[摘要] “2013已经开始了。”12月9日，一上市房企营销总监感慨，他所在公司已经完成2012年的年度销售目标，但他们也没闲着，近日提前推出了旗下一个项目的楼王单位。
“12月给的优惠更少”
对于12月的楼市成交走向，市场各方判断各异。
“12月（各项指标）都会是的，商品房销售面积会在1.5亿-2亿平方米，因为绝大部分保障房的数据都会在最后一个月纳入到国家统计局的统计数据中。”业内人士称，去年的商品房销售面积是10.9亿平方米，今年应该和去年差不多。
但若单论商品住宅市场，一外资开发商则认为，12月份不会比11月份卖得更好，因为需求已经消化了大部分，而且12月份开发商给出的优惠更少，银行贷款额度也不多了。到了年底，客户的购物心态也不放在买房上面。
不过，上述外资开发商对后市依然看好。该开发商认为，上海楼市现在已经恢复到了正常状态。限购、限贷执行年份很长了，效果在递减。而且，上海一直都是鼓励外来人口进入的，接下来的态势也会如此。
“数据和感受是不同的。”业内人士判断，北京和上海今年全年的平均房价会表现为稳中有降，因为“最后一个月有保障房数据加入”。
可见的是，商品房的库存仍在增加。国家统计局数据显示，11月末，商品房待售面积为33567万平方米，比10月末增加519万平方米。其中，住宅待售面积增加298万平方米。
不过，业内人士强调，各类城市的表现并不一致，“现在一线城市楼市在企稳，三四线城市过冬，二线城市有压力但不至于有太大问题”，“上海楼市的库存去化周期在15个月，北京已递减至11个月。”
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