[摘要] 近日，多地传出公积金政策调整的消息，3月13日下午，房天下记者实地探访长沙公积金管理中心，直击公积金政策调整相关规定。据悉，从2013年3月1日起，根据长沙市住房公积金管理委员会下发的相关《通知》，长沙住房公积金管理中心提高了职工申请使用住房公积金贷款须正常缴存的年限。
近日，多地传出公积金政策调整的消息，3月13日上午，房天下记者实地探访长沙公积金管理中心，直击公积金政策调整相关规定。据悉，从2013年3月1日起，根据长沙市住房公积金管理委员会下发的相关《通知》，长沙住房公积金管理中心提高了职工申请使用住房公积金贷款须正常缴存的年限、购买二套房申请住房公积金贷款的门槛，并停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款。
首套超120平方米 二套房不予发放公积金贷款
长沙市住房公积金管理中心负责人说，规定将首套房的面积从140平米调整到了120平方米，只要首套房面积120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
起贷额度不得超贷款额度
通知规定，职工申请使用住房公积金贷款，起贷额度按照职工住房公积金缴存年限和缴存额情况测算，但不得超过贷款额度50万元。其计算公式为：可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2。可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，其住房公积金贷款额度按20万元核定。
连续缴存12个月以上才可申请贷款申请提取年限由3年改1年
通知规定，个人申请使用住房公积金贷款须正常缴存住房公积金12个月(含)以上，此前缴存6个月就行；职工购买、建造、翻建，大修普通自住房的，可自签订购房合同或建设工程施工许可批准或危房鉴定书出具之日起1年内申请提取住房公积金，此前，申请提取公积金年限为3年;职工偿还住房贷款本息提取住房公积金的，其提取金额不得超过本次提取与上次提取时间段内偿还贷款本息金额，且不得超过最近24个月的还款金额，而此前的规定时限是36个月。
多个二线城市集中收紧公积金政策 或与房价上涨有关
继2月8日长沙发布公积金政策调整通知后，3月1日，武汉市住房公积金中心发布信息，宣布从3月10日起对武汉市公积金贷款和提取政策作出调整。增加了职工住房公积金缴存时间及缴存账户余额等系数标准，而后长春传出相关调整信息。
根据2013年2月中房指数系统百城价格指数统计，武汉市新建住宅环比上涨0.74%，同比增长1.66%。长沙市新建住宅的环比上涨幅度与武汉相同，增幅为0.74%。长春2月份的成交均价为5965元/平方米，环比涨4%，同比涨8%。对此，不少业内人士认为：公积金调整或与该城市房价上涨速度有关，调整公积金贷款政策或为抑制房价，铺垫各地国五条细则。
湖南省房地产协会首席经济学家王义高也曾表示：“提高公积金的贷款年限，主要还是提高贷款的门槛，我们是逐月缴付公积金，每提高六个月，我们可能要延长两到三年的公积金储蓄，才能够把钱贷出来，才能够足够的首付比，提高年限，是配合中央的金融政策工具，收紧信贷的闸门，防止房地产短期反弹的调控政策。”
在公积金政策收紧的影响下，一些购房者被迫放弃买房计划。更有一些购买二套房或者三套房的直接被排除在公积金贷款大门之外。
在长沙住房公积金管理中心现场，就有不少前来咨询公积金贷款的购房者告诉记者，“个人申请使用住房公积金贷款须正常缴存住房公积金12个月(含)以上”的规定让自己搁置了购买二套房的计划，也有购房者因为首套房为120平米以上，而失去二套房公积金贷款资格。
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