[摘要] “中国房地产不存在崩盘的情况。”今年，任志强空降长沙某论坛时再谈房价，否定网络盛传的杭州等城市房价下降而引发的“楼市崩盘论”。
(来源：潇湘晨报)“中国房地产不存在崩盘的情况。”今年，任志强空降长沙某论坛时再谈房价，否定网络盛传的杭州等城市房价下降而引发的“楼市崩盘论”。
而中原地产实时发布的研究数据：2014年上半年，长沙市商品房供应量超700万平米，成交量不及500万平米，供需背道而驰，且成交量跌幅高于供应量涨幅；全市连续6个月供大于求，市场供需矛盾严重。
业内人士分析认为，长沙楼市正在遭遇“寒流”。
下半年，楼市将会走向何方？
住宅连续6个月供过于求
“单纯看住宅市场，长沙楼市肯定是过量了，光是看现有的存量，估计两年也难以消化完。”7月5日，湾田·国际副总经理成锋在接受记者采访时给出这样的判断。
来自中原地产的数据显示：2014年上半年，长沙新建商品房供应面积达742.48万平米，同比增长21.51%；成交面积为471.87万平米，同比下跌27.51%；供销比为1.57，远高于去年同期的0.94。
在中原地产的分析师看来，随着今年上半年房贷收紧，客户观望情绪浓厚，基于前期火热市场，开发商延续乐观预期，新开工集中兑现，长沙目前连续6个月供过于求，供需矛盾突出。
“宏观调控去行政化的基调下，未来市场是否持续面临较大库存量取决于信贷环境是否松动，以及开发商、购房者对未来的预期。”中原地产分析师指出，进入今年3月份以来，住宅新增供应再次持续走高，“随着大量新开工兑现，预计高位供应量短期将维持，市场压力不言而喻。”
微刺激下，新一轮洗牌已经开始
比住宅市场去化压力更大的，是商业写字楼。中原地产数据显示，2014年上半年，在长沙新建商品房中，非住宅供应面积达120.43万平米，同比上涨14.63%，成交面积仅69.29万平米，同比下跌32.61%。“短期爆发量很大，竞争可以说是比较激烈。”华创国际广场营销总监常金国说。
北辰、泊富、绿地、华远、保利……众多新建的商业写字楼项目如雨后春笋一样，在长沙都冒了出来。“之前长沙的甲级写字楼数量太少，现在新建的项目又太多，算一下我数得出来的实力开发商，就有十多个；还有城市综合体，也开得非常多。”在常金国的手机里，收藏着一张柱状图，是2012和2015年国内一、二线中心城市的消费者人均购物中心总量数据图。从图上看，北、上、广、深这四个一线城市的人均购物中心面积约少于1平方米，并且在2012年和2015年之间变化不大。虽然一线城市的商业地产开发增量较大，但是随着人口的快速聚集，人均存量仍保持相对平衡。
在成锋看来，面对去化压力，下半年楼市比拼的将是资金链的健康程度，以及开发商的营销策略。“在目前‘微刺激’的宏观大势之下，新一轮洗牌已经开始了。一些实力比较强的开发商，资金回笼控制得比较好，肯定会没事；难过的会是一些规模小、实力弱的，如果开发模式过于依赖于融资，那就很危险。”
(来源：新华网)7月的长沙骄阳似火，楼市也随之升温。根据长沙新峰地产的研究数据显示，7月周（2014.6.30-2014.7.6），长沙市内六区商品房成交2048套，成交面积22.67万平方米，成交均价8367元/平方米。其中，商品住宅成交1494套，环比上涨22.05%。值得一提的是，上周除望城区外，长沙市内其它各区的商品住宅成交均价均有所下跌。
商品住宅套数成交涨两成
长沙新峰地产的数据显示，市内六区商品房成交2048套，成交面积22.67万平方米，成交均价8367元/平方米。其中，商品住宅成交1494套，环比上涨22.05%。
从各区商品房成交情况分析，岳麓区成交842套，占据长沙市内六区之首；雨花区成交373套，排在第二；芙蓉区成交228套，排在第三；望城区和开福区分别成交207套，并列第四；天心区成交191套，排在长沙市内六区末尾。
从各区商品住宅成交情况分析，排在长沙市内六区的仍是岳麓区，成交630套；雨花区成交287套，排在第二；望城区成交188套，排在第三；开福区、天心区和芙蓉区分别成交159套、138套和92套，分别排在第四、第五和第六位。
就各区商品住宅的成交均价分析，除望城区外，长沙市其它五区的成交均价环比均有所下跌。天心区商品住宅成交均价8245元/平方米，排在长沙市内六区，环比跌5.67%；开福区7785元/平方米，排在第二，环比跌16.84%；岳麓区6983元/平方米，排在第三，环比跌18.26%；芙蓉区6538元/平方米，排在第四，环比跌12.57%；望城区6501元/平方米，排在第五，环比涨12.43%；雨花区6129元/平方米，排在第六，环比跌4.06%。
业内：长沙的房价正处在波谷
据CREIS中指数据显示，6月30日-7月6日，一周内监测的40个城市商品房累计成交面积结束连续3周上行态势，环比下降8%，其中28个城市环比下降；较去年同期下降18%，其中同比下降城市有26个。
其中一线城市和三线城市代表城市成交量本周环比下降均为12%，降幅大于二线代表城市，二线代表城市则同比降幅，为21%，环比下降7%。
“买房就像买股票，买在波谷肯定划算，而现在长沙的房价正处在波谷。”中铁房地产集团长沙置业业有限公司营销总监胡鹏表示：“下半年是买房的好时机。”
胡鹏认为，虽然现在银行利率较高，但是开发商的让利促销力度也较大，“购房人能得到较大实惠”。
“市场究竟会如何走，还没有到最后揭晓时刻，”北大资源湖南公司营销总监吴双全则认为，目前房地产市场正在经历短暂的调整期，部分开发商需要积极转型求变。
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