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尽管今年长沙楼市的表现可圈可点,但整个房地产市场,土地交易大有“喧宾夺主”之嫌。房企“挥金如土”不差钱,溢价率、成交单价、成交总价屡创新高,成为全国众多房企角逐的资本战场。据房天下统计,截止今年11月,长沙共成交106块土地 ,同比上涨45.2%,相比2011年前11月上涨89.28%。开福区一宗地终以35.79亿元成交价成为总价“地王”,梅溪湖1宗地溢价率高达194.05%;滨江新城1宗地以7983元/㎡楼面价创近2年单价。“面粉”价格如此高昂上涨,“面包”能便宜吗?河东河西齐发威,地价全面上涨,下一个房价的高点在哪里?
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地王年 长沙难"幸免">>>
·总价地王
5月3日,位于开福区老火车北站片区的网挂011号以35.79亿元被湖南富兴集团旗下金地房地产公司拍下,每亩价格达到3616万元,溢价超过44%,成为今年长沙总价“地王”。这是长沙市中心城区出让的一宗面积的用地。
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·单价地王
5月23日位于岳麓区滨江新城坦山路以南、茶山路以北A-7地块以近3亿元的价格被胡启洪收入囊中,楼面单价达7983元/㎡,溢价率14%。创下2011年以来河西地区楼面价新高。也是今年长沙单价“地王”。
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·溢价
网挂37号梅溪湖一宗科研用地,以8592万元成交价被湖南泰禹科学研究有限公司收入囊中,溢价率高达194.05%,创今年长沙土地成交溢价率。
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地价与房价"齐飞">>>
网友调查>>>
【观点1】
如今的老火车北站目前积聚了绿地、五矿、盛世金融城、华创、华尔街中心等众多实力开发商,平安集团、远东租赁、渣打银行长沙分行、中国银湖南省分公司等金融企业抢滩落户,金融城可谓是实至名归。
【观点3】
012年以来,在政府和土地一级运营商的强力推动之下,大大小小的公众活动,让梅溪湖迅速积累了高涨的人气。梅溪湖一定会成为长沙未来新贵。
【观点2】
武广高铁开通之后,沿线物业明显受到返湘置业人群的青睐,很多楼盘甚至都打出了“创业在珠三角,置业在湖南高铁沿线”的营销口号,看好区域潜力的投资客比例也明显攀升。高铁的力量不容小觑!
【观点4】
目前,滨江新城临江地段的房价达到8000元/平米左右,借力区域价值的发展,该片区房价已经直逼中心城区的价格。长沙版“浦东”有看点。
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