[摘要] 11月的长沙用连续的降雨和降温，宣告提前进入冬天，可长沙的楼市却越来越火热。本周末更为火爆，据房天下数据监控中心最新统计，本周末（11.17-11.18）期间，长沙预计将有16个项目开盘放量，新推房源产品有别墅、洋房和普通住宅。
11月的长沙用连续的降雨和降温，宣告提前进入冬天，可长沙的楼市却越来越火热。上周末可谓是“光棍节”变身“促销节”，长沙新房有6个项目集中入市，遭到刚需洗劫。而本周末更为火爆，据房天下数据监控中心统计，本周末（11.17-11.18）期间，长沙预计将有16个项目开盘放量，新推房源产品有别墅、洋房和普通住宅。其中有星大峰汇、湖湾世景、卢浮原著三项目为首次开盘。时至岁末，开发商开始冲刺年底业绩，加速推货。
据房天下数据监控中心统计，本周末长沙预计16个项目入市抢客，与上周末6个项目相比有大幅度的增加，增幅达到166%。在这16个项目中，京投银泰环球村、融科东南海、茂华禧都会、奥林匹克花园位于雨花区，江山帝景、中建麓山和苑、达美D六区、天麓位于岳麓区，中建芙蓉嘉苑、卢浮原著位于天心区，海洋半岛、万国城MOMA位于开福区，星大峰汇、湖湾世景位于经济开发区，万象凯旋湾、百纳广场位于芙蓉区。
开发商频出优惠 积极抢客掀高潮
从本周末开盘推新的项目价格来看，除了星大峰汇和湖湾世景两个项目价格未定，其余14个项目均价都已公布。均价低于6000元/平的住宅项目有5个，分别为江山帝景、中建芙蓉嘉苑、中建麓山和苑、海洋半岛、京投银泰环球村。其中，江山帝景以价4299元/平方米，成为本周末开盘项目的起价。均价高于6000元/平的有8个项目，分别为万国城MOMA、融科东南海二期、万象凯旋湾、茂华禧都会、百纳广场天麓、奥林匹克花园、达美D六区。卢浮原著别墅为纯新别墅项目，13000元/平方米起。
11月份已过去一半，开发商积极放量，纷纷推出各种优惠措施，争夺2012的最后战场。例如：江山帝景VIP认筹登记交1000元享开盘94折优惠；中建芙蓉嘉苑VIP1万享2万，名校学位，抄底价5488起；海洋半岛三房首付7万起，vip认筹2000元享20000元。看房即可转转盘赢油卡，认筹现场可抽ipad、冰箱大奖，现推出“老带新”活动，成交将赠送现金和物业费。湖湾世景办理VIP购89平户型享受2000享30000优惠，购118平和127平户型享受2000享40000优惠。
从十八大看房地产走势 渐入平稳发展期
中指研究院2012年11月15日发布《从十八大看房地产业走势》研究报告，报告对历次党代会期间中国的宏观经济形势以及房地产政策进行梳理，并对各阶段的房地产市场变化进行分析，在此基础上对未来宏观经济环境以及房地产业发展走向进行了预判。
从宏观环境来看，受国内外环境和自然规律影响，过去三十年的经济高速增长难以持续。预计未来5-10年宏观政策将更加注重调整经济结构和转变经济发展方式，与此密切相关的房地产调控政策总体偏紧的可能性较大。抑制投资投机需求仍将是房地产调控政策的重要组成部分，房产税等长效机制将逐步完善，但差别化信贷和限购短期不会退出，保障性安居工程建设继续推进。
在政策总体偏紧的背景下，城镇化和收入倍增将促使房地产业平稳发展，未来十年每年新增城镇人口仍在2000万人左右，首次置业需求强劲；半数城市家庭现有住房面积少于30平米，改善性需求旺盛，收入倍增计划落实将大大提升各类需求的支付能力，为房地产业提供动力。
万达集团股份有限公司董事长王健林认为:“房地产最坏的时期已经过去了。上半年两会期间我曾经说过，预计房地产市场上半年会困难，下半年会好过一点，整体的走势应该是前抑后扬，逐步回暖。因为政策释放也差不多了。这种局面倒可能是决策者和企业经营者都希望看到的，既不打死也不要过热。这个局面才是正常的，如果这种局面能坚持5年、10年，也许真就是很成功的市场。”
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