国家调控房产市场,百姓观望情绪浓重,等待中,老生常谈的话题又浮出水面,买房好还是租房好?不管怎样基本的居住问题还是要解决的。哈姆雷特有句知名度很高的台词:“生,还是死,这是个问题。 ”对于嗜房如命的中国人来说,买房还是租房,同样也是个让人心力交瘁的选择。楼市调控政策的出台影响了市民的住房行为,“租房以待楼市调整”是目前不少原本打算买房者的做法。

  2010年长沙市地税局将完善私房租赁税收的管理办法,制定核定征收路段标准,或将根据房屋所处的地理位置等标准分级征税……详细>>


·市民租房待楼市调整 房屋租金价格涨幅近一成
·星沙野蛮房东无视已签合同 退租要先交房屋损耗费
·长沙大学生创业的扶持政策出台 租房创业有补贴
·长沙转租房屋赚差价也要缴税了 房租或将小幅上涨
1.您的性别是*
男? 女?
2.您的年龄是 *
18-25岁? 25-30岁? 30-35岁? 35-40岁? 40岁以上?
3.您可以承受的房租是 *
500元以下? 500-1000元? 1001-1500元? 1501-2000元? 2001-3000元? 其他?
4.如果具备购买力,您是否会时间买房*
马上买房? 继续租房? 持币观望?
5.您租房后感觉不快乐的是什么(多选)*
装修太差? 小区人流复杂? 采光通风不好? 小区配套不齐全? 其他?
6.租房时看重什么因素*
租金? 地段? 装修状况?
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一、选地段
交通要便捷,距离工作单位比较近为宜。
二、要安全
不要心疼物业费,当为财产交保险。
三、要找准中介公司
挑选信誉度高的中介,避免租房纠纷。
四、要看清两证
看到产权证和土地证和房东直接签约。
五、要谈价格
先了解选定区域平均房租水平再定租金。
六、要慎选合租伙伴
合租人彼此熟悉,互相照应。
七、要谨慎签合同
租赁合同尽量约定详细。
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租房指南
1.若找到的房源信息是由中介机构提供的,求租者首先应该到提供房源信息的房屋中介机构进行咨询。
2.若找到的房源信息是由房主直接提供的,求租者就直接与房主进行联系。
3.承租人应按租赁合同的约定,合理使用房屋,并按合同约定交付租金
4.未经房主许可,承租人不得擅自改变房屋的结构和用途
5.承租人因使用不当,造成房屋损坏的,应负责修缮并支付由此发生的费用
商圈搜索
按照商圈搜索目标地区的租房房源信息,可快捷查找到该区域众多小区的租房信息。
轨道交通搜索
轨道交通是便捷、准时的交通工具,在地铁边选择租房的房源,出行更方便。
地图找房
如对即将租房的位置和周边不是很熟悉,使用地图房天下,拖动鼠标,快速锁定目标地区房源。
1.若房源信息是由中介机构提供的,承租人通过中介机构与房主取得联系;若房源信息是由房主直接提供的,承租人就与房主约定时间,对房屋进行了解。
2.住房的实际使用条件:住房能否正常使用,是否存在天花板漏水、煤气泄漏等影响使用的情况,住房配备了哪些家具和电器等必备设施;
3.住房所在位置交通是否便利:承租人先考虑自己上下班的交通工具,如果自己开车,则要尽量选择有停车位、道路畅通、路况好的地点居住;
4.住房周围的环境和治安情况:出于对财产和人身安全的关注,在租房之前,向附近居民打听这一地区的治安情况和物业管理公司的保安措施是否完善;
  不管采用以上哪种方式,您都需要仔细检查房主的《房屋所有权证》和《房屋租赁许可证》;如果对方无上述两证,则应谨慎对待!
1.不能提供产权(原件)的房主勿信;
2.房主的产权证与身份证不对号的勿信;
3.向居委会(或邻居)了解房主的情况.查看描述是否与房主的相同;
4.如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心;
1.房源信息是由中介机构提供的承租人可参考《房屋租赁合同(中介版)》;
2.房源信息是由房主直接提供的承租人可参考《房屋租赁合同(个人版)》;
3.房屋租赁合同中介版和房屋租赁合同个人版,均为房天下搜集的宁波当地通用的合同文本;
4.不论您签订任何合同,您在签订合同之前务必要认真阅读合同各项条款。合同有异议的,可对该合同条款进行修改后再签字或签订补充合同;
1.物业是否与合同约定的一致;
2.家电、家具、房屋内的生活设施等是否与合同约定的相符;
3.水、电、煤表数字是否与合同约定的相符,有差别的在次付款中进行扣缴,或与对方协商解决;
4.钥匙交付(钥匙很多承租人都容易忽略的一步,要知道很多房屋经过反复租赁,钥匙多次传递,门锁存在很大安全隐患,所以提醒承租者在正式入住 前一定不要图省事,即使不打算长期租住也要对卧室等关键部位的门锁进行更换)。
合同下载
房屋租赁合同示范文本

