[摘要] 墓地涨价高于房价 网友调侃:墓地才是真正刚需
据报道，殡葬企业福寿园国际集团有限公司近日在香港联合交易所主板挂牌上市的消息刺激着很多人的神经。福寿园的招股说明书显示，该公司2013年前6个月公司整体毛利率达到80.4%。记者调查发现，墓地价格节节攀升，有些墓地的价格甚至已高达40万元/平方米。
不少网民认为，与房子相比，墓地也事关民生，也是刚需，但近年来墓地价格涨幅令人咂舌，甚至超过房价，老百姓已是难以承受。墓地价格逐年上涨固然与传统的殡葬观念有关，但土地资源稀缺导致的供求失衡是主因，一些炒作因素则起到了推波助澜的作用，为此，有关部门有必要站在民生的高度，加强调控，打击炒作，遏制殡葬暴利。
墓地涨价猛于房价
报道称，北京墓地价格不断上涨，业内人士称，每年涨30%，一些人被迫提前把墓地买好。在北京的万佛华侨陵园，普通墓地9.8万/平方米，高档墓地40万/平方米！“生在北京买不起房，死在北京买不起墓”正逐渐成为现实。
网民“蓝天下的蓝色”说，活的卑微死的尊贵，全是泪。也有网民调侃，人生最痛苦的事：人没死，墓地又涨价了！
网民“岳粹景”说，墓地价格堪比房价，还年年看涨。还不能像房子一样可以提前入住，眼看着墓价一年比一年高，哪一位老人能不担心？说到底，这墓价也同房子一样，是最基本的民生问题，而对一些老人来说甚至比房价还要重要。
网民“幸福烟台”说，相对于房子，墓地是真正的刚需。总不能死了租个墓，今天被墓东赶出来，明天再租个别的地，隔三差五拿个骨灰盒搬墓吧。
供需失衡是主因
有网民认为，墓地价格之所以持续走高，供需失衡是主要原因，而随着中国老龄化的快速推进，对墓地的需求量也在持续上升。
民政部发布的《中国殡葬事业发展绿皮书》指出，按2010年死亡人口数量推算，从范围来看，目前现有的墓穴用地只够使用6年，大部分省市的墓穴用地将在10年内用完。
网民“张霖”说，现在住得起大房子，买得起高价墓的人，都是一些“先富阶层”，墓地的经营者、投资方恰恰看中部分“先富阶层”对生死看重的心理，掌握了人们的消费观念，故意炒作墓地，随意提高价格，从中获取暴利。一些手头并不宽裕的“中级阶层”，可能碍于面子，拘于习俗，现在也开始非理智地消费起“身后事”。现在的“坟地产”之所以如此红火，固然受公墓建设滞后、供求关系紧张的影响，但更与时下充斥社会的攀比之风，以及国人心中难以根除的“入土为安”观念有很大的关系。
有网民称，天价墓地的背后，是人们日益奢华的殡葬观念，更有借机发财、恶意炒作的幕后黑手。
加强殡葬业监管
网民“岳粹景”说，墓穴虽然不属于什么日常生活用品，但这个“产品”价格稳定却关系到千家万户，而现在殡葬价格的高昂已经让老百姓怨声载道。现在政府部门必须加强调控，让资源、价格及涨价因素等一切透明。
有网民建议，实行生态殡葬、绿色殡葬，可以达到少占地、节约土地的目的。大力宣传生态殡葬的新观念，引导人们选择更环保的树葬、海葬、壁葬、花葬、坪葬等新方式，推动殡葬改革和移风易俗。
还有网民建议，推动墓地价格回归理性有赖于政府部门加强对丧葬暴利的监管，严厉打击违法传销、炒作等行为；也有赖于我们每一个人对于科学、节俭丧葬的正确认识。
网民“张霖”认为，在加强调控的同时，我们也应树立理性的孝道和殡葬观念，长辈在世时尽孝，长辈去世后文明节俭殡葬。只有大家树立了文明的丧葬理念，变味的“坟地产”才能从根本上回归理性。另外，要深挖根源，清除根本，矫正墓地消费观念，从根本上治理“殡葬浪费”，把墓地经济搞成“经济墓地”。
楼市供需趋稳 土地成本提高令房价仍具上涨动力 中国证券报
国家统计局昨日发布的“2013年房地产开发和销售情况”报告显示，2013年房地产开发投资86013亿元，同比名义增长19.8%，连续5个月稳定在19%至20%之间。同期销售增幅也在放缓，截至去年末，房地产销售金额增幅降至26.3%。分析人士认为，这意味着房地产市场供需两端都趋于稳定，但土地等成本的提高，仍将给房价带来上涨压力。
