[摘要] 建设历时四年半，长沙地铁2号线终于在2014年4月18日正式启动试运行。地铁2号线是湖湘大地上首条运行的地铁，将成为贯通长沙河东和河西的地下要道。5月，地铁2号线将进入试运营。
建设历时四年半，长沙地铁2号线终于在2014年4月18日正式启动试运行。地铁2号线是湖湘大地上首条运行的地铁，将成为贯通长沙河东和河西的地下要道。5月，地铁2号线将进入试运营。
地铁2号线的试运营，标志着长沙正式进入地铁人居时代。便捷的交通、相对完善的配套、更高的投资潜力，因为这些优势，地铁房受到不少购房者的青睐，长沙地铁通车后，沿线楼盘房价又会有怎样变化?销量会有怎样的变化?记者为此采访了各方人士。
地铁沿线楼盘品类齐全
据了解，地铁2号线一期工程范围为望城坡站至光达站，线路全长21.926km，均为地下线，共设车站19座。 地铁2号线贯穿梅溪湖、溁湾镇周边、五一广场、芙蓉广场、袁家岭 、荷花路、武广新城，记者不完全统计，地铁2号线沿线共有40个住宅项目在售，潜在供应量巨大，为未来地铁沿线板块的住宅市场向好提供了基础。
“从刚需中小型户型，到出租类的单身公寓，再到大户型，长沙地铁周边的楼盘品类还是很齐全的。”DTZ戴德梁行长沙公司副总经理文学告诉记者，地铁带来最直观的影响是加速人口的集中性流动，长沙目前基本符合国内二线城市地铁发展初期的状态。
从地铁开发较成熟的城市来看，地铁的便捷性和时效性成为城市内部主要公共交通工具，给地铁沿线带来巨大的人流量，“未来伴随长沙地铁网络的不断发展，地铁沿线的住宅成交将会持续活跃，临近地铁的物业价格具备较为广阔的攀升潜力。”文学说。
地铁2号线沿线楼价平稳
按一线城市规律，楼盘离地铁站点400米以内的项目，地铁开通后将带来20%—40%的上涨。长沙地铁2号线开通在即，沿线楼盘房价是否会有相应浮动呢?
记者随机抽取了地铁2号线沿线的20家楼盘，梳理发现环比3月相比，20家楼盘中仅有3家楼盘房价出现上升，13家楼盘与3月持平，另有4家楼盘房价出现下降。
“房价不会猛然上升，地铁的建设也是循序渐进的，只有地铁网络完善后，地铁盘的价值才会凸显。”中建芙蓉嘉苑营销部经理林少平认为，目前长沙仅有地铁2号线刚刚开通，地铁的通达性尚未完全体现，伴随地铁网络的完善，通达性更高，受益人群也将更广，人们才会更加深刻体会到地铁的便捷性，地铁楼盘的价格会在这个过程中逐步上涨。“地铁沿线与地铁盘口是不同的概念，更靠近地铁口的楼盘的潜力会更大。”
北辰三角洲营销总监则认为，地铁对房价的拉动作用是分不同程度，“原来的老城区会被激活，因为地铁可以更快抵达交通枢纽点，产生更高的价值，非城区的地铁沿线楼盘房价也会出现上涨，但不会暴涨。合理的以地铁为载体，复合景观、教育、卫生等等资源，楼盘的价格才能出现很快的拉升。”
DTZ戴德梁行长沙公司副总经理文学表示，从短期来看地铁作为沿线楼盘的加分项，无论是期房还是现房，地铁的价值已经体现在房价里面。
中信地产长沙公司副董事长陈义生则有不同意见。陈义生认为，现在长沙的地铁楼盘的价格还没有完全反映出地铁的价值，“长沙大部分购房者在选择住宅时，首要考虑的还是性价比，而不是考虑楼盘是否有地铁配套。事实上，地铁楼盘与非地铁楼盘相比，要高出30%才合理。”
陈义生说，北上广深等城市地铁网络比较完善，“过去10年间，这些城市地铁商业物业的价格涨10倍，地铁住宅涨了8倍。”他认为，未来三年，随着长沙地铁网络的完善与经济发展，“保守估计，长沙的房价应该还要涨30%——50%左右”。
楼盘销量短时间难有爆发增长
4月18日，长沙地铁2号线正式接受市民试乘体验，接下来的三天，约有12.8万人持地铁体验票进站提前感受地铁列车的舒适和便捷。
4月20日，记者走进地铁2号线望城坡站附近的一个楼盘，与地铁站内熙熙攘攘的人群相比，售楼部显得有些冷清，只有4组客人在与售楼人员讨论买房事宜。记者随后走访了多个地铁沿线楼盘，与之前的情形相似，售楼部内只有几组购房人在看房。不少销售人员表示，地铁2号线的试运行并没有直接为项目带来更多客户。
“地铁开通对沿线楼盘销售有一定作用，但很难说对销量有很大的帮助，在短时期内楼盘销量很难有爆发式的增长。”中建芙蓉嘉苑营销部经理林少平表示。
凯通公馆营销负责人张伟告诉记者，目前随着地铁开通的临近，项目依托长沙地铁2、3、6号及长株潭轻轨换乘枢纽优势，近期销售增长近50%，但并没有出现全民疯抢的局面，现在购买客户主要以广深地区的湘籍投资客为主，长沙人对地铁楼盘的潜力了解还有一个过程。他认为，地铁具备低碳环保准点到达的优势，今后将是长沙市民最主要的出行方式，所以它必然会带来商业、商务、住宅的洗牌。“地铁可以实现人流的快速聚集和疏散，地铁网络的完善将推动新城区刚需楼盘的发展，市中心商业及公寓的发展。”
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
