[摘要] 根据房天下数据监控中心对长沙400余在售普通商品住宅项目的抽样调查发现，6成楼盘价格平稳，没有出现价格涨跌现象；价格上涨楼盘84个，占比18%，降价楼盘数量100个，占比22%。
上半年长沙楼市市场疲软，受当前购房者观望情绪持续蔓延、库存高企、成交萎缩、中小房企资金告急等影响，各大房企销售业绩不佳，迫于经营压力，纷纷采取低首付、零首付、特价房等花样繁多的促销手段“自救”，整个市场内“降”声此起彼伏，却引来价格“假摔”质疑，长沙楼市半年来的涨跌究竟如何成为众人关注的焦点。
降价盘多于涨价盘 岳麓区涨跌活跃居各区域之首
根据房天下数据监控中心对长沙400余在售普通商品住宅项目的抽样调查发现，6成楼盘价格平稳，没有出现价格涨跌现象；价格上涨楼盘84个，占比18%，降价楼盘数量100个，占比22%。
从区位分布来看，房价波动的是岳麓区，价格变动的楼盘有57个，占比30.9%。其次为天心区，30盘波动，紧随其后的是雨花区，27盘波动，经济开发区价格波动数量仅次于雨花区，为25个。
从涨价盘来看，依然是岳麓区涨价盘，为23个，其次是经济开发区14盘涨价，排在第三的是天心区，12盘涨价。
从跌价盘来看，岳麓区34盘降价，天心区17盘降价，雨花区排名第三，有15盘降价。
涨价盘中七成波动额度在500元/㎡以下
从价格变动浮动来看，房价调整从几十至上千元不等。涨价盘中，波动额度的是岳麓区的梅溪湖壹号，一月房价为9000元/㎡，六月房价为12000元/㎡，上涨了3000元/㎡，上涨幅度为33.3%。天心区的江与城，一月房价为12000元/㎡，六月房价为15000元/㎡，同样上涨了3000元/㎡，上涨幅度稍小，为25%。
除了梅溪湖壹号和江与城之外，还有8个楼盘涨幅在1000元/㎡以上（包括1000元/㎡），包括华远华中心、恒大金都、梅林馨香雅苑、蓝月谷裕源国际山庄、保利西海岸、万科金域缇香、大鸿杰座和明城国际中心。涨价盘中七成价格涨幅并不大，在20元/㎡到500元/㎡之间。
降价盘降幅达2500元/㎡
据房天下数据中心统计，上半年长沙降价盘中，天心区的万科紫台降幅，由2月均价16500元/㎡下降为14000元/㎡，降幅达2500元/㎡，其他如藏珑湖上国际社区 、壹号公馆、中信凯旋城、乾城、阳光100后海、保利国际广场、建发汇金国际、华润橡树湾等盘降幅均在1000元/㎡以上。
降价潮或将延续 下半年以价换量成主基调
据统计，下半年长沙一手住宅潜在供应量为700万平方米，加上存量供应总量将达到1700万平方米，不温不火的楼市行情让开发商们纷纷将销售中心移向“下半场”。纵观上半年长沙楼市，整体平稳，却也呈现涨少跌多的趋势。业内人士分析，在当前市场不景气的情况下，如何快速去库存是楼市面临的主要问题之一。下半年更多房企会面临将促销转变为实质降价的压力，房价将在波动中延续阶段性下行趋向，让利销货、以价换量或成下半场主基调。
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