[摘要] 新国五条长沙细则呼之欲出，与此同时，草长莺飞的4月份，长沙即将迎来一波纯新盘入市潮，新政作用下的楼市“银四”到底成色会如何？而大批新盘集中试水，究竟是临危不惧，还是审时度势？
新国五条长沙细则呼之欲出，与此同时，草长莺飞的4月份，长沙即将迎来一波纯新盘入市潮，新政作用下的楼市“银四”到底成色会如何？而大批新盘集中试水，究竟是临危不惧，还是审时度势？
据长沙房天下数据监控中心统计，截至2013年3月26日，4月长沙将有36个项目预计开盘，其中 11个为纯新盘，分别为骑龙大街、湘腾琴岛、方略城市广场、楚天逸品、江湾纯水岸、中欣国际、鑫远御文台、鑫远和城、天城湘江印象、云海湾雍景臺、东马熙庭原著，占比超过30%。这批纯新盘，绝大多数出自本地房企，普通住宅项目占据六成以上，大多主打80-120平米的刚需户型。
本土房企“憋”不住 一线品牌房企持长线
值得一提的是，4月长沙纯新盘市场将主打本土房企产品，11个纯新盘中除了云海湾雍景臺，其余10个新盘均出自本地房企，而且其中不乏鑫远御文台、鑫远和城、骑龙大街等品质楼盘。而此格局与2013年整体行情如出一辙，据长沙房天下2013年长沙纯新盘统计数据，约70个纯新项目中，八成以上为本土企业开发，如此看来2013年的长沙楼市似乎将成“本土年”。
本土企业为何今年扎堆上市?常年活跃于楼市的一线品牌开发商哪去了?业内人士分析认为，本土企业纷纷放量，则是因为面对愈发严厉的调控，“憋”不住了。
“本土房企‘憋’不住了，在压抑了一年后，看到一线城市在回暖，受制于资金流，所以今年集中放量，选择不捂盘。”北辰三角洲营销总监刘梅认为，“一线品牌开发商的计划性一般都比较强，节奏相对较稳，而本土开发商在开发与推盘节奏上则相对自如些。”
除了即将亮相的个别纯新盘外，在长沙深耕多年的恒大、保利、万科、中建、北辰、珠江实业等多个一线品牌房企，都在运作跨度长达数年的项目，要么暂时缺地，即便手中握有土地，也还未进入上市阶段。
据业内人士分析，进入今年下半年，长沙的一线品牌开发商，将会逐渐亮相其纯新项目。届时，无论是本土高性价比房源，还是品牌房企产品，上市量都将十分可观。
产品类型呈现多样化 天心区唱主角
“金三银四”向来是传统旺季，大批纯新房源集体开闸放量，丰富而多样的产品将为购房者提供更多的选择机会。这批纯新盘贡献的房源中，一方面呈现产品类型多样化，如普通住宅、江景房、写字楼项目、别墅项目、综合体等都将全面开花；另一方面普通住宅项目占据六成以上，仍占据了市场的主流 ，大多主打80-120平米的刚需户型。
从项目区域来看，4月份天心区纯新盘上市力度，5个纯新楼盘集中亮相，即中欣国际、鑫远御文台、鑫远和城、天城湘江印象和云海湾雍景臺，占据本月入市纯新盘总数的半壁江山，其中中欣国际为写字楼项目，其他均为普通住宅项目。另外，岳麓区和开福区各有两个纯新项目面世，分别是骑龙大街、湘腾琴岛和楚天逸品、江湾纯水岸，经开区的方略城市广场和望城区的东马熙庭原著也是首次开盘。
值得关注的是，今年岳麓区将有包括梅溪湖国际广场、弘德好莱城、滨江一号等在内的10个纯新住宅楼盘推出。尽管4月份纯新项目上市力度不大，但从2012下半年以来长沙土地市场的表现来看，岳麓区的后劲更足。房天下数据监控中心统计，2012年大河西先导区梅溪湖片区、洋湖垸片区、滨江新城片区等热门板块土地拍卖表现亮眼，万科、绿地、保利等知名房企纷纷抢滩布局河西，规划建设中的物业形态遍及住宅楼盘、高端别墅、商业综合体、高端写字楼等，大河西楼市已然进入了蓬勃发展期。
开发商普遍较乐观 国五条或将刺激新盘销售
横空出世的新“国五条”，有人将此视为“深水炸弹”，而多数开发商普遍较乐观。他们认为，由于二手房交易环节税收增加，很可能会将一部分刚需购房者挤至新房市场。对开发商来说，新“国五条”似乎成为售房助推剂，因此预判，新政对行业的影响会比较小，甚至对于新盘销售有促进作用。
一位不愿透露姓名的房企人士表示：“对于新的“国五条”调控，多数开发商并不惧怕，认为基本不会对他们造成很大的负面影响。“新国五条”可能对主打投资投机型需求的大户型有所影响，但是刚需小户型并不会受损，反而有可能得利，二手房交易环节税收从严征收后，无疑需求会被挤到新盘中来。”
4月看房集结号 走遍折扣房
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