[摘要] 业内人士认为，目前的土地市场可谓供需两旺，手握余粮的房企拿地态度积极，在此背景下，1月份土地市场或现开门红。
鉴于去年的供地计划仅完成三成，今年1月份开始，北京土地市场就火热起来。截至目前，1月份已经成交了8宗经营性用地，其中包括海淀玉渊潭等多宗热点地块，且还有多宗地块等待出让。若不出意外，1月份将有不少地块密集成交。业内人士认为，目前的土地市场可谓供需两旺，手握余粮的房企拿地态度积极，在此背景下，1月份土地市场或现开门红。
1月土地密集成交
早在1月9日，2013年的北京市土地交易已经拉开帷幕，顺义新城第11街区11-0807、0809地块C2商业金融用地和石景山区老古城综合改造项目D、JB地块二类居住及商业金融项目顺利成交。1月18日，海淀区玉渊潭地块和丽泽金融商务区F-02地块进入招标程序，1月21日，丽泽金融商务区F-03、05两宗地块以及昌平区东小口镇住宅混合公建用地现场招标，均成功出让。据此计算，截至目前，1月份共成交了8宗地块。
值得一提的是，等待出让的地块中多数将采用招标出让的方式，这意味着除了房企报价以外，综合评标的专家们还将考虑对土地的规划等其他因素，而并非价高者得。据伟业我爱我家统计，1月将会供应24宗土地，土地面积209公顷；已经成交的5宗土地中，3宗以招标方式顺利成交，1月即将出让的19宗土地中，13宗土地将以招标方式出让；这样，1月共计会有24宗经营性土地发生交易，其中以招标方式出让的达到16宗，占比高达66.7%。伟业我爱我家市场研究院统计分析认为，66.7%的招标出让率，为招拍挂制度以来罕见的高值。据伟业我爱我家市场研究院统计显示，2012年全年北京市共计成交75宗住宅及商业综合土地，只有22宗土地招标出让，占比仅仅只有29.3%，其余53宗土地均以挂牌方式出让。
首创、京投成赢家
供应增加的同时，房企的拿地态度也极为积极。1月份的土地市场上活跃着多家知名房企，如首开、首创、龙湖、京投等，其中，首创、京投等收获颇丰。
据北京市土地整理储备中心的公告显示，1月18日，首创置业以21.8亿元的总价竞得丽泽金融商务区F02地块，1月21日，首创置业再次中标北京市丰台区丽泽金融商务区F-03、05两宗地块，规划总建筑面积约29.36万平方米，代价为28.84亿元。据此来看，首创置业已经相继拿下F-02地块、F-03及F-05地块，总建筑面积约48.93万平米，总耗资为50.64亿元。
1月土地市场的另外一个赢家无疑是京投，作为玉渊潭地块开发商，
京投在竞标玉渊潭地块之初就被认为是希望的地主，据北京市土地整理储备中心1月18日公布的信息显示，京投银泰子公司京投置地联合其大股东北京市基础设施投资公司，以46.5亿元的价格中标北京市海淀区玉渊潭乡地块，溢价率22.4%。1月21日，北京京投置地联合体又以47亿元的价格拿下昌平区东小口镇住宅混合公建用地，至此，京投斥资金额已达93.5亿元。
房企拿地需求旺盛
一位不愿具名的房企内部人士告诉记者，去年的销售业绩不错，手里有不少“余粮”，其所在公司上半年的任务主要是拿地，布局未来的市场。而这显然只是一个缩影，手握重金的标杆房企拿地需求更为旺盛。
中原地产市场研究部统计数据显示，截至日前公布销售业绩的24家房地产上市公司中，合计完成2012年销售业绩高达9548.15亿，同比2011年涨幅高达27.3%。早在10月份就已经有保利地产、中海地产、
绿城集团、世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等11家标杆房企均已完成全年销售目标。截至年底，房企全行业超额完成年度任务。张大伟表示，2012年销售良好的市场使得房企资金情况明显好转，以万科为代表的标杆房企目前处于积极的扩张期，拿地频次明显加快，在土地市场多有举措。
供地计划仅完成三成
事实上，1月份供地力度较大是建立在去年供地计划仅完成三成的基础之上，虽然去年年末也在加快推地，但去年全年的土地供应量下降，北京已经三年没有完成土地供应，伟业我爱我家的统计数据显示，2012年北京市共成交住宅用地37宗，规划建筑面积总计595.9万平米，住宅用地供地规模连续三年直线下降的同时，更创近6年来新低。截至2012年12月31日，全年北京市共成交商品住宅用地276公顷，商业办公用地
