20%”的说法，多少有些黑色幽默的意味。
说法很幽默，但买不起房一点也不幽默。有一个现实是板上钉钉的：从市场数据分析来说，近几年调控房价的各色花招确实收效不大。从2003年开始房地产调控，但只有2008年主要受国际金融危机影响，房价基本持平——而2004、2007和2009年却是房价窜涨的三个关键年头。其中，尤以2009年最为疯狂。
房价暴涨，调控疯狂。即便是去年12月以来，一次比一次严厉的调控举措却呈现边际效益递减趋势。假使房价马上停涨，但房价能调整多久，会否报复性反弹，谁也猜不透这个谜底。就眼下来说，呼声甚高的限购令，似乎也没吓倒房价，反而在某些城市促使了房价的诡异上升。
房价是要降，但谁也不知道怎么降：行政手段是有效，但又怕伤了好不容易建立起来的市场机制，更怕惹毛了那些七大姑八大姨般的产业链；地方政府阳奉阴违，致使大多宏调制度都沦为“政策与对策的游戏”；开发商掌控了强势话语权，吹高楼价的决心岿然不动——剩下的就是一大群吹胡子瞪眼睛的民众，清谈经济学，却于“价”无补。
这些天传得很厉害的花絮就是——有关部委正着手制定相关管理办法，根据该办法，价格主管部门将可以对房价进行直接行政调控。问题是，真要祭出直接干预的“利器”，药效等同于“化疗”，无法治本，只是以残存的健康换时间而已。靠这个方法房价倒是不难降两三成，但问题是，一直以“稳定经济”为头等大事的决策部门，敢于抛出价格干预的飞镖吗？
房价搞得如此纠结，说到底，还是我们把调控想得太神，低估了高房价背后的寄生利益群，也低估了吊诡的市场有多大的破坏力。房价飙高的时候，我们年年在预测大跌，遗憾的是，这似乎永远是个将来时，我们听着听着也就释然了——但高房价上绑架的民生，却成为一代人不堪的命运，显然不容坐视不理。
11月22日—11月26日搜房微博购房导师杨乐渝在线解读关于楼市、限购令相关问题
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（来源：新京报）中国人民大学经济研究所等机构昨日发布的一项研究报告表示，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。
当日发布了《中国宏观经济分析与预测报告》。人民大学经济学院副院长刘元春解释报告时表示，目前楼市资金依然充裕，调整点尚未到来。《报告》认为，今年12月起，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30%；再加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素，资金来源会快速恶化，预计到明年一季度，房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。同时，由于首付比率、房地产抵押贷款等条件的变化，房地产企业的流动性会明显恶化。
但刘元春也表示，房地产市场并没有崩盘的可能，“出现超过30%以上价格下降的幅度不大，房地产市场能够实现软着陆”。他解释说，房地产开发投资的杠杆率只有五倍多，比发达国家平均水平低30%，资金紧张难以引发金融危机性的调整。
■ 观点
●房价明年不大可能出现20%的下降。因为今天中国的房地产问题是深刻的体制问题，不是简单一两个政策出台调整就能够调整下去的。
——央行货币政策委员会委员李稻葵
●房地产调控不可用力过猛。如果用力过猛，把房地产业资金链条突然崩断，也会带来一系列的问题。
——政协经济委员会副主任、国家统计局原局长李德水
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