[摘要] 近日，一边是坚持调控不动摇言犹在耳，一边却是楼市量价齐升势头明显。破解楼市困局，显然需要更大的勇气和智慧。
近日，一边是坚持调控不动摇言犹在耳，一边却是楼市量价齐升势头明显。破解楼市的困局，显然需要更大的勇气和智慧。
客观来说，今年以来在调控的持续作用下，房地产市场表现的相对平稳，投资投机性需求得到抑制，自住性需求成为购房主流。但是，近期量价齐升的势头越发明显。分析其原因，既有市场自身的因素，也有调控政策效应递减的影响。
从市场来看，部分房产企业提前完成了年度销售目标，降价促销的动力有所减弱，部分项目热销后，开始不同程度地提价。也有部分企业继续平价保量，回笼资金，加快购地，投入下一轮开发。从政策层面看，住房限购、限贷等调控政策持续近两年，进入政策疲劳期，调控效力逐步减弱，看涨房价的市场预期增强，不少等待观望的购房者开始入市，需求逐步释放。值得注意的是，一些地方政府通过预售审批严格控制高价项目入市，而近期高价项目陆续入市，不仅使供应量、成交量放量，而且带动房价结构性的上涨。
楼市量价齐升的现象再次证明，房地产市场调控是一项艰巨复杂的工程。调控不仅需要对市场自身出现的问题进行纠偏，同样要对与之相关联的土地政策、财税政策等进行改革，才能彻底为高热的楼市退烧。而改革，就意味着打破楼市利益固化的藩篱，这需要更大的勇气和智慧。
中央经济工作会议明确提出“房地产市场调控不动摇”，面对近期“地王”出现、利益集团炒作扰乱市场秩序的行为，有关部门也再次出招积极应对，无疑传递出政府坚持调控的决心。面向2013年，楼市调控再度面临紧要关口，决心必须有，智慧也必须有。人们期待着新的一年国家在房地产调控上决心智慧并举，破解楼市困局，让百姓不再望房兴叹。
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