[摘要] “我没觉得资金渠道紧了啊！”在今日华尔街日报中文网主办的中国金融年会上，华远地产总裁任志强谈到近日四大行停止对房地产企业开发贷款的传闻时，脱口而出。
“我没觉得资金渠道紧了啊！”在今日华尔街日报中文网主办的中国金融年会上，华远地产总裁任志强谈到近日四大行停止对房地产企业开发贷款的传闻时，脱口而出。
房地产融资渠道不紧 房企资金充裕
“去年每个月房地产企业平均获得1600亿的贷款，今年平均每月1800亿。”任志强称，今年给开发商的贷款较去年是增长的，尽管银行因为贷款指标、存贷差管理等原因，会对房地产行业的贷款进行季度或月度调整，但合法、合规的某个银行明确对房企停贷目前还没有，房企的融资渠道没有收紧。而且房地产企业资金也是充足的，任志强表示，今年开发贷款到位资金有5.69万亿，完成投资3.8万亿，开发商手里至少还有1.8万亿资金，“充裕得很”。此外，任志强还认为，今年7.5万亿元的新增贷款目标可能会突破。
限制外国人购房释放上涨信号 外资炒房资金不多
针对住建部规定境外个人在华只能购买一套自用住房的政策，任志强认为，这个措施等于是向外国人释放房价还要继续涨的信号：“你来炒吧，因为我还要涨。”他认为这不是一个好政策。
而对于近期的外资进入房地产市场的担忧，任志强表示“别把外资当回事”，他称外资投资房地产市场今年加起来不到300亿元，目前占比不到5-6%。就算外资流入趋势增强，“我们还有周小川行长的‘池子’嘛！”本月初，周小川曾谈到中国将采取“总量对冲”的措施应对热钱，并以“池子”作为比喻。
明年房地产市场不会有太大变化
任志强认为，要抑制房价就要抑制通胀形势，10月份的CPI达到了4.4%，下两个月可能会由于翘尾因素而回落一些，但如果明年还有很高的压力，那么抑制房产价格过热还会作为明年调控的主要目标。尽管如此，他认为明年的房地产市场不会有太大变化，“不大涨也不大跌是政府最希望看见的调控结果。”任志强表示，尽管房地产投资增速有所回落，但仍属于高增长，开工总量也维持高增长，刚性需求并没有变化，仍会支撑楼市平稳增长。
房地产市场至少30年内不会崩盘
针对房地产市场有没有崩盘的可能，任志强表示，只有满足两个条件后才有必要讨论崩盘问题。一个条件是城市化率达到65%，但中国目前只有46.6%，还不到世界平均水平，且把居住在城市半年以上的农村流动人口也计算在内；另一个条件是平均每户家庭的住房拥有量，达到1.1套才可能讨论崩盘，但这个数字目前仅为0.78。任志强认为，要达到这两个条件，20年、30年可能都不够。
在正常的经济周期波动中，任志强认为房地产崩盘也不大可能，因为中国的经济增长是强劲的，且政府会对房地产市场进行反向调控。任志强称，只有一种可能会导致崩盘，那就是政府叫停销售或者直接指定售价，“2万元的房子规定卖5000”，那崩盘肯定要发生，但这就违背了市场经济自由选择的规律，相当于回到改革开放前了。
房产税性征收不现实
关于房产税，任志强表示，近期国务院出台文件提及加快推出房产税，说明政府确实在“严肃考虑”房产税问题，他认为，在深圳等一些经过多年的物业税空转城市进行房地产试点是可能的，但房产税要在铺开并不现实，首先因为各地的房产档案建设上严重落后，十年的时间都未必能做到符合征税要求。“连北京都有很大困难”，任志强表示，北京近52%的住房为各类机关单位分配性住房，很大部分并无房产证，无法进行评估和鉴定，很难征税。
此外，任志强认为，房产税应该是整个税收制度改革的一环，但现在政府和民间把它当成了一个房地产调控的工具，从美国和香港的经验来看，用房产税来抑制房价增长是不现实的。
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