[摘要] 史上最严厉的楼市调控正在面临着再次沦为“空调”的风险。在此之前，楼市曾经历过数轮调控，但最终都以失败告终。房价的上涨趋势始终没有改变，而且给人们留下越调越涨的印象。因此，人们把这种没达到预期效果的调控戏称为“空调”。
史上最严厉的楼市调控正在面临着再次沦为“空调”的风险。在此之前，楼市曾经历过数轮调控，但最终都以失败告终。房价的上涨趋势始终没有改变，而且给人们留下越调越涨的印象。因此，人们把这种没达到预期效果的调控戏称为“空调”。
在2011年，限购和限贷政策双剑合璧产生了强大的威力。自政策出台之后，楼市成交量应声而落，随着成交量的大幅萎缩，房价也呈现出下降趋势。
但是到了今年年初，由于中国经济增长出现了放缓迹象，为了“保八”央行降低了存款准备金率和存贷款利率。尤其是二次降息之后，北京房价便出现了明显反弹，在今年七八月份更是演绎出一波火热的上涨行情。在九十月份，楼市稍事休整之后，在进入十一月份，楼市的上涨行情再次启动。伴随着部分恐慌性购房的出现，很多新入市的楼盘都成了“日光盘”，排队摇号已是普遍现象，甚至有的楼盘要托人找关系才能买到房。时至年底，楼市越发感觉到供不应求。楼市已完全回到卖方市场，不仅很多新盘刷新了区域房价新高，很多热点区域的二手房价也接近历史高点。
经历了史上最严厉的楼市调控之后，百折不挠的房价仍然顽强地向着历史的新高挺进。在没有新的调控政策出台的情况下，按照目前的市场走势，明年上半年房价必然创出历史新高。等到房价再次刷新历史纪录时，还有谁会相信，还有谁敢相信房价会降，房价会回归合理？当没有人再相信房价会降之后，那么房价就一个字——“涨”。
尽管明年仍会继续执行限购限贷政策，但按照目前的市场形式，明年房价创新高只是时间问题。伴随着房价新高的出现，史上最严厉的楼市调控政策又将沦为“空调”。这“空调”吹出的冷风将彻底熄灭人们对楼市调控的信心。
在史上最严厉的楼市调控之下，为何北京的房价还能向历史新高发起强有力的冲击？其原因并非如人们所怨言的那样“越调越涨”。事实上，北京市场一年多以来一直在严格的执行限购限贷的政策，之所以房价仍会上涨，问题并不是出在调控政策和执行层面，甚至也不是出自楼市本身，而是出在土地财政和超发货币。
不改变目前地方政府对土地财政的过度依赖，地王将不断的出现，不可能让房价回归合理。不改变货币超发现状，通货膨胀持续下去，房价也不可能回归合理。在不触及上述两大根源性问题的情况下，仅对楼市进行调控，出台任何调控政策都难免会陷入越调越涨的“空调”怪圈。
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