[摘要] 21世纪不动产上海区域市场研究部统计数据显示，2013年4月前21天上海新建商品住宅成交61.9万平方米，同比提升52.3%。虽仍较3月份同期回落约37%，但预计该月合计新房成交仍有望重回2012年月均成交线之上。
21世纪不动产上海区域市场研究部统计数据显示，2013年4月前21天上海新建商品住宅成交61.9万平方米，同比提升52.3%。虽仍较3月份同期回落约37%，但预计该月合计新房成交仍有望重回2012年月均成交线之上。
其中，上周全市新建商品住宅成交0.21万套、25.3万平方米，环比分别提升41.1%、31.5%。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，近期楼市交投氛围虽较3月有明显回落，但值并不低，其中本市部分政策的“宣而未动”及刚需的稳步入市一定程度上对楼市成交构成了支撑。
此外，上周全市新建商品住宅成交均价约为2.28万元/平方米，环比下滑7.5%，比前一周下滑幅度再高5个百分点。从3月中旬至4月上旬，市场均价一路攀升至2.5万元/平方米。在4月首周成交量跌至低谷后，近3周成交量逐步回升，而市场均价则在逐步下探，这不仅与政策主导下的量价预期走势有关，更与其造成的结构性变动走势相一致。
从成交结构来看，虽上周楼市现蛇年首单总价亿元级新建豪宅的出售，但楼市整体成交中刚性需求比重明显增加。纵观近一个月来的成交，2万元/平方米以下的套数占比已由3月最后一周的52.7%持续提升至上周的70.3%，更多偏向于置换性需求的3万-5万元/平方米价格段则由24.2%缩至11.6%。
黄河滔表示，在近几周楼市供应大增下，市场给予良好反馈，成交量迅速攀升。预期政策对刚需盘影响较小，无碍购房者对此类物业的偏好，一定程度上也间接利于需求释放。
（21世纪不动产上海区域市场研究部供稿）
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