[摘要] 长沙土地市场颇有将“高温”进行到底的气势，7月份15宗土地成交的一波高峰刚过，截止7月22日，又新增12宗土地挂牌，出让时间集中在8月中上旬。12宗地9宗位于岳麓区， 3宗位于开福区，最大的一宗地面积超过18万平方米，最“贵”的一块地起始价超9亿。
长沙土地市场颇有将“高温”进行到底的气势，7月份15宗土地成交的一波高峰刚过，截止7月22日，又新增12宗土地挂牌，出让时间集中在8月中上旬。12宗地9宗位于岳麓区， 3宗位于开福区，的一宗地面积超过18万平方米，最“贵”的一块地起始价超9亿。
岳麓区土地再“开闸”起始价超9亿
7月的土拍刚刚结束，就已有12宗地挂牌在8月出让，这一数量仅此于1月份16宗和7月份15宗的成交宗数。8月长沙土地市场依然是一个供应高峰。
更重要的是，从地块详情来看，已挂牌的这些地块大多来自今年以来土地热销区域，包括梅溪湖、洋湖垸、滨江新城和开福区。在上半年的土拍市场，这些区域的土地都是开发商争抢对象，数宗地块溢价成交。此次已挂牌的12宗地中，梅溪湖片区2宗，洋湖垸1宗、滨江新城2宗，开福区3宗，岳麓区其他区域4宗。
从7月成交的15宗地块来看，供地和拿地两方都忙得“不亦乐乎”。进入下半年，虽然楼市降温的预期在增强，土地市场却依旧“高烧”。伴随着土地市场的火爆，城市和区域的地价也一直吸引着人们关注的目光。
在这12宗已挂牌公示的土地中，9块地起始价过亿。其中，总价的一块地为岳麓区滨江新城的一宗商住用地，起始价91080.0万元。该地块位于滨江景观道以西、谷岳路以南、潇湘中路以东、坦山路以北，使用权面积达84333.31平方米。综合考虑地段的优越性和较大面积的集中规划和开发等条件，业内预测，这块地将会吸引实力房企竞拍。
此外，已挂牌土地中面积的一宗地为开福区中青路网工挂011号，使用权面积达181436.09平方米，规划为工业用地，起始价13569.0万元。
央行新政利好 8月土地成交预期乐观
央行7月19日晚间宣布自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制的消息，成为近日最热门的话题之一。与金融贷款息息相关的房地产领域这一次会受到怎样的影响，成为众多业内人士探讨的话题。
放开金融机构贷款利率管制，意味着今后企业和个人在寻求商业银行的信贷支持时，其贷款利率可以与银行讨价还价。贷款利率的放开加强了银行的自主性，为追逐盈利，会对开发商提供比较宽松的贷款环境，这对于开发商来说无疑是利好消息。但这是否意味着开发商的“钱袋子”更充实了？会进一步刺激房企拿地补仓的积极性？
知名房地产专家陈晟分析指出，未来在银行开发贷方面，一部分贷款体量比较大的开发商可能会有更多的议价话语权，有助于降低其融资成本，但小开发商议价资本有限，很难享受到这样的优惠。房地产界的观点更倾向于，此举或将加剧房地产行业优胜劣汰。
由此看来，放开贷款利率管制对房企而言，并不全是欢欣鼓舞。上半年，长沙和很多城市一样上演了土地“狂欢”，房企拿地 “一哄而上”。此次央行新政给了房企一次新的挑战和机遇，在拿地补仓时或许会更加谨慎，对中小房企而言尤为如此。
但对大多数开发商而言，放开贷款利率管制这一消息无疑缓解资本之渴。面对8月大体量出仓的优质土地，极有可能“一鼓作气”继续积极拿地，如果不出意外，8月的土地成交依旧乐观。
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