房屋租赁合同
二手房合同示范文本

二手房买卖合同
什么是廉租房? 廉租房相关政策法规 长沙廉租房动态
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。
·申请低保和廉租房要过收入核对关
·廉租房住户再购房办退出手续
·取消转借转租廉租房者保障资格
·低收入家庭将获产权 廉租房近40项收费减免
·三种房屋租赁合同 廉租房经适房等不适用
·住建部发文检查保障房限价房廉租房入列
·842户住进廉租房 50㎡房子租金708元/年
·幸福村廉租房长沙奠基 可解决农民工住房难题
·长沙县农民工廉租房小区开工 3000农民工年底入住
·去年长沙新增7117套廉租房 52项为民项目完成
·长沙将建6000套廉租房 只住不租买了房就得退
·268亿城建工程预热虎年楼市 建至少6000廉租房
我有话说
买房派:
  
租房子,在这个城市连起码的市民资格都没有,其他还谈什么,走到哪里似乎都觉得低人一等。
租房派:
  买房与租房的区别其实并不太大,反而租房有更多的主动权。其实现在心里痒着想买房的大都是城里的新市民。
大势所趋,尽管当今房价高得令人咂舌,咬紧牙关,还是得买!———长沙房天下友
各位也可以换种生活方式,有些东西没有必要一定要拥有,只要我现在能够使用就足亦,还省了很多诸如维权等等乱七八糟的烦心事……———长沙房天下友
国土部官员凭什么称70%人群应当租房?这群人只会饱汉不知饿汉饥!如果你有钱你会租房子吗?———长沙房天下友
劝告在租房的朋友,租房不要太过心急,我们不可能租不到房子,在付钱之前需要问清楚房间的插座,马桶,电器,以及地板,有限电视,水管可有问题,有问题如何解决,千万不要像我这样,随随便便的将钱交了……———长沙房天下友
我认为,造成买房不租房的主要原因是,商品房市场的巨大诱惑和现实的无奈逼迫只能铸就民众砸锅卖铁、勒紧腰带也要买房的雄心壮志,而房屋租赁市场之所以波澜不惊,与政府在制度建设和市场建设两方面均缺位有关……———长沙房天下友
没房的,或好容易攒钱买的房子,距工作单位或孩子学校较远,还是租合适,主要省了时间,有房还可将自己的房子租出去……———长沙房天下友
中国人只要有点钱,首先考虑的是买个窝,这是因为中国公民完全没有安全感,中国政府给不了他们安全,中国的养老制度,失业保险制度等等一点都不健全……———长沙房天下友
买房不如租房啊!想想现在的房价,你若买房,若考虑资金的时间成本,要多少年才能回收成本啊……———长沙房天下友
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专题策划制作:长沙房天下新闻中心 佘华 2010年5月
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