[摘要] “有了限购政策，房价还在涨。但取消限购政策，房价涨幅更难控制。”在近日上海房地产行业协会举办的双月报告会上，上海市房管局蒋慰如处长表示，限购政策短期内不会取消。
“有了限购政策，房价还在涨。但取消限购政策，房价涨幅更难控制。”在近日上海房地产行业协会举办的双月报告会上，上海市房管局蒋慰如处长表示，限购政策短期内不会取消。
房价控制目标：再涨就超了
“国五条”上海细则规定：“2013年度本市新建商品住房价格控制目标为：按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。 ”什么叫“房价基本稳定”？蒋慰如表示，房价控制目标必须兼顾各方利益，没买房的人希望房价降，买过房的人却不希望房价大降。上海的房价控制目标，从字面上看比较笼统和原则。 “我个人认为，上海房价控制目标，参照北京和深圳的‘国五条’细则，可以计算出，居民可支配收入扣除CPI涨幅后，房价涨幅控制在5.5%—6%以内，可以理解为房价基本稳定。 ”
实际情况如何？经历火热的3月后，今年一季度上海新建商品住房上涨6.6%。 “期望楼市走势前高后平，否则房价控制目标就会完成得很累。 ”
信贷：二套房政策适时调整
北京二套房首付提高到七成后，不少购房者担心，上海是否会跟进，蒋慰如表示，上海“国五条”细则对差别化信贷虽然是以重申为主，但也留了个“活口”，规定“根据市场变化，适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率”。北京一季度新建商品住房上涨7.8%，高于上海的6.6%，压力比上海大，所以率先提高二套房首付和利率也在情理之中。 “如果上海市场有波动，会适时调整。 ”
限购政策：短时期内退不了
限购政策是防止土地资源过度向有钱人聚集的行政调控手段，由于当下住房矛盾较大，出台限购政策后，希望先把市场“冻结”，留出时间，加快房地产长效机制的建设。 “有了限购政策，房价还在涨。取消限购政策，房价涨幅很难控制。因此我个人认为，限购政策短期内不会取消，要等到哪一天，取消限购政策后，房价仍然能保持平稳，才到了取消的时候，目前还不是时候。 ”
蒋慰如认为，上海限购政策不仅短期内难退出，而且将来可能更严厉，一旦房价过快上涨，上海可能采取的一项措施，就是把限购政策的审核从登记环节提前到签约环节。目前操作方法是，在签约环节，买卖双方承诺不违反限购政策，就可以签约，到登记环节，政府部门再进行审核。反观北京，限购审核已经提前到签约环节，符合条件的，才开放网签系统。
将限购审核提前到签约环节，将会对市场产生怎样影响？蒋慰如表示，一些高端楼盘，有些投资客采取“先签约、不登记”的方法，等到限购政策取消后再进行登记，一旦审核提前，这类楼盘销售会受到较大影响。
监管：整治违反限购的中介
“根据规定，开发商取得预售许可证后，10天内要一次性公开销售。现在有些开发商在开盘上做文章规避政策，手法非常隐蔽，比如先低价推一幢楼，同时高价推另外一幢楼，其行为实质就是分批开盘。 ”蒋慰如表示，今年上海将重点监管开发商是否捂盘惜售，是否遵守“一房一价”规定。
对中介公司将重点监管是否规避限购政策。今年3月，上海出现一些规避新政的做法，中介在其中起了推波助澜的作用。甚至还有些中介一直在从事国家禁止或限制流通的商品房业务，比如动迁安置房，将不满3年不能上市交易的动迁安置房提前交易。
“我遇到一个案例，农民拿到动迁安置房后，不满3年不能交易，但他根据中介的‘指导’，先跟配偶离婚，然后与买家结婚，再与买家离婚，再与配偶复婚，通过两次结婚、两次离婚，实现不满3年的动迁安置房的上市交易，这种行为需要重点整顿。 ”
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