[摘要] 据经济之声报道，近几月来，长三角等多地城市楼市存量压力加大。继温州传出上报“松绑限购”方案后，杭州、长沙等多个城市也开始酝酿和讨论松绑限购的可能性。房地产市场实施4年之久的限购政策，会在今年出现松动吗?
【导读】长三角多地楼市库存压力大、松绑限购呼声高。业内分析：不太可能获批。
据经济之声报道，近几月来，长三角等多地城市楼市存量压力加大。继温州传出上报“松绑限购”方案后，杭州、长沙等多个城市也开始酝酿和讨论松绑限购的可能性。房地产市场实施4年之久的限购政策，会在今年出现松动吗?
业主：我房子要卖掉，你要不要?
业主：八折八折房子卖你，八折，清芷园。我买6800，现在4500.要不要?
眼前的一幕发生在宁波杭州湾新区世纪城售楼处，业主们争先恐后降价抛售房子。尽管3月百城住宅平均价格环比上涨0.38%，连续第22个月上涨。但长三角宁波、杭州以及长沙等地，由于库存压力加大，部分楼盘不同程度出现了“抛盘潮”。
因此，今年以来，一些地区开始出现给限购“松绑”的呼声，温州成了个递交请愿书的城市。温州中小企业发展促进会会长周德文证实，文件包括适度放开“限购限贷”等。
周德文：这个政策已经报到省政府，会涉及到适度对楼市“松绑”。肯定不是中央原来“一刀切”机制，长久机制绝不可能包括限购。
市场传言，受此影响这两周杭州、长沙等多地召开房企沟通会，酝酿松绑可能。长沙世贸房产公司总经理段利华介绍，当地楼市供应饱和、存量加大，但并没有听说松绑的信息
段利华：暂时没有，温州这事大家在静观其变。现在长沙很多银行首套房都上调利率，买套房都困难。土地价格越拍越高;面粉比面包贵。上次四川蓝光集团到长沙拿地，楼面价接近五千，卖八千卖不动，现在卖六千肯定亏。
在杭州，松绑限购的呼声则比较明显。浙江建工房地产开发集团副总经理高贤林证实，确实听说杭州地产界和政府代表，近期就此沟通频繁。但眼下杭州楼市的疲态，恐怕不是光靠限购松绑可以解决的
高贤林：松不松绑都一样，不一定很多人来买。又不是因为限购引起的，银行没钱，放贷难、风险高;公积金门槛还在加高。但限购取消市场预期会好，渠道至少会多一点。
根据杭州房协实时公布的数据，目前可售商品房存量7.46万套，并非市场传言44万天量库存。但中国地产指数研究院杭州站总监曹旭东指出：即便是这个数量，按市场目前的消化速度仍不乐观。
曹旭东：存量越来越多，供求关系上看，靠现有这点销售量和速度，至少要一年才能卖完，所以杭州(市场)的销售压力蛮大的。
眼下二三线城市陆续酝酿的“松绑”请愿，能否得到回应?一些分析人士认为，今年两会期间，中央提出楼市“双向调控”政策，被业界解读为房价“托底盖帽”，随着涨幅收窄和下跌城市数量增加，限购存在松动的可能。
但也有不同的观点，湖南省房地产协会首席经济学家王义高认为：
王义高：现在房产市场尽管有杭州、温州出现滞销甩盘，但远没有恶化到需要中央调整政策。这是房产刚刚下滑的初级阶段，是未来上涨的低潮，还是泡沫破裂的拐点?难说。中央会观察一段时期，不会出台新的政策。
隶属于杭州房管局的透明售房网，是外界了解当地楼市的重要渠道，也是市民购房的重要参考。3月26日起，透明售房网却对“行情数据”栏目作出调整，“可售房源”一栏被“可售住宅”取代，减少了商业地产方面的数据，对应的“签约量”数据却依旧包括商业地产部分。调整前，杭州市区“可售房源”数量为11.3万套，变动后“可售住宅”信息为7.47万套，楼市库存一夜少了4万套。（4月1日《证券时报》）
透明售房网站通过调整栏目数据，让杭州楼市房源一夜少了4万套，顺利达到消化天量库存目的，看上去楼市顿时减轻了库存压力。可是，这种乾坤大挪移的手段，只是在玩文字游戏，并没有实际意义，反而因此扭曲楼市真实数据，误导政府和民众对楼市方向的判断，进而影响楼市调控政策和市场消费动向。
由于杭州楼市这两年处于低迷状态，动销率太低，市场存量房产数量过多，再加上新开盘销售的楼盘集中上市，导致市场销售压力很大，开发商去库存的心情急迫。但因为调控政策持续发力，现在投机需求退潮，而普通民众购房欲望下降，对房价的承受能力也降到冰点，消化现有库存需要漫长的时间，部分地方楼市已呈现“堰塞湖”现象。
透明售房网具有官方背景，其数据具有权威性，可信度很高，成为杭州市民购房的重要参考依据。由此可见，透明售房网调整栏目数据的意图很明显，就是想淡化杭州楼市天量库存压力，缓解市民对房价下跌的心理预期。那么，这到底是网站自作主张，还是有政府部门背后授意呢？如果是前者，那就是在人为扭曲数据，违背信息真实性原则。而如果是后者，则问题更加严重，将严重损害政府公信力。
依靠调整楼市数据的办法去消化天量库存，只是获得一个心理上的安慰，给市场布下一张虚假的网，一旦被拆穿后，就如同皇帝的新装一般，反而暴露出楼市低迷的真面目，以及开发商的恐慌心态。因此，出于市场的健康发展考虑，必须坚决对这种行为说不，以维护信息的真实和透明，也让民众可以理性判断。
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