[摘要] 在三四月的第一波销售高峰过后，传统的五月房地产市场往往会略有回落。从房天下数据监控中心统计数据来看，五月长沙预计将有30个楼盘项目开盘，与前两个月相比有小幅减少，但这个数量同比去年5月22个的开盘量增长了约三成。排除政策带来的不确定性，五月楼市成绩依然可期。
不管是楼市还是土地市场，今年三四月份长沙房地产市场表现都可谓成色十足，因而即将到来的五月，是持续高温上演“红五月”，还是后劲不足疲软收场，也备受关注。
在三四月的波销售高峰过后，传统的五月房地产市场往往会略有回落。从房天下数据监控中心统计数据来看，五月长沙预计将有30个楼盘项目开盘，与前两个月相比有小幅减少，但这个数量同比去年5月22个的开盘量增长了约三成。排除政策动荡带来的不确定性，五月楼市成绩依然可期。
住宅物业抢客忙 岳麓区挑大梁
强劲的刚需一直是长沙楼市的主力，在3、4月火爆的销售行情中也得益于需求的集中释放。购房者们的热情点燃了开发商的推盘积极性，5月30个楼盘入市，同比增长了31%。其中包括万科白鹭郡、荣盛花语馨苑、东马熙庭原著等10个首次开盘的纯新盘。
住宅物业的表现在五月将大放异彩。30个楼盘中27个为住宅项目，包括小户型公寓、大中户型三、四房和少量洋房、别墅。如波士堂5月将推出30平精致一房；金房奥斯卡推126平四房；金洲国际社区5月初推出洋房和别墅……27个住宅物业大部分目前价格待定。
5月仅有三个项目开售商业地产。长城雅苑二期3号栋预计5月底开盘，售40-136平米公寓式写字楼；中顺太和广场20层写字楼将于5月正式亮相；佳兴国际汇综合体项目也有部分写字楼预计在5月出售。三个楼盘价格均待定。
庞大的开发体量，丰厚的土地储备，作为长沙楼市主战场的岳麓区，5月继续挑大梁，30个楼盘中15个位于岳麓区。由于商业发展尚有待成熟，环境更宜居，使得河西目前的物业竞争主要集中于住宅项目，15个楼盘除了佳兴国际汇推出部分写字楼，其他均为住宅，5月的抢占住宅市场的暗战比其他区域更加激烈。
4月楼市再“翘尾”五月成绩可期
进入二季度，长沙各开发商推货步伐明显加快，据房天下数据监控中心统计，4月有近40个项目开盘推新，创今年以来开盘峰。
除了供应量的走高，4月成交量在月初跌落至两百多套后，在月底又低位反弹。4月最后一周，内六区新房每日网签量都在三百套以上，4月25日单日网签量548套，4月26日单日网签达到614套，接近3月28日创下的648套的一季度单日值。
在近日开盘的一些楼盘售楼处，人气依然旺盛。中房•瑞致国际4月20日开盘推出210套房源，在2内火爆售出180套，完成销售额1.2个亿。“国五条”的疯狂之后，楼市并没有表现出预期的疲软。
在这种行情之下，开发商自然趁热打铁，这个周末预计就有12个楼盘开盘，而统计数据显示，五一前后开盘数量将有近二十个。
房地产专家分析，由于目前仍处於政策观望期，恐慌性购房情绪依然存在，再加之上半年传统的销售旺季仅剩下最后的“红五月”，开发商都在加足马力冲业绩，在政策落地前，五月楼市整体会回落，但同比去年，仍有望保持较高位运行水平。
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