[摘要] 部分热点城市住宅市场的成交量下滑趋势正愈加明显。最新数据显示，刚刚过去一周(11月1日-11月7日)，除北京、上海外，多城市成交量下跌，其中深圳、杭州表现量价齐跌，深圳成交量跌幅超四成，价格跌幅超过一成。
部分热点城市住宅市场的成交量下滑趋势正愈加明显。数据显示，刚刚过去一周(11月1日-11月7日)，除北京、上海外，多城市成交量下跌，其中深圳、杭州表现量价齐跌，深圳成交量跌幅超四成，价格跌幅超过一成。
根据美联物业一份的研究报告，过去一周，四个一线城市的一手住宅市场的表现可谓冰火两重天。北京成交 套 数 达3 5 0 9套 ，环 比 上 涨102.6，成交面积为339821平方米，环比上涨64.1%。上海也维持涨势，成交套数和成交量分别为3316套、351201平方米，环比分别上涨11.9%和7.3%。然而广州、深圳则是另一番情形。广州的成交套数和成交面积分别为1357套和153722平方米，环比分别下跌18%和22.1%。而深圳过去一周的成交套数仅为508套，环比下跌40 .4%，成交面积为49303平方米，环比下跌42.5%。
杭州、成都、重庆等二线城市的成交量也表现萎靡，其中杭州过去一周成交套数为308套，环比下跌48 .4%，成交面积为39351平方米，环比下跌46.2%。
成交价格方面，过去一 圳一手住宅的成交单价为17809元/平方米，环比下跌13.1%，在杭州，一手住宅的成交单价为25964元/平方米，环比下跌3.8%。
鉴于房地产市场当前相对低迷的走势，部分机构预测新一轮房价松动或许在年末来临，有关专家则呼吁房地产企业加大风险防范力度。
美联物业研究中心预测，政策调控方向从二级市场转向三级市场覆盖，当中“按评估价过户征税”成为重要内容。随着开发商资金压力增大以及新房销售压力加大，新一轮房价松动或许在12月份来临。
“房地产业并非没有危机和挑战。”中国城乡建设研究所所长陈淮提醒说，房地产企业应注意防范利率变动带来的风险。在他看来，到现在为止的利率仍然在25年来水平，即使未来五年到十年的宏观调控都非常有效，通胀率控制3 %到5%，今后五年到十年，利率水平高于或者远高于现在水平的机会也可能会占到95%。
陈淮进一步表示，管控投机性需求不是今天的短期政策，在任何国家、任何时候，对多占资源、多占优质资源的群体都要实行限制性的管控，无一例外。“如果房地产市场的景气状态是靠买第三套、第四套房支撑的，是靠投机性支撑的，这个市场本身就不健康。”他说，管控投机性、投资性购房，对那些过度占有资源实施一定的限制是不会退出的一个长期性政策，政策不会放松到大家可以随意炒房，对投机性购房也给予大规模的信贷支持。
此外，陈淮还预测，今后十年，房地产业将进入到市场内部的企业竞争阶段，在一段时间内将不断有一些企业因为跟不上、不能适应相应的政策环境和市场环境而倒台。“过去十年、过去五年几乎很少有开发商因为经营不善而死，大多数是卷款潜逃、违规占地被查或者假按揭等问题。在过去十年里，市场和市场参与者主要是和政府、政策在博弈，这并非是一个市场的正常状态。”记者 王涛
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