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[房天下直击]:售楼处 中介门店 交易中心 | 现场高清组图 | 业内解读 | 后“国五条”时代 | 八问国五条 | 2003-2013，调控“十年一梦”
新政后长沙购房者心态调查：超3成网友积极置业 | 湖南细则月内或难出台 |直击长沙二手房交易中心
长沙二套房未现停贷 部分银行首付可能调至7成

近日，网传二套房停贷的消息在楼市新政的风口浪尖又引起关注，据报道，大连等城市已有银行停办了二套房贷款业务，长沙地区二套房贷情况如何？记者今日电话联系了长沙多家银行，调查显示长沙尚未有二套房停贷现象...【详细】
新政对刚需置业影响甚微 半数购房者看涨房价
根据长沙在售楼盘类型的比例，本次调查抽样总共为300份，刚需楼盘占比约65%，改善型楼盘占比35%。调查结果显示，刚需型楼盘中92%的被访者为首次置业和改善型置业，用于投资理财的购房者占比仅为8%，长沙楼市依然是刚需当道...【详细】
2013楼市新国五条细则
（一）完善稳房价工作。各城要按保持房价稳定原则，公布年度新建商品房价控制目标。
（二）坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面。
（三）增加普通商品住房及用地供应。
（四）加快保障房建设。落实2013年城镇保障房基本建成470万套、新开工630万套任务。
（五）加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定。
（六）加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制 。推进房地产税制改革。
新政后 长沙购房者心态调研报告
　　本次调控提出的几大措施均具有纲领性作用，对刚需购房者而言，“抑制投机投资性购房”受欢迎，因为其意味着打击了一批炒房客，可有效阻止房价虚高，这一观点在本次调查里也有所体现，44.9%的网友选择了此项，而“完善稳定房价工作责任制”、“增加普通商品住房及用地供应”也为多数购房者所关心，分别占比16.33%和18.37%。
新政后 长沙购房者心态调研报告
自2月20日国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控的工作以来，引起市场广泛讨论，而3月1日晚间的细则落实则被视为高层对房产调控决心和姿态的表达，放大各个分项政策的市场影响力。 那么网友怎样看到国五条细则对长沙房价的影响呢？结果表明，10.2%的网友认为长沙房价将应声而落，大幅下跌，20.41%网友则表示新政下房价保持平稳，不涨不跌；但更有51.02%的人表示房价将小幅震荡上扬。
新政后 长沙购房者心态调研报告
　　对于调控对置业计划的影响，36.73%的人认为，调控对房价影响不大，现在应该加速置业进程，抢赶楼市优惠，8.16%的购房者更表示“无影响”，但有48.98%购房者表示等待进一步政策，延迟置业计划。
新政后 长沙购房者心态调研报告
“国五条”细则一出，接下来亟需各地根据自身情况明确落实，这一点得到了广大购房者的认同，长沙网友对长沙楼市会不会出台细则也较为关注，房天下调查数据显示，有近50%的网友认为长沙将会有更细化的地方政策出台。
新政前后 客户到访变化不大
　　项目目前推出公寓减1万再95折，全款额外99折的优惠，项目负责人说，近一段时间，日均客户量达到60组以上，在户型的选择上主要是一房小公寓。
恐慌性行情不会持续 长沙楼市将很快淡定
　　分析人士认为，在国五条的影响下，长沙楼市的新建商品房市场将出现成交量持续增长的态势，而二手房市场…【详细】
客户访问量增加明显
　　近一段时间，钱隆世家客户到访量有明显增加，日均10-20组，较之前增加30%左右，询问多的是80-90㎡的两房和小三房。
两房三房受瞩目
　　项目现场负责人表示，达美D6区周末到访人数在40批左右，平时在10批以上，在户型选择上，80~100平的两房和三房咨询人数多。
长沙版细则快3月出台 新房销售跑步“迎春”
　　长沙市场波澜阵阵，二手房咨询出让热情高涨。甚至有业内人士称：长沙的二手房在经历寒冬前的“狂欢”…【详细】
访问情况无明显变化
　　现场了解到，鑫远御文台目前推出办卡优惠100元/平，到访人数在15组左右，80-130平的2房、3房更受关注。
到访客户增加3-4倍
　　3月7日上午，记者来到位于迎宾路的新环境房地产经济公司，工作人员告诉记者:近几天每天的报盘数比以前多了三四倍…【详情】
房天下记者手记：房源翻番 价格未松动
新环境中介公司迎宾路门店的宋经理说，房源虽然增加，但成交量没有明显波动，有不少二手房买主在观望…【详细】
“国五条”短期内致二手房交易火爆
　　从严按差额的20%征收，短期内会带动长沙二手房市场的成交量，但等地方细则落地以后，二手房税费的增加将大大提高二手房交易的难度 …【详情】
近几天咨询政策的情况增多
　　位于韭菜园南路一家名为“金银房屋”的房产中介工作人员介绍说，新政公布后有很多客户来咨询20%个税政策的情况…【详情】
房天下记者手记：长沙二手房市场略显“淡定”
大部分二手房业主们并不那么担心新政的影响，因为市中心的房子卖不出去可以出租，也会有不错的…【详细】
新“国五条”旨在抑制房价过快上涨
　　长沙这边“国五条”虽还未出地方细则，但二手房交易税费的增加是一定的，这对二手房市场的交易量肯定会造成一定的影响…【详情】
业主抢占时机降价抛售
　记者了解到，长沙二手房交易登记中心3月5日过户数达200多套，相比往常50套左右激增了4到5倍，6日二楼的交易大厅依然一片喧嚣，人头攒动.
