[摘要] 这给不太明朗的楼市再添雾霭，地产列车难寻楼市轨迹。记者采访发现，根据2012年楼市变化的种种迹象，人们对2013年楼市存在四种猜想。
猜想三
出手买房能否抄到“底”
随着楼市渐显“回暖”迹象，开发商为了年底那张好看的成绩单，纷纷加入了以价换量的阵列，那么2013年到底该不该买房？对于买房的问题，首先要结合自身情况来看，要是刚需的话，可以考虑入手买房。其次按照各地保障房的建设情况看，指望十八大后房价大涨不太现实，一方面各地保障房陆续交付和开建的进度看，一部分刚需求将从商品房市场撤离；另一方面，各地房产市场都需要消化此前大肆卖地所产生的存量土地和存量房。基于这一原因，开发商的优惠幅度将会增大，而对于刚性需求来说，自然是个不错的出手买房的机会。但是如果要是投资的话，那么短期将不会得到好的。
悬念指数：★★★
猜想四
楼市政策是否还调整
对于2013年楼市的政策层面，多数业内人士认为：楼市政策即便有变动，也只会是小变动，除非楼市出现重大波动，否则，目前的楼市政策会在2013年延续。据了解，目前对楼市影响的两条政策就是限贷和限购，这两条政策在2013年很难有大的变动，但并不排除两大政策会有所微调。从目前楼市态势看，楼市已经步入正常轨道。
事实上，类似国六条、国八条、国十五条之类直接干预楼市的政策已经越来越少了，这至少从一个侧面反映了楼市步入正常，至少市场本身的调节已逐渐替代了政策性的干预。尽管多数业内人士认为楼市新政出台的可能性较小，但如果楼市的房价再度出现飞涨，楼市新政再度飞降楼市的可能性依然很大。其实无论限贷还是限购政策针对的都是炒房行为，但一直以来，这项政策都存在误伤的嫌疑。因为限贷的存在，让居民改善住房条件的成本增加不少。尽管误伤的嫌疑存在至今，但由于限贷政策是压制房价的最有效手段之一，而保留至今。那么限贷政策是否会有调整？特别是对改善型需求的误伤方面能否有所改变？业内人士的观点基本一致：限贷政策仍将持续。但这并不意味着限贷政策不存在微调的可能。据相关业内人士表示，目前货币政策已不像前两年那样持续紧缩，相对宽松的货币政策环境下，个别银行为提高竞争力，在2013年推出一定的利率优惠并非不可能。
悬念指数：★★★
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