[摘要] 新年伊始，17项目将抢占新年长沙楼市的开局，想必这股暖流将给新的一年长沙楼市带来不一样的开端。据房天下数据监控中心统计，2013年1月长沙楼市仅17个项目预计开盘推新，环比2012年最后一个月36项目集体冲刺市场，数量锐减52%,但同比2012年同期增加了10个盘，增长率达142%。
2012世界末日的谣言不攻自破后，人们开始憧憬即将到来的2013年。回首即将过去的2012年，长沙楼市共有270次开盘，年末更是迎来了楼市的暖冬，相比2011年此时，不可谓不火爆。以价换量、供不应求、暖市、商业地产开发热、限购政策等，都是总结2012年楼市时的常用关键词。而关于2013年，楼市还有更多未知和猜想，2013楼市供应量就是其中之一。
新年伊始，17项目将抢占新年长沙楼市的开局，想必这股暖流将给新的一年长沙楼市带来不一样的开端。据房天下数据监控中心统计，2013年1月长沙楼市仅17个项目预计开盘推新，环比2012年最后一个月36项目集体冲刺市场，数量锐减52%，但同比2012年同期增加了10个盘，增长率高达142%。究其原因， 春节将近，买房需求暂缓，房源推量自然减少，其中，岳麓区以有5个项目开盘推新，位居各区域之首，其他区域除芙蓉区外均有项目入市，但数量较少。
数据显示，2013年元月新一轮放量中，老盘推新量占主导，同时准备入市的纯新盘力量也不容小觑，数度推迟开盘时间后终将揭开神秘面纱，它们分别是凯逸中央原著、珠江郦城、弘德好莱城、和泓梅溪四季、芙蓉国里、东马熙庭原著。从公布售价的项目看，预计售价多与之前保持一致，未见大幅上涨。
开盘量高过往年 以住宅项目为主
传统的推盘淡季迹象或将再次上演，但2013年开局呈现出不一样的苗头。一般来说，年初由于受到传统节日的影响，往往是一年当中市场供应较低迷的阶段。但是2013年1月份长沙住宅市场预计供应量却相比2012年同期有所增加，虽然推盘总量不大，但是从总体趋势上是否能推测，2012年年底供应翘尾的现象也延续到了2013年伊始？
据不完全统计，2013年1月，长沙市六区共17项目开盘加推，其中红墅湾、海尔云海湾为别墅项目，其他均为普通住宅项目。开盘加推的区域以岳麓区量为，共有5个项目亮相，分别是CROSS尚公馆、弘德好莱城、滨江一号、和泓梅溪四季、勤诚达雅阁国际。开福区、天心区和经开区紧随其后各有3个，分别是开福区的钱隆世家、珠江郦城、悦湖山，天心区的海尔云海湾、凯逸中央园著、远航企业广场，经开区的芙蓉国里、爵士湘二期、盛地尊域。雨花区也有2个项目将新年推新，即新城新世界和红墅湾，其次望城区仅有东马熙庭原著一个“独苗”开盘。
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数度推迟开盘 6个纯新盘终将揭开神秘面纱
2013年1月老盘推新量占主导，11个项目为老盘推新，另有6个纯新盘准备元月入市，分别是凯逸中央原著、珠江郦城、弘德好莱城、和泓梅溪四季、芙蓉国里、东马熙庭原著。据了解，部分新盘已多次推迟开盘时间，直到下月才正式露面。比如勤诚达雅阁国际、爵士湘二期、远航企业广场、凯逸中央园著推迟开盘时间已数月，甚至将近一年。
推迟入市选择1月开盘，一方面是受到成本压力的影响，另一方面也怕失去客源的粘性与信任度。另外，有业内人士认为，近日国土部表态在坚持调控政策不动摇的基础上，要保持土地市场稳定足额供应。房地产市场调控或将由打压需求转向促进供应的方向，为防止未来出现库存加压现象，部分项目也开始实行积极的销售计划。
本土开发商中小楼盘扎堆 目标瞄准刚需
与12月份中旬落幕的房交会的情形类似，大型品牌开发商通通不见踪影，而长沙本土中小型楼盘则占据长沙楼市主要推盘力量。一方面可能是大型房企提前完成了年度销售任务，现主力在于明年工作安排，而不在于销售；第二可能是本土开发商见缝插针，抓住年前外地湖南人回乡置业的契机，积极推盘。
从所推户型来看，主要以79-120平米的中小户型为主，加上价格也偏低，推测开发商仍将目标瞄准年末打算置业的刚需。当然，从开发商推出的重重优惠，也能看出端倪。新城新世界认购优惠99折，按揭99折，全款97折，七天内签约享额外99折，特别优惠99折，还可获得价值20000元健康大礼！红墅湾二期双拼别墅在售，打出“购房20万享50万”的诱人广告语。钱隆世家VIP认筹1000享10000，老业主介绍新客户购房成功，新业主可享受总房款减2000元的优惠，老业主可免1年物业管理费。滨江一号金樽会会员正在全城招募,入会即可享受额外优惠3000元！同时，VIP会员也在火爆认筹中，VIP会员可享开盘超值折扣的同时，将再获赠2万元置业！
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定价谨慎 未见大涨
从明年1月预计开盘项目定价情况来看，定价多较为谨慎。17个预计入市项目当中，有12个公布了预计售价，另外近半数则处于待定状态。数据显示，1月份预计开盘推新的项目价格普遍偏低，远航企业广场价3388元/平方米，属价格。均价在5000元/平方米以内就有7个，即为盛地尊域价4580元/平方米，爵士湘二期均价4600 元/平方米，芙蓉国里价3680元/平方米，CROSS尚公馆均价4000元/平方米，钱隆世家价4688 元/平方米，远航企业广场价3388元/平方米，凯逸中央园著 起价4980元/平方米。
而在公布售价的12个项目中，预计售价多与前期保持一致，例如新城新世界，此次报价为均价6800元/平方米，与其今年9月份开盘以来的报价一致；钱隆世家1号栋报价4688元/平米起，与其10月下旬开盘均价5000元/平米相差不大；而首开常青藤此次报价每平方米23000至24000元，比上期开盘价格略有上涨。
有业内人士分析认为，前一阶段部分项目热销价涨，已经逐渐引起管理部门的注意，近日对于补缴社保不能购房的再次认定以及对于“捂盘、排号”等现象的调查都影响了开发商定价，为避免成为“出头鸟”，部分项目纷纷调整入市价格。另外，没公布开盘价格的项目主要是为了避免市场影响，采取价格保密的策略，到开盘当天才会公布价格。
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