[摘要] “终于要通车了，以后再也不用每天挤公交车啦！”听闻地铁2号线将于今年12月30日试运行，明年五一试运营的消息后，在芙蓉区政府附近上班的长沙市民王晓很是开心，家住汽车西站附近的她每天挤公交要花个把小时，而地铁通车后，上班路程将缩短至十几分钟。
“终于要通车了，以后再也不用每天挤公交车啦！”听闻地铁2号线将于今年12月30日试运行，明年五一试运营的消息后，在芙蓉区政府附近上班的长沙市民王晓很是开心，家住汽车西站附近的她每天挤公交要花个把，而地铁通车后，上班将缩短至十几。
实时消息显示，长沙地铁2号线将于12月30日试运行，相关部门将分批组织市民免费试乘，2014年5月1日，2号线试运营，意味着长沙将正式进入地铁人居时代。
近七成网友考虑购买地铁房
12月25日下午，尽管并非周末，长沙火车南站附近的一家楼盘销售中心依旧聚集了不少前来看房的人，在长沙做生意的衡阳人刘东就是其中一个，在长沙打拼多年的他准备买一套婚房，靠近高铁站和地铁口的某楼盘成为他最终的选择。“长沙太堵车了，地铁边上的房子，自己住着方便，以后空间也大。”
长沙首条地铁即将试运行的消息一出，不少原本持观望态度的购房者加快了入市速度。红网近日一项地铁置业调查结果显示，考虑购买地铁沿线楼盘的比例达到了66%，仅有两成网友认为“地铁房价格太高，不会考虑”，另外还有15%左右的网友处于观望中。
“地铁口住房，对于住户来说，具有交通便利等因素，因此，既适合自住，也易于在租金合理前提下的出租。”地产策划专家陈真诚说道。他的观点与网友的需求不谋而合。调查显示，在计划购买地铁房的网友中，超过一半的人理由是“日常出行能更便捷”，还有部分网友看重地铁房周边相对完善的配套，或者是较高的投资潜力。
另外，对于不考虑购买地铁房的原因，48%的网友认为地铁房价格过高，难以承受，40%的网友认为地铁口周边人流密集，环境嘈杂。
地铁通车后沿线房价或上涨15%
从近几年新建商品房的销售情况来看，刚需客一直是长沙楼市最主要的购买力，总价较低的楼盘往往也更为畅销。中指研究院近日发布的一份报告显示，绝大多数二三线城市如重庆、西安、沈阳、长沙等，中低价位楼盘占主流，其中，2013年长沙出售的房子套均价约68万元，而六成房子的成交价为68万元以下。
一般而言，交通便利地区的楼盘售价相对较高，例如，地铁口附近的楼盘。随着长沙地铁通车，沿线楼盘会不会涨价呢？“未来长沙地铁周边房价的上涨是可以预见的事实。”梅溪湖一楼盘营销负责人表示，“地铁开通后沿线房价涨幅预计在10%—15%之间。”
从红网的调查来看，多数网友能够接受地铁口周边房价因地铁开通而上涨，比例占到了55%，“且不说房价本身的上涨，地铁通车后，交通会更便利，价格上涨可以理解。”网友“一个萝卜”说道。
对于地铁房价格高出同地段楼盘的差价，36.68%的网友接受300元/平米以内，31.74%的网友能接受300-500元/平米，能接受500元/平米以上的网友占比较小。
将给长沙房地产市场带来利好
根据已经出炉的时间表，2013年12月30日，长沙地铁2号线试运行，明年5月1日试运营，连接梅溪湖片区的2号线西延线也正在紧张施工中。另外，地铁1号线最后三个站也于今年12月开工，1号线全面开建，从洋湖片区往东南方向直通星沙的3号线也有望在年底动工，一张四通八达的地铁网将在长沙铺开，地铁人居时代来临。
地铁房也成为长沙众多开发商主打的概念，放眼长沙楼市，打着“地铁房”概念的楼盘比比皆是，其实并非全部名符其实。“无论是在哪个城市，地铁口的项目都是备受热捧和的标志，所以都想往地铁口项目靠，不管线路和距离的远近。似乎长沙地铁房的概念也有被透支的现象。”湖南中建信和芙蓉置业有限公司营销总监李程婧说道。
在陈真诚看来，地铁将带来城市交通的便利，延伸城市的空间，改变两个不同地点的距离感，提升之前城市边缘区域的居住价值，“将给长沙房地产市场带来利好。”
不过，陈真诚也指出，短期来看，地铁实际运营主要是方便部分公众的交通出行，更12月30日只是一条地铁线路试运行营，对大多数地区来说并没有实际改变。“对一个城市的房地产市场来说，市场形势的变化，房价走势等是受多种因素综合作用的结果。”
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