值得注意的是，从待售面积数据不难看出，一些地区的房地产待售面积较大，暗藏不小的供应压力。分析人士表示，随着城镇化进程的推进，一些中小城市房地产投资热情或被激发，区域市场风险值得警惕。
供需双双趋于稳定
数据显示，2013年房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%，增速比2012年提高3.6个百分点。同期，房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米，同比增长16.1%；房屋新开工面积201208万平方米，增长13.5%；房屋竣工面积101435万平方米，增长2.0%。值得注意的是，去年房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，同比增长8.8%；土地成交价款9918亿元，增长33.9%。
多家机构发布的报告指出，房地产市场供应趋于稳定，说明房地产企业的市场信心正逐步恢复。从同日发布的国房景气指数可以看出，去年12月“国房景气指数”为97.21，比上月提高0.83点。需求端的数据也在接近平稳水平。上述报告显示，2013年商品房销售面积130551万平方米，同比增长17.3%；商品房销售额81428亿元，增长26.3%。与历史同期相比，仍然处于较高水平。
受此影响，房企的资金状况仍处于充裕状态。2013年房地产开发企业到位资金122122亿元，同比增长26.5%，增速比2012年提高13.8个百分点。其中，定金及预收款34499亿元，增长29.9%；个人按揭贷款14033亿元，增长33.3%。
链家地产的报告认为，去年房地产市场的销售主要由刚需带动，且带有一定的恐慌情绪，但这种爆发不可持续。随着去年四季度部分热点城市收紧楼市调控，加之节假日因素的影响，交易冷淡的局面可能延续到今年季度。
房价仍具上涨动力
去年年末召开的一系列重大会议，定下了“市场主导”的房地产调控思路。分析人士认为，虽然该行政手段短期内难以退出，但随着热点城市市场供应的增加，未来市场总体供需将得到缓解，成交量、价格等走势将趋于稳定，难以出现类似2013年的大幅波动。
尽管如此，房价仍然具备一定的上涨动力。多家机构的报告显示，一线城市和热点二线城市的供需缺口仍然较大，短期内难以填补。今年各项增加供应的举措将控制房价涨幅，但尚不足以改变房价上涨的大势。
与此同时，去年以来各地诞生多宗高价地块，多数城市的“地王”记录被刷新。土地成本的提高，不仅成为未来房价上涨的推动力，而且对市场预期带来不小影响。分析人士认为，今年整体房价可能维持小幅上涨。
值得注意的是，在一线城市增加供应的同时，一些三四线城市却面临不小的去化压力。数据显示，截至2013年末，商品房待售面积49295万平方米，占去年全年商品房销售面积的37.8%，比2012年末增加12835万平方米。其中，新增的待售面积主要集中在三四线城市。
中原地产的报告显示，楼市已经出现严重分化，一二线城市聚集了过多的资源。从房地产市场看，局部三四线城市的库存积压已非常严重，市场甚至面临崩盘风险。
据了解，在鄂尔多斯和温州楼市先后因投资资金撤出而出现调整之后，国土部已特许这些城市调减年度新增供地规模。但分析人士认为，随着城镇化进程的推进，三四线城市可能再次掀起房地产投资热潮，这种潜在风险需要警惕。
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中国房地产协会副会长朱中一近期向21世纪经济报道记者透露，有关部门经过充分论证，房地产税在立法上的障碍已经没有了，这基本已取得共识。
朱中一所指的共识，是指目前业界对房地产税存在的各种争议。
