[摘要] 7月1日下午，中指研究院发布了上半年《中国300城市土地市场交易情报》。2013年上半年，全国土地市场受政策影响较小，土体市场供求同比上涨，楼面均价与溢价率都在走高。长沙土地市场也呈现一片“红火”之势。
7月1日下午，中指研究院发布了上半年《中国300城市土地市场交易情报》。2013年上半年，土地市场受政策影响较小，土体市场供求同比上涨，楼面均价与溢价率都在走高。长沙土地市场也呈现一片“红火”之势。
数据显示，1-6月300个城市共推出20121宗，推出面积77400万平方米，同比增加13%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）6224宗，推出面积27202万平方米，同比增加27%。从长沙土地供应情况来看，1-6月长沙共推出104宗土地，总面积为447万平方米，其中住宅类用地42宗，总面积为244万平方米。
年初至今，土地成交量始终维持较高水平，除2月和6月之外，住宅用地月度成交量均同比上涨30%以上，交易市场表现活跃。1-6月300个城市共成交土地16220宗，成交面积61564万平方米，同比增加11%；其中住宅类用地4829宗，成交面积21308万平方米，同比增加34%。长沙土地市场成交同样可观，1-6月长沙共成交70宗地，成交面积共计365万平方米，其中住宅用地成交33宗，成交面积为231万平方米。
今年开发商拿地多倾向重点一二线城市，受此影响土地及住宅用地成交楼面价整体呈上行趋势。1-6月300个城市成交楼面均价1078元/平方米，同比上涨37%；其中住宅类用地成交楼面均价1469元/平方米，同比上涨31%。而上半年长沙成交楼面均价为2053元/平方米，其中住宅类用地成交楼面均价2449元/平方米。
受各地频出地王影响，2013年土地成交溢价率水平升高，1-6月300个城市土地平均溢价率为15%，较去年同期增加10个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为17%，较去年同期增加13个百分点。今年长沙土地溢价率更是屡创新高，平均溢价率为33.6%，其中住宅类用地平均溢价率为37.2%。
更值得一提的是，5月3日长沙开福区老火车北站片区的网挂011号以35.79亿元的价格成交，每亩价格达到3616万元，溢价超过44%，无论是总价还是单价，都刷新纪录成为2013年长沙新地王，而此次这宗地也登上了2013年1-6月住宅用地成交总价和楼面地价排行榜10，位列第七。1-6月住宅用地成交总价排行榜价格水平较去年同期大幅提高，上榜地块成交总价均在28亿元以上。
中指院预计，随着土地市场持续活跃，部分城市土地出让金也屡创新高，同比涨幅保持高位，交易市场供需两旺的局面，短期内仍将持续。
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