[摘要] 房天下数据监控中心统计显示，7月四周（6月30-7月27日）长沙市内六区新房网签10481套，104.99万平方米，其中，住宅网签8559套，88.77万平方米。成交总量环比6月的四周小幅下跌，但住宅成交量有略有增加。这一成绩超过传统的“红五月”，7月淡季并没有如期而至。
在人们还还习惯用传统的销售淡旺季来定义房地产市场时，楼市却常常不按常理出牌。当时间进入7、8月，市场常见“唱衰”之声，对楼市低迷的预期强烈。但事实证明，7月长沙楼市淡季不淡，新房销售依然可圈可点。
房天下数据监控中心统计显示，7月四周（6月30-7月27日）长沙市内六区新房网签10481套，104.99万平方米，其中，住宅网签8559套，88.77万平方米。成交总量环比6月的四周小幅下跌，但住宅成交量有略有增加。这一成绩超过传统的“红五月”，7月淡季并没有如期而至。
成交整体平稳 岳麓区独领风骚
反观前几个月长沙市内六区新房成交数据，“前高后底”是一个明显特征，但七月并未再现“低开高走”的“翘尾”行情，四周的新房成交套数分别为2582、2688、2353、2858（套），网签面积分别为27.27、25.06、24.26、28.40万平方米，成交走势趋稳。
分区域来看，岳麓区在7月的新房市场可谓独领风骚。7月四周岳麓区商品房成交套数分别为769、1277、836、1133（套），首周的成交量都高出排名第二的雨花区两百多套，在第二首和第三周一度突破了千套大关，日均成交近200套，与芙蓉区和开福区一周的成交量相当。
供应量的充足是岳麓区成交量“爆棚”的支撑。7月截止目前仅二十余项目开盘，新房入市量明显缩水，但岳麓区推盘量依然独占鳌头。上个周末12盘推新，是7月以来开盘数量的一个周末，其中就有一半新推楼盘位于岳麓区。而每周销售榜的前十名也多是岳麓区的项目，如金茂梅溪湖、，潇湘奥园、骑龙苑、桔洲新苑(小区网论坛)等均有上榜。
雨花区是仅次于岳麓区的房地产开发热区，后发优势同样明显，推盘体量大，成交量一直次于岳麓区排在第二位。其他四个区域楼市在7月的表现中规中矩，起伏不大。
打破淡季传说 楼市有望继续高位盘整
如果一味用传统的楼市淡旺季来预期楼市的走向，似乎显得有些过时了。今年3月以来，长沙新房销售在“红5月”出人意料的达到水平，但市内六区新房网签套数依然在一万套之上，其他个月的成绩则一直保持高位运行，没有出现大起大落。
7月的成交数据在一次打破了市场对“淡季”的预期，“淡季不淡”已成定局。长沙某项目相关负责人分析认为，楼市没有呈现往常淡旺季的走势，说明购房者越来越趋于理性，在置业时不盲目更风。
7月以来长沙的高温天气已经创下了多项历史记录，在中国气象视频网29日发布的省会城市高温排行榜中，长沙高居榜首，不过购房者的热情似乎并没有收到太大影响。8月的楼市是伴随高温同步进入“烧烤模式”还是耐不住烈日炙烤而继续下行？
分析人士指出，上半年在保持整体“高温”的行情中，可以看出政策带来的波动，但三季度随着政策效应进一步递减，宏观层面趋稳，而市场供需依然双旺，后市有望保持高位盘整。
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