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对话背景：11月28日，是NREE2006网上房展“长沙城市日”。在“城市日”里，房天下记者将对参展项目进行面对面的采访，将目前消费者最为关心的问题一一反映给开发企业，并将开发企业做出的回答以直播的形式上传到网上。
具体安排：11月28日10：00-11：00 网友对话绿城桂花城开发商；14：00-15：00网友对话恒盛世家开发商；16：00-17：00网友对话长沙阳光100国际新城开发商。敬请关注！
主持人李垠超：我们请来了湖南恒嘉地产顾问代理有限公司推广总监李焱东先生，对李焱东先生的到来表示感谢。我们房天下（长沙）的网友对恒盛世家提了一些问题，请李总来一一解答。
有位网友叫李先生的，他对你们项目关注很久了，想问一下价格。
李焱东：12月9日正式开盘，一期开盘均价大概在3150元/平方米左右。
主持人李垠超：一期是12月9日开盘？12月3日是有什么活动？
李焱东：对，是一个选房活动。
主持人李垠超：有位小姐问现在买房有什么优惠？
李焱东：一期买房的都会在VIP客户里面产生，可以享受一个1.2万的格外优惠。
主持人李垠超：是拿了VIP卡就可以省1.2万？在总价里面少1.2万？
李焱东：对。本来一期开发商是让利销售，是在整个南城的同类项目价格里面是比较低的。VIP卡主要是针对一期，但是现在VIP客户的登记量大大超过了1期的套数，那么我们在2期开发的时候，会要对一期的VIP客户有一些优惠。
主持人李垠超：就是说在一期没有享受到的VIP客户，可以在二期享受到。
李焱东：对。
主持人李垠超：有一位叫小李的网友，想了解一下恒盛世家的工程进度。
李焱东：恒盛世家开盘的话，肯定主体工程要达到一定的程度才拿到预售证，现在5栋-10栋基本上达到了预售的条件。可能是它本身是坡地，投放量很大，投放工程会制约我们整个楼盘开发的速度。
主持人李垠超：网友问在你们的户外广告里面，有打一个高尔夫的概念？这个概念是怎么体现的？这些网友不明白在那么小的地方怎么能做高尔夫球场。
李焱东：一期的9-10栋之间是一个高尔夫式的训练场，是一个高尔夫的体验式园林，里面有很多的高尔夫球的器械，能够从事高尔夫运动的场地,整个园林的风格也是按照高尔夫概念的风格去打造的。
主持人李垠超：网友对高尔夫提出了一个看法，在整个园林里面，面积又相对比较小，高尔夫概念是作为一种摆设还是可以参与的？
李焱东：可以参与的。这个园林总共面积大概有1100平方米，虽然不是正规的高尔夫球场，但是它有各式各样的高尔夫直杆、推杆等等。
主持人李垠超：网友问你们项目的户型主要是什么样的？
李焱东：一期的户型主要是大户型，的127平方米，本次推出的120多套都是大户型。
主持人李垠超：就是说在恒盛世家推出的全部是大户型，而且是在跨度120-180平方米之间的大户型。
李焱东：对。
主持人李垠超：那小户型在后期有没有相应的考虑？
李焱东：在二期里面有小户型，在恒盛世家项目旁边还专门拿了一块地出来做小户型，后期公开的时候会告诉大家的，现在还在规划设计的阶段。
主持人李垠超：有位叫张先生的网友，可能是外地的，他对社区的外部环境不是很熟悉，想请李总描述一下你们项目的配套设施是怎样的？
李焱东：项目是处在韶山南路和木连冲路的交汇处，本身我们的项目有一个1500平方米的超市入驻，在紧靠木连冲路对面有临街商业配套，在韶山南路对面有一个标志性建筑井湾子家具城，配套还是相当成熟的，公交线路也相当的发达。主要有902、602、6路、7路等10多条公交路线。
主持人李垠超：网友陈先生问你们项目的物管公司有没有定下来？
李焱东：定下来了。我们的物管是具有中国一级资质的中行物业做我们的物业管理。
主持人李垠超：物业管理费是多少？
李焱东：物业管理费的具体金额没有定，中间牵涉到比如高尔夫球场的使用，到底针对业主是免费的还是要收费的，后期要跟物业公司协商。但是总体的物业管理费的收费标准我们会参考一些相关品质的项目，应该会定在中档的价位。
主持人李垠超：有位网友叫文小姐，她问你们的项目旁边有很多的其他楼盘，跟他们相比你们楼盘的性价比优势在哪？
李焱东：性价比体现在几个方面，首先我们来说区位。对于我们周边的楼盘来说，在整个韶山路井湾子板块，我们是属于地理位置条件比较好的，因为我们紧临公交车站，是处在木连冲路的中间，因为木连冲路是东西道主干道的规划中心，它会把成熟的商业氛围和整个芙蓉板块的发展潜力，巨大的配套资源完全有效沟通链接起来，在区位上享有一定的先天优势。周边的配套相对整个南城来说是相当成熟的配套，而且市政基础设施的建设也相当地发达，韶山路和木连冲路拉通以后，都是长沙市主干道公路，相关的配套非常的完善。对产品自身来说，我们恒盛世家项目，是以大户型为主，而且是高层的纯板楼，相对于一些项目中的楼盘来说，有南北通透、采光居家的优点，我们的楼间距达到了50米以上，整个是通过几条主轴贯穿起来的，整个户型是属于大面宽、短进身的户型。
主持人李垠超：我们刚才聊的是恒盛世家项目的外围环境，现在有网友问恒盛世家在自身小区内的规划，也就是说社区自身配套方面，有什么样的规划？
李焱东：整个小区的规划一期11栋，4、5、9、10栋是靠韶山南路板块，底下的商铺就有个大型的超市,还有等等很多设施配套.整个小区的规划从居住的角度考虑,完全做到了住商分离,社区和铺商是完全分离的，我们的社区虽然是建在大型超市的顶上，但是超市的经营并不会对小区的生活造成干扰。
主持人李垠超：有位叫小汤的网友问恒盛世家项目是不是得到一个什么生态楼盘大奖？这个跟项目的园林景观有没有关系？
李焱东：肯定是有关系的。本次得到了2006长沙园林景观楼盘大奖，因为我们小区本身的生态景观做得很好，我们的超宽楼间距保证了我们有40%几的绿化率，整个小区的景观都是围绕生态、绿色、自然、音乐这几个主题来营造的。
主持人李垠超：网友问，你们的楼盘有什么投资价值？从什么方面可以体现出来？你们的楼盘是以自住为主吗？
李焱东：对，以自住为主。它的长线投资价值体现在这几个方面：，我们项目目前的销售价格和整个市场的销售价格是有一定的差距的。第二,在南城这么一个繁华地段，市场的空间是相当大的，象木连冲路就已经在这个路段立项了，在明年就要全线拉通。南城东西向的主干道一旦拉通会带来价值的大幅提升。
主持人李垠超：网友问楼盘的煤气管道是不是在交房的时候就要交钱？
李焱东：我们在签正式的购房合同的时候，会给消费者一个详细的告知，也请消费者持续关注我们项目本身的一些工作进程，目前公司暂时还没有就这一点做出明确的决议。
主持人李垠超：好的，非常感谢李总来到我们的直播室做客。谢谢。
李焱东：谢谢。
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