[摘要] 一线城市“金九”楼市火爆，不过，长沙楼市却有着自己的变幻轨迹。不仅9月的新房成交表现平淡，“金九”变“银九”，纵观今年以来长沙各月份的成交走势，“淡季不淡”“旺季不旺”的一反常态的行情频现。
一线城市“金九”楼市火爆，不过，长沙楼市却有着自己的变幻轨迹。房天下数据显示，9月长沙新房成交表现平淡，“金九”变“银九”。纵观今年以来长沙各月份的成交走势，“淡季不淡”“旺季不旺”的一反常态的行情频现，在众多因素的合力作用之下，长沙房地产市场显然已经不能用传统的销售淡旺季来预期和形容。
“金九”开场热闹成交疲软
在房地产市场整体乐观的行情之下，9月的楼市被寄予厚望。今年长沙的房交会甚至特意安排在9月5日开幕，希望助力“金九”创佳绩。期间的教师节和中秋小长假，也被开放商们视为不可错过的营销好时机，针对节假日的优惠和营销活动推广随处可见。
市场活动热闹登场，9月的成交成绩却不给力，九月可谓赚足了吆喝却“不赚钱”。据房天下数据监控中心统计，9月份长沙新房网签152.23万㎡，同比增长26.12%，环比减少10.72%。相比7、8月份超过170万㎡的网签量，这样的成绩显然不足以称为“金九”。
9月网签量不仅在第三季度“垫底”，纵观今年1-9月，这个成绩仅仅高于受春节影响的2月，排名倒数第二。
9月成交量的下滑之势让人意外。业内人士分析，9月份供应量的走低是成交量略显疲软的一个重要因素。据统计，9月份长沙地区新建商品房批准预售188.18万㎡，同比增长1.16%，环比增长32.22%；其中，内六区新增批准预售103.69万㎡，同比减少15.43%，环比减少5.88%。
推盘项目以远城区居多，且时间集中在9月下旬，对9月份的成交也有一定影响。此外，有分析人士认为，三季度以来银行房贷普遍收紧和下半年房价上涨预期的减弱，在一定程度上也减少了跟风买房的行为。
传统淡旺季长沙楼市 “唱反调”
从今年前九月数据来看，长沙房地产市场已经恢复“元气”，单月新房成交量同比去年全部出现明显增长。不过环比数据的涨跌变化，楼市却频唱“反调”。不仅9月的长沙新房市场“金九”变“银九”，今年1-9月，“淡季不淡”“旺季不旺”的现象几乎成为长沙楼市常情。
数据显示，除2月份受春节影响成交量处于跌至低谷，其余月份成交量均高于150万㎡。1月成交量接近200万㎡，为近两年月度值，其次是7、8月成交量达到170万㎡。而今年“金三银四”“红五月”、“金九”这样的传统销售旺季反而略显疲软，其中，“红五月”、“金九”单月成交量分别居倒数第三位、第二位。
长沙楼市成交走势不再以传统销售淡旺季为起伏。业内人士分析，由于长沙楼市房源充足，房价相对合理，购房者相对不会着急买房，而是根据自己的实际需求和收入状况理性购房，所以长沙房地产市场整体表现较为稳健。
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