96公顷，全年经营性用地共372公顷，仅仅完成全市年度计划1200公顷的31%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，稳预期除了干预价格之外，更需确实保障市场有效供应量。胡景晖预计，合理引导市场预期将成为2013年政策调控的重点，因此，年初政府推地量还将延续1月初的态势，同时，季度可能还将推出本年度土地出让计划，并可能具体到计划出让地块层面，供开发企业有的放矢，避免盲目哄抢。
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（新华网）去年下半年开始楼市回暖，年底千亿房企俱乐部扩容。进入2013年，楼市乐观情绪持续，房企拿地热情不减，逆市扩张势头勇猛，多家企业提高今年销售业绩目标。业内人士表示，房企对今年市场预期看好，而从目前市场表现上看，楼市回暖是基本趋势，房企完成目标的可能性大。
房企拿地热情不减
自2012年下半年，包括万科、绿城、中海、保利等在内的房企动作频频，在年底土地市场上掀起一股“抢地”热。进入2013年，房企预期向好，拿地热情仍不减，土地市场持续火热。
1月7日，昆明环湖东路半岛6宗土地出让，最终该6宗地全部以底价成交，分别被招商地产和云南城投合股公司招商城投、中海地产与云南城投合股公司中海城投、云南城投置业以及云南城投参股公司华商之家瓜分。
中海地产在进入2013年以后继续在土地上表现勇猛，短短十几日，中海已经在昆明、北京等地多处拿地，近日又以20.18亿元竞得北京石景山区老古城地块。
北京中原地产张大伟称，从2012年全年来看，标杆房企购地金额为1617亿元，比2011年增长41%。标杆房企由于整体业绩良好，资金链缓解，存库下降，因此在未来的拿地高潮中仍将成为主力。
标杆提高2013年业绩目标看好后市
尽管2012年房地产调控政策延续从紧态势，但龙头房企通过以价换量、聚焦主流市场，领先优势进一步扩大，销售额仍保持高位。万科连续三年销售额突破千亿大关，蝉联销售额榜首，而随着绿地集团、保利地产、中海地产、万达集团等房企的销售业绩创造新高，房企千亿俱乐部成员由一家扩容至五家。而监测结果显示，截至1月4日的监测结果显示，2012年共有53家房企销售额突破100亿元，百亿房企阵营亦扩军。
有业内人士表示，房企取得良好销售业绩的一个重要原因就在于“以价换量”成为了众房企的主要销售策略。目前房地产行业正处于行业洗牌阶段，大开发商更加凸显优势，而中小企业则要艰难求生。在销售回暖、资金链有效缓解的情况下，在谋划布局2013年市场的时候，大房企将持续扩大销售优势。
而从市场的表现来看，大房企逆市扩张的势头在2013年年初就表现的愈发勇猛。国家统计局1月18日公布的数据显示，2012年12月份70个大中城市住宅销售价格上涨和持平的占绝大多数。而一线城市中北京、广州、深圳三市的环比涨幅都达1%以上。楼市回暖，房企情绪高涨，预期向好，标杆房企纷纷上调今年销售目标。
近日，绿地集团董事长、总裁张玉良表示，2013年绿地将经营目标定为3000亿元，将加码房地产主业，销售目标计划增长30%以上。据悉，2012年全年绿地实现业务经营收入超过2430亿元，较上年增长近39%，利税总额约240亿元，超额完成年初制定的经营目标。其中，房地产业务预销售金额超过1050亿元、预销售面积约1180万平方米，分别位列行业第二和第三。
世茂股份董秘近日在媒体见面会上称，2013年，世茂股份的销售目标将调升至100亿元，较去年的80亿元增长25%。
恒大集团将2013年合约销售目标调整为1000亿元，较2012年全年800亿元的销售目标上升25%。
有业内人士表示，不少房企制定的销售目标普遍高于去年，2012年很多企业全年销售目标同比都是持平，仅从这一点，就说明企业对市场还是较为乐观。而从近期房地产销售形势上看，部分改善性刚需积极入市，房企在今年实现目标的可能性很大。
薛建雄在接受媒体时表示，房价上涨是基本趋势，2013年楼市将会延续回暖趋势，只是上涨的速度会因为政策原因受到一定的影响。
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