装修时乱拆改最高可罚三万元 三维监督全为抗震

住房和城乡建设部《房屋建筑工程抗震设防管理规定》中明确规定，擅自变动或者破坏房屋建筑抗震设施，最高可罚3万元。

报道了《装修拆窗改门降低抗震性能》后，许多读者打电话咨询有关房屋抗震结构的标准问题。北京市建筑设计研究院建筑师王晓东在接受记者采访时说，住宅在设计时对于抗震性、耐久性和结构安全都有严格的规定，如果随意拆改房屋的承重墙、梁、柱，会造成很大的房屋安全隐患。住房和城乡建设部《房屋建筑工程抗震设防管理规定》中明确规定，擅自变动或者破坏房屋建筑抗震设施，最高可罚3万元。

政策:抗震构件不准变动

《房屋建筑工程抗震设防管理规定》指出，擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，并对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1万元以上3万元以下罚款。该规定要求，新建、扩建、改建的房屋建筑工程，应当按照国家有关规定和工程建设强制性标准进行抗震设防。任何单位和个人不得降低抗震设防标准。产权人和使用人不得擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施。

解析:上下水管也别拆改

王晓东提出，装饰装修房屋时严禁野蛮拆改。装修房屋应当保证房屋的整体性、抗震性、耐久性和结构安全，同时符合规划、抗震、消防、环境卫生等方面的规定，不得因装饰装修影响房屋使用安全。按照有关规定，住宅房屋或者与砖混多层住宅楼结构相连的非住宅房屋，在装饰装修时，禁止拆改房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构；禁止拆改上下水主管或者改变地漏的位置；禁止在楼板、阳台、露台超荷载铺设地面材料，在室内增设超荷载分隔墙体；禁止在住宅楼房外檐墙体上拆改、增设门窗。

维护:抗震设计可用50年

目前，普通住宅的抗震设计为8级，合理使用年限为50年。王晓东解释说，通常，能提供竣工备案表的房屋，都应该是符合国家抗震设计要求的。《规定》要求，已按工程建设标准进行抗震设计或抗震加固的房屋建筑工程在合理使用年限内，因各种人为因素使房屋建筑工程抗震能力受损的，或者因改变原设计使用性质，导致荷载增加或需提高抗震设防类别的，产权人应当委托有相应资质的单位进行抗震验算、修复或加固。需要进行工程检测的，应委托具有相应资质的单位进行检测。并且，房屋建筑工程的抗震鉴定、抗震加固费用，由产权人承担。

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