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盛巍:对梅溪湖房价走势持谨慎乐观态度

房天下   2013-03-06 17:35

[摘要] 新的一年,长沙城市建设的重点在哪儿?长沙楼市地图将再掀何种风云?长沙热门板块频出,激烈的竞争之下谁主沉浮?某些板块被炒得沸沸 的背后,成交真相到底如何?春节长假之后,无论是购房者、开发商,还是业内、媒体,都渴望了解真实的楼市,长沙房天下应时推出“2013大探市”系列策划,揭秘楼市真相。

元宵节之后,2013长沙楼市战役正式吹响集结号,数据显示,春节后周长沙市内六区新建商品房网签2029套,其中住宅网签1846套,18.71万平方米,环比春节长假网签182套暴涨10倍之多。

新的一年,长沙城市建设的重点在哪儿?长沙楼市地图将再掀何种风云?长沙热门板块频出,激烈的竞争之下谁主沉浮?某些板块被炒得沸沸 的背后,成交真相到底如何?春节长假之后,无论是购房者、开发商,还是业内、媒体,都渴望了解真实的楼市,长沙房天下应时推出“2013大探市”系列策划,实时跟踪市场热点,揭秘楼市真相。房天下对话弘德好莱城营销策划经理盛巍先生,为您揭秘。

近年来名企纷纷选择进驻梅溪湖板块,这个片区到底有什么魔力呢?弘德好莱城营销策划经理盛巍先生形象地打了个比喻:“房企选地,如同雕刻大师选择璞玉。首先石料的底子要好,其次要有施展空间。而梅溪湖正是这样一块“璞玉”。从底子上来讲,这里硬件一流,具备发展成为国际新城的条件了。从实战空间上而言,梅溪湖给到开发商的是足够大的发挥空间,国际规划大师操刀,使得梅溪湖的功能组团十分完善,内循环交通发达,无论是做商业、做高层、做别墅或者是城市综合体都可以找到自己的位置。而弘徳地产正是看中了好莱城项目地块能够将梅溪湖的优势发挥到,所以才于2010年率先落子。”

据盛总介绍,好莱城是梅溪湖CBD片区正在开发的城市综合体项目,总体量50万㎡。整体氛围住宅和商业二期。预计将于2013年的3、4月份推出首期65-127㎡全N+1非毛坯公馆,这也是目前梅溪湖片区在售的非毛坯住宅。

对于梅溪湖未来的房价走势盛总持谨慎的乐观。他分析道:“谨慎是由于国家的调控在持续,乐观是源于梅溪湖CBD区的放假目前均价在6000-7000,存在明显的低估。好莱城预计于今年上半年引进梅溪湖国际品牌酒店和梅溪湖大型百货,将进一步提升梅溪湖CBD的影响力,该片区的房价合理补涨可以预期。”

对于板块的发展现状和前景,盛总表示:“冷静分析现在的梅溪湖,可以发现医疗、教育、交通、公园等都已经相对齐备,唯独欠缺的就是高端商业。城市的发展,尤其是新中心的成型离不开商业的助推。而以好莱城、骑龙大街等城市综合体或商业综合体的出现,将以酒店、甲级写字楼、影院、品牌百货、国际风情商业街等商业形态弥补这一短板。正式有了商业的建设和规划,梅溪湖才能成为真正的国际新城,正式有了双MALL国际综合体等形态的出现,梅溪湖才能具备凝结CBD的底气与实力。”

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