由于供应量的增大及产品结构的改善，6月的成交状况略有改善。

在经历新政后大半年调整后，禅桂市场成交情况在第二季度依然呈现“量缩价滞”的主要态势。一方面，新增供应量较大，加上去年以来的存货，市场可售货量达近年来最大值。另一方面受宏观因素影响，购房观望氛围加重，成交量增速慢于供应增速，供求逆缺口逐渐增大。特别是6月份，一个月的推货量是上半年另外五个月的总和。

6月，禅城楼市产品供应结构开始改变，金地九珑璧、万科城及九鼎国际城的新盘入市，一改之前“面积大、总价高”的单一化，差异化市场得到重视，推动一批自住型刚性需求适时进入市场。6月份禅城区域均价略有下滑，但成交量则有望逐渐释放。

桂城市场方面，产品供应结构较为丰富，通过长时间的调整，不同品质的项目在价格上也体现出差异，不同层次的市场需求量被不断地释放，市场信心慢慢恢复，从2月桂城市场成交量不断地攀升来看，桂城市场发展已逐渐明朗。

综观禅桂楼市，原本预期的第二季度市场回暖受到宏观经济气候及地震影响，观望气氛不减反增，但由于供应量的增大及供应结构的改善，成交状况随之出现一定的改善。在下半年供应进一步放量的情况下，禅桂市场预计将会出现“成交增量，竞争加剧，价格平稳”的状况。

禅城6月均价环比降一成产品多样化

根据佛山禅城区房地产交易中心数据显示，6月份禅城区住宅用房签约了393套，均价为7702元/平方米，比今年5月的8632元下降了930元，下滑幅度约为11%，成交量却从6月份的423套下降到393套，下降幅度为7%，同比2007年6月成交量下降了47%。

6月供货倍增

自进入楼市调整期，禅城市场各项目“营造人气、调价探市”纷纷采取推销策略。由于去年第四季度转结存货量较大，虽然今年1-5月新增供应量较少，但禅城市场依然存在较大的去货压力。由于禅城各项目采取调价的步调和程度都不一致，因而，整体市场一直出现“价滞量缩”的表现样式。今年1-5月禅城新增供货量仅有999套，发展商逐渐改变谨慎推货策略，调价探市也相对更坚决，这使得与消费者之间的博弈越演越烈，在市场信心仍未恢复情况下，一些发展商有所动作，在6月推出大批新货，新增供货量为之前5个月的总量还要多出300套，由于价格方面有较大的降幅，成交量成为今年上半年最多的一个月。

单一结构有所改善

6月新增供应产品主要集中在金地九珑壁和万科城，以及新项目九鼎国际城和滨海御庭，总供应面积达到21万平方米。其中，金地九珑壁首次推出洋房单位已达到400多套，产品户型从78-98方的小户型至189-200方的大平层，价格方面也有较大的降幅，而九鼎国际城也在本月推出公寓，产品设计强调实用性，销售情况为之理想。而由于上半年禅城市场供应产品都是以大户型为主，单一的产品结构，满足不到不同层次的需求者，继而高档的产品价格拉高整体市场均价，导致消费者仍然持币观望，但随着多种产品类型逐渐补充市场的空缺，给不同层次的刚性需求者提供更多的选择条件，市场信心将有望恢复。

差异化市场逐渐体现

根据目前市场最新的产品供应表现，小户型产品占市场供应总量较少，市场上欠缺同类型产品的竞争，而本月推出市场上的新产品中，有部分为小户型单位，价格在5700-7000元/平方米，小户型产品与大户型产品有明显的价格拉差，可吸纳首次置业、刚结婚的80后青年等中低收入人群，产品类型的丰富，价格的差异化体现，可促使市场逐渐恢复信心。

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