长沙房天下呈现 2013长沙房价调控目标出台

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　　 4月1日上午，长沙市房产政务信息网转发了长沙市政府关于公布2013年新建商品住房价格控制目标的通知：长沙市今年新建商品住房价格必须控制在城镇居民人均可支配收入扣除居民消费价格上涨后的实际增幅以下。2013城乡居民人均可支配收入均增长14%左右……【详细】【论坛讨论】【微博讨论】

新消息

·长沙市2013新建商品住房价格控制目标公布
·上海国五条细则出台二手房交易征20%个税
·重庆国五条细则出台停放三套及以上住房贷款
·天津国五条细则出台明确2013年住房价格控制目标
·深圳新国五条细则落地将加强房地产税收征管
·南京房价控制目标出台低于人均可支配收入的实际增幅
·青岛国五条细则:提新建商品住房价格控制目标
·广州新国五条细则出台外地家庭补缴纳税社保不予认可
·成都国五条细则公布新房价格涨幅低于收入增幅
·石家庄国五条细则:公布新建商品住房价格控制目标
·贵阳公布今年新房价格控制目标:低于收入增幅
·济南国五条先行细则出台房价涨幅需低于居民收入涨幅

新政调查

叶英:"国五条"没触根本问题长沙不会继续深化
东怡置业营销总监叶英在接受房天下采访时表示，长沙出台的控制房价目标只是应付国务院关于各地楼市调控的要求，后续也不会继续深化……【详细】

徐伯庸:长沙楼市供需良好政府房价调控目标合理
据徐总透露，他自己近也一直很关心长沙版细则的出台，现在看到关于2013年长沙房价调控目标的《通知》感到很不错，可以说这个措施很合理……【详细】

毕然：长沙房价目前很理性政策利好老百姓
对于目前长沙房价的看法，毕总认为可以用理性来概括，房价总体不高，房地产利润没有一线城市大，现在处于相对理性的阶段……【详细】

黄新：房价调控效果还需观察很期待长沙版细则
对于目前长沙房价的看法，黄总认为长沙房价总体来说不算高，应该说较为合理。政府出台的相关政策都是出于对房地产的健康发展考虑……【详细】

伍淑娟:长沙房价调控目标不痛不痒
伍淑娟在接受房天下采访时表示：“此次发布的房价调控目标有点不痛不痒。可以说，该知道的人早就都知道是这么个结果啦……【详细】

马军:长沙出台房价调控目标是被动响应
马军认为长沙房地产市场整体比较平稳，没有大起大落，国五条很多政策尚不具备可操作性，所以目前对长沙楼市的影响不太大……【详细】

刘先生:二手房要收所得20％个税羊毛出在羊身上
刘先生表示自己毕业后因工作留在长沙，经历了几个的房东后，促使他想自己买房。但他认为国五条对长沙市场的影响并不像一线城市……【详细】

龙先生:政策变动对置业影响不大对购房更有信心
关于国五条对于购房意愿影响的问题，房天下记者电话采访了有置业意向的网友龙先生。他表示自己知道新政的相关规定 ……【详细】

张女士:政策影响儿子购房计划转向一次性置业
张女士表示，细则出台后，对自身没有很大影响，但周围的亲戚朋友反映原来的购房计划还是受到了影响，其中就包括她在长沙工作的大儿子 ……【详细】

田先生:政策影响改变观念二房转而买三房
田先生表示自己是个老长沙，退休在家，对国家政策和楼市都非常关注，国五条对长沙市场的影响并不像一线城市那样显著……【详细】

邓先生:国五条出台房价更稳定利于首次置业
初春的时候，房地产市场似乎有了复苏，不少楼盘的价格看涨，我们也想快点买下房子，免得到时候觉得不划算……【详细】

陈女士:过户20%个税太离谱再次置业增顾虑
对于新近推出的“国五条”，陈女士表示有些意外，因为房产作为不动产，一直是她考虑投资的领域。近几年房价的上涨也让她尝到了几年前……【详细】

	"二手房按差价20%征个税"受关注
	在长沙版调控政策出台前，哪些方面受网友关注？房天下调查结果显示，“二手房按差价20%征个税”和“限购范围扩大”是购房者关心的，两项占比分别有41.18%，21.74%。此外，14.32%的网友较关注公积金贷款额度及利率调整，13.81%的网友则关注二手房首付是否会提至7成及二套房贷利率的调整。

超五成受访网友延迟购房计划

　　在此次调查中，有近一半参加调查的网友近期有购房打算，这部分人恰恰是政策敏感群体，因而结果也更能反映新政对楼市及购房者造成冲击。他们的置业计划受到了多大的影响？调查显示，有57.03%的网友在等长沙进一步落实细则而延迟置业计划，有20.97%的网友表示会加速置业抢赶楼市优惠，21.99%的人认为对自己的买房计划无影响。

	刚需市场主导长沙楼市
	参与本次调查的网友中，有47.57%的网友买房的意向户型在90-120㎡，29.67%的购房者意向户型为79-90㎡，选择70㎡以下和120㎡以上户型的网友分别只占5.83%、16.88%。此外，超过一半的受访者表示买房时会选择总价在50-70万元的房子。从户型和总价的选择来看，刚需群体依然是长沙楼市的主力。

超九成网友预期长沙房价调控政策温和落地

　　3月25日广东版国五条细则率先出台，但随后因其内容“粗”而遭到网友的吐槽。在长沙房价调控目标公布之前，有57.03%的网友认为长沙的政策不会比广东版严厉，有32.73的网友认为会差不多，这两部分人预期长沙的政策会温和落地，占比超过百分之九十。由此可见在整体健康的长沙房地产市场，绝大部分人不认为长沙出台严厉调控措施。

银行名称	支行	首套房			二套房
银行名称	支行	首付	利率	备注	首付	利率	备注
中国银行	长沙市赤岗支行	3成	基准		6成	至少上浮10%
工商银行	韶山路支行	3成	基准		6成	至少上浮10%
农业银行	天心区支行	3成	基准	利率近期可能上调	6成	至少上浮10%
交通银行	车站南路支行	3成	基准		6成	至少上浮10%
招商银行	韶山路支行	3成	基准		6成	至少上浮10%
中信银行	解放路支行	3成	基准		6成	至少上浮10%
华夏银行	长沙分行营业部	3成	基准	利率近期可能上调	6成	至少上浮10%
兴业银行	蔡锷路支行	3成	基准		6成	至少上浮10%
建设银行	芙蓉支行	3成	基准		6成	至少上浮10%
光大银行	华顺支行	3成	基准		6成	至少上浮15%
渤海银行	长沙分行	3成	95折		6成	至少上浮10%
兴业银行	解放路支行	3成	基准		6成	至少上浮10%	首付近期可能调至7成
浦发银行	五一路支行	3成	基准		6成	至少上浮10%
广发银行	八一路支行	3成	基准		6成	至少上浮10%

　一季度长沙楼市实开61盘同比上涨233%

　　一个数据是，过去的近一个月，长沙新房市场，每天的网签量依然保持在450套左右的高位。这点可以从3月已经开盘的项目得到佐证。3月，滨江新城的南山·雍江汇开盘，热销183套。五矿格澜郡、万国城MOMA、才子佳郡等项目，均卖得不错。

　一季度长沙卖地吸金53亿主力资金竞逐梅溪湖

　　据长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统的公开数据显示，前三月，长沙内五区共有27宗挂牌交易，其中24宗成交、2宗流拍、1宗中止。成交面积839103平方米，成交金额532391万元。成交数量同比增长约85%，成交总额同比增长约242%。

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