[摘要] 近日,北京珠江四季悦城项目推出“降价险”,称买房后如果房价下跌,一成房款由保险公司赔付。
珠江地产推“保险”买房降价赔一成 售楼员不知细节 “承保方”否认 项目负责人称——
买房降价险 只是“想法”
近日,北京珠江四季悦城项目推出“降价险”,称买房后如房价下跌,一成房款由保险公司赔付。
《法制晚报》记者昨日探访发现,该楼盘销售员对“保险赔付”细节未做解释。保险中宣传的“承保方”珠江人寿则称,其对这一险种并不知情,系地产公司单方面行为。而对于发布这样的保险宣传,楼盘负责人称只是“想法”。
发现 买房如降价 保险赔付一成房款
前几天,珠江地产旗下商住两用楼盘珠江四季悦城推出“买房降价险”,买的房子如果降价了,保险公司来赔付。
记者在说明条款中看到,购房者如果选择以降价险方式买房,可先支付九成房款,余下一成作为保证金由客户保留。在约定交房时间前四个月(2015年6月30日前),如果房价未降,购房者再将剩余房款交给开发商;反之,则由珠江人寿代为支付一成余款。
至于判定房价是否下跌的标准,以“交房前四个月客户所购买房源与相邻楼栋在售的相同楼层、相同朝向房源价格相比”为准。
然而,是否必须一次性支付全款九成、对贷款者如何定义九成房款、房价参考新盘还是二手房等问题,这份说明未做详细解释,
带着这些疑问,昨天下午,记者以购房者身份实地探访了位于马驹桥附近的珠江四季悦城。
楼盘 产权 户型(括号内为面积,单位:平米)
珠江四季悦城 50年 两居(65)、三居(90)
首开国风美仑 70年 两居(80-90)、三居(110)
富力尚悦居 70年 两居(88)、三居(109-135)、四居(142)
合生世界花园 70年 两居(89、94)、三居(154)
探访 保险细节 售楼员“不解释”
在珠江四季悦城售楼处,记者未看到任何关于“降价险”的广告。售楼员小周讲解了楼盘位置和户型等,也未提及降价险。看完样板间后,小周表示若有意买房,需先交6万元“排号费”。
见记者“购买意愿”不强,小周才主动表示:“您是不是担心以后会降价?没关系,我们有‘降价险’活动,您现在买房只需交九成房款,等明年6月30日如果房价降了,剩下的一成房款由保险公司承担。”
当问及是否能够贷款、房子降价的参考标准等疑问时,小周并未给出解释,只说:“就是告诉您房价不会跌,放心,您买就是了,难道还真能不交剩下的一成?”随后,记者又向小周的主管询问,其表示房价会参考本楼盘及周边楼盘同户型、同朝向的房子,对其他细节则未正面回应。
记者随后探访发现,珠江四季悦城为50年产权的商住两用楼盘,户型为挑高4.5米的LOFT。其周边虽然有首开国风美仑、富力尚悦居、合生世界花园等多个楼盘,但均为70年住宅的平层住宅,无法满足“同户型”的比较条件。
今天上午,珠江人寿相关负责人明确表示:“没有这回事儿。是地产那边单方面推出的。我们是寿险公司,怎么会做这个险种?”
据保险法规定,一家保险公司不得同时兼营寿险与财险业务。寿险是以人本身为标的,财险是以财物为标的,这是寿险和财险最基本的不同点。
“发布得太仓促了,双方曾有一个方案,但没有细化到产品。”珠江地产该项目营销负责人在接受媒体采访时说,根据客户需求,公司调整为由客户购房时直接保留10%购房款,如果到约定时间房产降价了,就不用交纳这部分钱,10%的购房款由开发商自行承担。而针对营销行为已对珠江人寿造成了“误伤”,该负责人称,“当时还只是一个想法”。
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