[摘要] 据房天下不完全数据统计，截至30日，星城11月份已有46个项目开盘放量，相比10月份43项目开盘，开发商延续“金九银十”的推盘热情并有小幅增长，环比上涨7%。
谜底揭晓之前，你永远不知道它会给你一个惊喜还是一声叹息。2012年11月的长沙楼市前半段还弥漫着重重迷雾，看不清究竟，从第三周开始，犹抱琵琶半遮面的开发商却突然发力，大量房源的涌入及不俗的成交让整个市场终于豁然开朗。业内分析，一方面，年末已近，各开发商进入“抢收”模式，数据压力巨大；另一方面，十八大楼市定调之前，购房者有刚性需求但态度又比较谨慎，不敢贸然出手。
据房天下数据监控中心统计，11月长沙已有46个项目开盘放量，相比10月份43项目开盘，开发商延续“金九银十”的推盘热情并有小幅增长，环比上涨7%。
岳麓区当仁不让 开盘量领衔六大区居首
从区域分布来看，岳麓以13个项目开盘推新，占比28%，居11月开盘量之首，分别是恒大名都、绿地中央广场(小区网论坛)、新地东方明珠、碧桂园山湖城、桔洲印象、江山帝景、中建麓山和苑、达美D六区、天麓、星语林阿普阿布、金地三千府(小区网论坛)、华润橡树湾、汀湘十里。
雨花区和开福区也有大量项目入市，分别以9个和8个的开盘量位于二、三位。雨花区11月开盘项目为：翡翠云天、德思勤城市广场、奥林匹克花园贡院、京投银泰环球村、融科东南海、茂华禧都会、万科金域华府、纳爱斯阳光锦城、恒大城。开福区则开出万达广场、万科城、湾、英祥春天、复地崑玉国际、海洋半岛、万国城MOMA、泊富国际广场。
经济开发区随着开发步伐加快，时有项目推出，11月有6个项目面世，分别是恒大翡翠华庭、蝴蝶谷、领东汇、星大峰汇、湖湾世景、深业睿城；天心、芙蓉、望城推盘相对保守，三区共有10个项目入市，即芙蓉区的万象凯旋湾、百纳广场、红橡华园，天心区的鑫远熙山、 融源及第、中建芙蓉嘉苑、卢浮原著、中信新城，以及望城区的新城国际花都和晟通城。
纯新盘比重加大 商业地产持续升温
据长沙房天下数据监控中心统计显示, 长沙11月开盘的楼盘中包括2个别墅项目，2个洋房项目，5个商业项目，其他均为住宅，而在住宅楼盘中，大部分主推中小户型，目标人群多为刚需一族。开盘项目中纯新盘占9个，卢浮原著、东怡外国、凯逸中央园著、湘江雅颂居、万象美域都分布在南城的天心区和雨花区，百纳广场、领东汇、湖湾世景、星隆国际广场，分别位于城东芙蓉区和星沙片区。
进入年末，商业地产依未见冷清，在11月开盘的写字楼、商铺等商业物业更是大放异彩。统计显示，泊富国际广场、蝴蝶谷、新地东方明珠、中建麓山和苑、德思勤城市广场都有新的产品入市，芙蓉中路的泊富国际广场更是推出了50平米起的稀缺旺铺。从目前的市场预期来看，商业物业的投资热浪仍在持续，即便是在年底的最后时刻，销售还将持续爆发出新的活力。
11月星城成交破万 房交会或助推盘高潮
长沙市房产研究中心发布的《2012年1-10月长沙市房产交易情况通报》显示，10月份长沙地区新房成交165.56万平方米。而据长沙房天下数据监控中心统计显示，11月份（11.01-11.25）长沙市内六区新建商品房网签11517套124.25万平方米，其中住宅网签9604套105.23万平方米。11月成交量成功破万，所谓“淡市”也算是打了一场漂亮的“翻身仗”。
“与以往年底相比，今年长沙楼市的推盘和成交高潮，紧接‘金九银十’，而且已经提前到来。”长沙一业内人士分析。目前，开发商大多对年底销量持乐观心态，即将与12月举行的长沙房交会，或将进一步推动这波推盘高潮，预计将持续到12月底，甚至对接上农历新年前后的返乡置业高峰。
强烈翘尾引发政策加码担忧
截至11月25日，54个主要城市新建住宅签约套数达到236295套，超过此前创出近2年新高的7月同期水平，环比10月份同期的上涨幅度更是达到了30.6%。与此同时，价格也出现明显反弹，尤其是一线城市，个别项目和区域的价格从年初至今已经上涨3成。
在临近年终的楼市淡季，量价表现出明显的 “逆市”及“逆调控”特征，引起各方关注的同时，不免引发政策或将进一步加码的担忧。但是从目前形势来看，住建部多次重申调控不放松，多地发改委急查限购资格造假，财政部表态房产税试点将扩大等等，这些因素都将对2013年的价格升幅产生制约作用。
“今后一段时期，影响楼市走势的很多因素都有可能发生变化，惟一确定的是，严厉的房地产市场调控政策短期内不可能松动。”11月19日，《人民日报》在题为《房价走势将趋于稳定》的述评文章中断言。
这一论断与官方近期关于楼市调控的表述一脉相承。11月12日，住房和城乡建设部长姜伟新在中共十八大期间的记者会上称，房地产市场调控政策“现在还没想放松”。
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