[摘要] 记者昨日在长沙多方采访了解到，目前长沙地区首套房贷利率仍普遍维持基准，部分银行对优质客户首套房贷利率能略有折扣：95折，但一些信用记录不良或偿还能力欠佳的贷款人，则可能面临首套房贷利率上浮。
降息的尘埃落定让很多房奴松了一口气，但广大刚需族翘首以盼的首套房利率仍没有明显优惠，目前星城首套房贷款利率仍普遍为基准。
长沙首套房贷需求明显增大
岁末年初，长沙购房刚需族们纷纷行动，购房贷款需求增大，这导致近期部分银行受理的首套房贷申请有所增多。
目前，省会个人住房贷款业务占比较大的仍是工行、中行、建行等为主的国有大行。建行湖南省分行住房金融与个人信贷部经理谭希平昨日向记者透露，自2012年11月以来，长沙地区的首套房贷申请明显增加。时，该行在长沙地区每天受理三百来笔贷款申请，少时也有一两百笔。“回暖态势比较明显，按目前速度，存量的首套房贷申请可能需到3月份才能消化完。”谭希平说。
基准利率仍是主流
但对于利率折扣，记者多方了解到，“85折房贷利率”长沙并未集中出现。
在株洲上班的邹小姐日前在湘府路花漾年华小区购置了一套90平方米住房，商贷签约银行是浦发银行曙光路支行。作为首次贷款购房，20年贷款期限银行给出的利率是6.55%，20年期限，既没上浮，也没有折扣。邹小姐的房贷经办经理甘女士表示，当前长沙地区首套房贷大多执行基准利率。
招行长沙分行个贷负责人谢龙也对记者表示，“没太多变化，首套房贷利率绝大多数还是基准，很少有折扣，除非是特别好的优质合作客户，占比很小。”
谭希平也证实，当前长沙大多数首套房贷额度将充分满足，基准利率仍是主流。他透露，大部分首套房贷执行的是基准利率，但也有部分上浮，还有部分可享受95折，因人而异，“95折主要针对建行的优质老客户，占比约10%;利率上浮的，则多为征信记录有不良，或者收入水平显示实际还贷能力稍欠缺的客户。”
小贴士
房贷支出别超过收入的55%
刚需族购房，大多属于年轻人首次置业用于自住。对此，谭希平建议，刚需族购房应量力而为，年轻人对个人收入增长预期过高，容易导致还贷压力巨大。对于普通家庭，房贷支出占比不要超过家庭收入的55%;家境稍好的，房贷支出也不宜超过家庭收入的70%。因此，刚需族购房，应综合自身还贷能力选择面积、地段等，不宜背负过重的还贷压力。
此外，考虑到征信记录，银行人士建议，已贷款的购房人应按期足额偿还贷款，尽量避免。“目前建行对个人房贷还款有3天容忍期，还款日后3天内还款都不会影响到个人信用记录。”
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