房天下记者手记：交易中心一片喧嚣，人头攒动
　　3月6日，长沙二手房交易登记中心人气火爆，“国五条”细则出台后，前来咨询和办理过户手续的人暴增…【详细】
抢占后时机 担心房价大涨
　记者随机采访了几位等待办理过户手续的人，他们说调控新政增加了他们的压力，不知20%的差额税会何时开始征收，希望抢占后的时机。
新政出台将延缓置业
转向店面投资
　彭先生表示新政出台，对他置业影响较大。“短期内我不再购置商品房，会将资金用于门面投资，20%的税费对于商品房投资压力太大……【详情】
不管新政如何
婚房必须要准备
　杨先生说：之前对于新政的推出也是有所了解，不过婚期在即婚房的购置也刻不容缓，自己置业时主要考虑的还是户型以及环境、价格……【详情】
新政执行
不影响刚需购房者置业计划
　王女士认为新政的执行，对刚需购房者影响不大，新政的执行，房价或许会小幅上涨，但是我是首次置业，一直考虑八九十平新房……【详情】
卖房持观望态度
新国五条出台买房计划未打乱
　对于新政的相关规定，刘女士表示自己也有一定的了解，但这对于自己买房还是没有太大的影响，我们是第二次买房置业……【详情】
朱中一:自住购房
将成未来住房的主力
牛凤瑞：个人卖房征20%
交易税将推高房价
我爱我家胡景晖
征税负担或将转嫁给购房者
吴其伦:房价控制目标以稳定为原则
杜绝涨价目标
陈国强:税收新政或不利于
缓解楼市供求关系
叶檀：重点强调资本利得税
楼市调控更加严格
陆骑麟：压力变相传到二手房市场
效果看执行
宋海:上海提高二套房首付或
贷款利率的概率大
调控目标参照标准是什么？一季度公布是强制执行还是建议。
二手房按所得税20%征收，追溯房龄会否设定具体年限？
扩大试点进度会否向社会公布？如扩大房产税会有哪些城市？
提高预售门槛是否有政策？进度、交付时间是否有具体措施？
二套房贷首付和贷款利率提高，各银行能否自行调整？
金融机构给符合条件开发优先提供贷款，会否有文件下发？
联动机制是由国家层面建立还是地方层面建立？
土地招拍挂改革已经呼吁多年，今年会否有突破性进展？
所得税20%与总价1%征税金额对比
如果一套房子200万入，300万出
征收标准 按总价1% 按差价20%
征收金额 3万元 20万元
两种结果
供不应求 卖方会步调一致，统一加价。但加价会影响交易，所以卖家之间的竞争也会对应加剧，导致加价幅度可能赶不上政府切割走的20%。上海属于此类。
供大于求 因为是买方市场，买方有条件挑挑拣拣，特别是舍弃背负较高所得税的二手房转向一手房，二手房面临很大的降价压力。也就是说，政府所切割走的这一块，很大程度的会由卖家自己承担。
2003年7月，国务院常务会议认为，“促进房地产市场持续健康发展，有利于扩大内需，促进消费，改善居民居住质量，提高人民群众生活水平。”“18号文”开启了十年楼市调控的序幕，明确房地产业为国民经济支柱产业。2003年8月，央行通知，对房地产企业和项目加大信贷支持。
2005年4月，国务院常务会议认为，“目前房地产市场存在主要问题是：房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，商品房结构不合理，房地产市场秩序比较混乱。”2005年3月“国八条”出台后不到半年，更严格的“新国八条”进一步加大调控力度。
2008年12月，国务院常务会议指出，“进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。”随后，二手房营业税减免等刺激政策给房地产释放了活力。不过，从2009年春开始，刚刚有所下降的大中城市房价很快进入“报复性反弹”。
2009年12月至今，国务院先后5次常务会议研究房地产市场调控。2010年开始，全面加码的调控政策相继出台。国十条祭出限贷政策，二套房首付比例提高至不低于四成`,一年后，新国八条打出了杀手锏，全国36个城市先期纳入限购范围，总体上，房价只是放慢了上涨脚步而已。