[摘要] 房天下数据监控中心对长沙199个在售普通商品住宅项目的抽样调查发现，平稳依旧是长沙楼市的主旋律。其中，长沙七大区域楼盘价格未波动楼盘占比达70%，价格上涨楼盘占10%，降价楼盘占比20%。
5月长沙楼市因地铁试运营、房交会、央行力保首套房贷、房企让利幅度增大等因素，在一定程度上使长沙楼市有所回暖。数据显示，5月长沙内六区新建商品房新增网签100.66万平米，环比增长30.79%；新建商品住宅网签均价为4818元/平，环比下跌18.29%，5月长沙楼市“价跌量增”。
回顾5月，开发商不断以认筹打折、送物业费、送学位等 “变相降价”的方式来大幅度让利购房者，这或是5月长沙楼市“价跌”的原因之一，但开发商是否也采取了“以价换量”的策略？长沙5月楼市究竟如何，对此，长沙房天下对长沙199个项目进行房价抽样调查。
近七成楼盘价格未现波动
房天下数据监控中心对长沙199个在售普通商品住宅项目的抽样调查发现，平稳依旧是长沙楼市的主旋律。其中，长沙七大区域楼盘价格未波动楼盘占比达70%，价格上涨楼盘占10%，降价楼盘占比20%。
可见，5月楼市价格波动以降价为主，只出现小幅上涨趋势。究其原因，长沙存量储备充足，未售量房源面积量大，市场供过于求，客户量少下的市场情况下，开发商采取促销等手段吸引客户达到销售目标，降价正常，上涨趋势不明显。
从区域上看，楼盘价格变化的是望城区，共12个楼盘，有6个楼盘价格有涨跌，占该区总楼盘的50%，楼盘价格活跃度比较高。其次是天心区，13个楼盘出现价格涨跌，占该区楼盘总数的36%。雨花区紧随其后，32%的楼盘价格有波动。开福区和芙蓉区5月楼市价格相对更平稳，楼盘价格占比分别为19%和16%。
在涨价楼盘中，雨花区和天心区都有5个楼盘价格上涨，其中，天心区涨价楼盘占该区楼盘总数的近14%，雨花区占11%，经开区以3盘价格上涨位于第二，以上三个区域的涨价楼盘数约占全市涨价楼盘的68%；岳麓区和望城区各2个楼盘价格上涨，各约占总涨价楼盘数的10%；开福区和芙蓉区各1个楼盘价格上涨，各约占总涨价楼盘数的5%。
在降价楼盘中，雨花区9盘价格下跌，天心区、经开区紧追其后，各8盘价格下降，三个区域约占全市降价楼盘总数的61%，开福区、望城区各有4盘价格下降，各约占总降价楼盘的10%，岳麓区7盘降价，占比近16%，芙蓉区有1盘涨价，占比2%。
楼盘价格涨幅总体不大
从楼盘价格涨幅来看，此次抽样楼盘中，涨价幅度总体较小，房价上涨区间多在50元/平-300元/平，上涨幅度在此区间的楼盘约占总价格上涨楼盘的74%。除了大部分小幅上涨的楼盘外，也有上涨幅度较大的楼盘，如开福区的凯乐国际城，由4月份均价9500元/平上涨至5月份均价14000元/平，涨幅达4500元/平；芙蓉区的长盛上东区由原来均价10000元/㎡涨至均价11000元/㎡；另外两个涨幅较大的是五矿万境水岸和兴汝金城，每平米涨价分别为700元/平、800元/平。
在降价楼盘中，除了雨花区的西子花苑和天心区的蓝湾国际每平米跌1000元，雨花区的华悦城由4月均价7500元/平降至起价5980元/平以外，大多数楼盘降价区间在80元/平-800元/平之间，占比达78%。
据房天下数据监控中心统计，长沙楼市6月预计有近30个项目开盘或加推， 而1-5月长沙内六区新建商品房累计批准预售达612.48万平米，同比增长35.79%。一边是供应量的持续增加，而另一边，库存的积压仍然是摆在开发商面前最严峻的现实，开发商或只有重拾“以价换量”策略，才能博得购房者的“芳心”。
业内人士也认为，只要开发商让利，因长沙的刚需群体数量还比较大，购房者需求将得到释放，房企或还可以在上半年最后一个月赢得好成绩。
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