比如，华远地产董事长任志强就认为，中国不应该征收房产税，因为中国的土地不是归个人所有，房子产权只有70年。政府如果要收房产税，一定要有替代性的政策，就是要取消土地使用税、耕地占用税等税种，然后把这些综合起来变成房产税，使得总税负不增加。如果在收取土地出让金后，再让购买人支付房产税是不合理的。
另外，任志强还认为，《物权法》和《土地法》也存在冲突。《物权法》规定，住宅占用的土地使用权到期后，可以续期，但《土地法》上写着，到期限还要继续交钱。所以，这两个法现在还没有统一，可能要统一起来。
但朱中一表示，房屋70年产权，不构成障碍。房屋产权人享受居住权，也就是使用权，而使用权是可以征税的。不过，朱中一认为，房地产税在立法的过程中，可能会对现有房地产税费进行清理，以增加持有环节税收为重要内容，减轻流通环节税收。
十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（以下简称《决定》），与房地产密切相关的内容，除了明确集体经营性建设用地可直接入市外，还提出“加快房地产税立法并适时推进改革”。
朱中一称，现在看来，信息最为明显的就是加快房地产税改革。财税部门正在抓紧这项工作。目前房地产税的推出无非就是按程序操作，关键是时间表。不过，由于立法程序繁琐，时间表不会太快。立法程序是，先由财政部提出方案，然后上交到国务院，由国务院法制办征求各方面意见，然后交付人大表决。
不过，房地产税的推出，除了立法，还包括不动产统一登记制度以及住房信息联网。但这两项工作进展不一。
在日前召开的国土资源工作会议上，国土部副部长、党组副书记、国家土地副总督察徐德明明确，国土部将尽快协调有关部门建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局，目前将以做好不动产统一登记的顶层设计、制度安排为重点，逐个落实建立统一登记机构、出台统一登记依据、建设统一登记信息平台、制定统一登记簿证的各项工作。
然而，由于不动产统一登记涉及多个部门，利益复杂，一些业内人士持观望态度。而个人住房信息系统联网工作2010年就已启动，但进展并不顺利，40个重点城市的联网8个月完成，此后就止步不前。
业内的普遍看法是，房地产税仅是在理论和技术方面没有障碍，但现实有太多工作要做。
关于去年讨论较多的房地产调控长效机制，业界的共识是，短时间之内，行政手段仍然难以退出，长效机制建立需要时间。
在由华本俱乐部举办的“2014中国地产领袖年会”上，首创集团董事长刘晓光称，“改革过程，我们有很多问题还是看不太准，十八届三中全会提出用市场资源配置来决定市场。但从房地产调控来看，起码这一两年不能完全做到用市场来决定。比如说像北京等一线城市，完全用市场的办法来建立长效机制看来需要一定的时间。”
朱中一也认为，房地产调控仍然要进行，对于健全长效机制，未来毫无疑问是要更多采用经济、法律等手段。然而，房地产始终与宏观经济联系在一起，房地产投资对经济的影响短时间之内也难以分离。
就宏观经济与房地产之间的关联问题，任志强最近在一次开发商聚会上再次发出一个警告。任志强称，“最可怕的是，所有地产商在期待着2014年房价上涨，于是很多人都会高价获取土地，获取银行资金。所以，最近我们看到资本市场的利率已经涨了好几点。在去年年底和今年年初，很多企业购买土地都是以现有的二手房交易价格为地价标准，他们在按照2013年房价上涨的价格幅度计算2014可能出现的房价上涨，我个人认为这是一个很危险的事情。2013年，国内的宏观经济也许和2012年保持一样的增幅，但2014的增幅预计略有下降。至少，大部分数据都表明增幅下降可能性是很大的，除非市场化的改革政策很快出台，否则相关的数据都将是下降的。”
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