[摘要] 推动历史前进的力量，绝不是置身事外的冷嘲热讽，也不是痛快一时的情绪宣泄，而是破与立的对立统一、批判与建设的相得益彰。破则立，北城已经来到了这个关键时刻，长沙楼市格局亦然。南与北，破与立，矛盾转化成动力，长沙楼市发展迎来新的篇章。
长久以来，星城素有“东邪西读，南地北丐”之说。有解曰：长沙南边的地最贵，而开福区湘春路以北的长沙北城片区，曾经因为落后衰败，被人们戏称为“北丐”。
但，如果现在的长沙楼市还有人用“南地北丐”来做说辞，那他就“OUT”了。随着省府南迁，高铁新城耀市，长株潭融城概念推出，业内纷纷揣测，南城很可能将成为下一个城市中心。而长沙城北，这两年来借力旧城改造，地铁网路，金融生态区等相继涌现的热点，区域价值正在被重新定义。
推动历史前进的力量，绝不是置身事外的冷嘲热讽，也不是痛快一时的情绪宣泄，而是破与立的对立统一、批判与建设的相得益彰。破则立，北城已经来到了这个关键时刻，长沙楼市格局亦然。南与北，破与立，矛盾转化成动力，长沙楼市发展迎来新的篇章。
南城印象：高铁效应下的“供销大户”
在长沙楼市版图中，雨花区的供应和成交在近几年来一直位于前茅，与岳麓区并称长沙楼市“供销大户”。数据显示，2012年1-11月，长沙内六区中的雨花区为供应量的区域，住宅供应量为242.22万㎡，占六区供应量的26.4%。2013年长沙商品房供应量依旧充足，雨花区依旧是供应市场主力军，据悉将突破450万平方米。
成交方面，最近数年，雨花区在楼市的供应量以及销售量方面一直都是冠绝长沙楼市。
今年以来雨花区单周的新房成交量仅次于岳麓区，位居第二。以五月为例，房天下数据监控中心统计，5月的周，雨花区网签548套，仅次于岳麓区排名第二。5月第二周，雨花区新房网签630套，占比近3成，与岳麓区网签套数相当。5月第三周，雨花区新房网签522套，仍然仅次于岳麓区排名第二。
南城之所以在长沙楼市独树一帜，或者正是因为它集中了城市发展的最为优势的元素，从高铁决定落户于雨花的这一刻起，就已经柳暗花明了。长沙高铁站不但承担了未来中国南北东西四个方向的资源汇集，也是长沙城内交通的重要枢纽。率先开通的地铁2号线将高铁站，连接省内3+5城市群的城际轨道，也将由这里发出。
这版蓝图已足以让高铁新城成为楼市发展热土。所以并不难想象，数年以来，高铁新城板块将是长沙楼市成交最为活跃的区域，也是价格最为稳定的区域；楼市加速，它是价格涨得最快的片区；楼市降温，它是最抗跌的板块。无可取代的区位价值让高铁新城成为长沙楼市的重要参照。
北城印象：王者归来 价格“洼地”蝶变正在发生
在长沙“拓城兴北”战略实施的背景下，长沙北城正焕发出一种全新的生机。向北，是湘江流淌的方向，长沙人居运动发展到今天，大北城的兴起已经势不可挡。
来自长沙市住房和城乡建设委员会消息，面积约14.30平方公里的苏圫垸湿地公园片区拟明年启动建设。有人评价“这将是比洋湖湿地公园辽阔近三倍的美丽天堂”。除此之外，多项工程簇拥北城发展大潮：两馆一厅、金霞物流园、长沙青竹湖生态科技（产业）园、过江隧道、福元路大桥、还有即将通车试运行的地铁……
伴随区域配套质的飞跃，北城在长沙楼市中的影响力，也顺势水涨船高。从南至北，万达开福广场、复地崑玉国际、北辰三角洲等知名房企抢滩布局，而在芙蓉路沿线，从金融生态区城核心的泊富国际广场、长沙华创国际广场到芙蓉北路的万科城、珠江郦城、钱隆世家宜居大盘，再到湾田国际商贸物流园，长沙北城的楼市已然是大牌云集，不仅带来了丰富的楼市产品，更促使长沙城市重心一路向北，北城区域楼市影响力日益上升。
相比一些传统热门区域，长沙北城楼市整体价格还处于相对较低的水平，一直是长沙房价的“洼地”。如今，随着众多品牌大盘的进驻，房源数量大增，以及非毛坯房项目的开发，北城板块的均价逐步走强，并已突破每平方米6000元的整数关口。“这意味着，借老火车北站旧貌换新颜的契机，北城诸多房企正在发力抢占长沙楼市的新制高点。”一位业内人士如此评论道。
拓城计划：土地资源丰富 长沙城南北双向延伸
楼市之变，从拓城开始，打破原有格局，注入新的活力。从长沙城市发展的走向来看，向南北延伸是长沙未来方向的必然。南城先行一步之后，北城的发展已经开始加速。而近年来长沙土地市场表现活跃，大批优质地块入市，无疑加速了楼市发展步伐。
如今提起长沙近郊片区，与前几年的“荒地”相比，已然旧貌换新颜，大不一样了。暮云，地处长株潭核心区域地带，距省政府新址约6公里，交通便捷。在大长沙整体规划“一主二次四组团”中，暮云则被纳入大长沙中心组团部分，是长沙南部重要的一极，并已慢慢向大长沙的核心定位迈进。这期间，暮云板块优势楼盘也已然在长沙楼市中占据一席地位，在其自身区位优势前提下，加上政府政策倾斜，或将成为长沙楼市的又一匹“黑马”。
至于北城，在老城区蝶变的同时，开福新城也正在上演北拓的精彩大戏。2012年3月，黄兴北路棚改正式启动；8月，芙蓉大道北延(望城段)正式动工兴建，长沙市的南北主干道芙蓉路将北延至湘阴县境内；11月，长沙金融生态区首批土地正式入市……长沙城市建设的重心点在近期内向长沙城北集中，这也带来了城市发展重心向北延长。
土地作为不可再生资源，对于城市城市发展有着非常重要的战略意义。北城一度拓展缓慢以及先天土地资源优势，使其目前占长沙市土地存量的50%以上，开发后劲十足，让人期待。而南城，近年来一直在长沙楼市和土地市场中占领着举足轻重的地位。
据统计，2012年长沙市各区县土地成交总数达81宗，雨花区以全年20宗地块成交的优异表现，仅落后岳麓区排名第二。从今年土地拍卖情况来看，雨花区前4个月共挂牌出让6宗地，5宗成交，可以说表现并不十分亮眼。但据长沙市土地储备中心2013年度拟出让土地信息中，雨花区的土地供应量巨大，总供地量超过1700亩，预计南城还将迎来一场土地拍卖和开发高潮。
2012年以来，长沙金融生态区土地市场异军突起，数度摘得“地王”。 今年5月4日，长沙市金地房地产开发有限公司以357958万元摘得老火车北站一宗地，远超25亿元挂牌起始价，溢价率达44.36%，刷新了今年长沙土地成交总价。而早在去年年底，该片区就有两宗土地分别被湖南盛世金融城置业有限公司、绿地集团及五矿集团以高价拿下，引发楼市热议。而这三宗地块的顺利出让，意味着酝酿已久的长沙金融生态区建设全面启动。
据长沙市开福区商务局消息，今年上半年，金融生态区共有6宗近100亩土地出让。北城大量储备的土地，是北城大版图的巨大发展潜力优势，将来究竟会上演怎样的宏伟篇章，无疑给人以巨大的遐想空间。
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