[摘要] 本世纪初，中国兴起了第一批住房贷款热潮。目前，一批10－15年期的房贷将迎来清款大限，首批房贷族将由此“解套”。
本世纪初，中国兴起了批住房贷款热潮。目前，一批10－15年期的房贷将迎来清款大限，首批房贷族将由此“解套”。
中国房地产市场化改革后的批购房者，集中在2000年至2003年，房价相对较低，贷款条件比较宽松，还贷压力也小。
住房是许多中国家庭最重要的财富。10余年间，中国楼市使无数家庭轻松致富，也使大量人群承受高房价之苦。
一旦较早地搭上了房地产市场的“快车”，即使曾经身背“巨债”，现在也是财富翻番；而近几年新入市的购房者，则真切地感受到高房价带来的强烈痛感。10余年间，中国的房价、住房的功能、购房者的心态都经历巨大变化。中国楼市让人“爱恨交加”。
“当年凌晨排队去购房，月工资的三分之一拿去还房贷，同事认为我简直是个疯子。”在上海一家媒体工作的刘先生谈起2001年贷款买房之事，既后怕、又庆幸。
目前，刘先生当年所买的每平方米2800元的房价，早已突破2万元。同事们不禁佩服刘先生的勇气和眼光。
这10余年间，中国房地产经历了深刻的市场化改革，人们住房条件明显改善。2000年时，中国城镇人均住房建筑面积为20平方米；至2011年，已超过32平方米。
近年来，高房价成为众矢之的，房地产业经历了多轮调控。2010年以来的“最严调控”中，限购、限贷等“组合拳”等猛烈发力，并对各类购房需求实行“差别对待”，房价快速上涨的势头得到了有效遏制。此外，保障房的“短腿”加快补足。2011年，新开工建设保障房达到1100万套；整个“十二五”期间则为3600万套。
“我们将坚持政府调控和市场调节相结合，加快完善符合国情的住房体制机制和政策体系，促进房地产市场平稳健康发展，加快保障性安居工程建设，进一步加大农村危房改造力度，努力实现城乡居民住有所居。”住房和城乡建设部部长姜伟新12日在中共十八大第四场记者招待会上表示。
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（来源：中国广播网）据中国之声《央广新闻》报道，从本世纪初我国迎来批住房贷款热潮至今，首批房贷将迎来清款大限，"首批房贷者"也将到达集体还清房贷的日子。对此业内人士提醒，市民在还清住房贷款之余，别忘记办理相关手续。
据了解，大概是在10多年前，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款"开闸"办理这样的业务。从本世纪初开始到2003年前后，我国才迎来波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10-15年居多，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态了。其实对于这首批的房贷者来说，目前的还款压力其实已经很小。比如辽宁鞍山，它在2002年商品房价格大多在2000元以下。福利分房的全面叫停和各家银行大力推广房贷业务，促使了当时贷款购买商品房出现了一波高潮。当时房屋总价也多在10万-30万元之间，市民贷款额度大多都在20万元以下，每个月还款也就在1000元左右。除了这边，包括像山东、安徽，我了解到的情况都是差不多，首批房贷大概一个月大家都是还1000块钱左右。经过10年时间，百姓收入提高的同时，房价也出现了大规模上涨的行情。当年的房产往往已经增值了几倍甚至更多。不只是10年期的人到目前基本上将全部还完贷款，也有一部分当年办理15-20年期限贷款的市民，也早就已经具备了还付能力，因为我们看到1000块钱对于现在的人来说已经很少了，所以很多人纷纷提出提前办理，应该说，这10年间，首批房贷画上了一个完美的句号。
那么对于那些马上要还完贷款的居民来说，银行有哪些需要提醒的呢？有的地方上银行的相关负责人提醒了市民，各个银行对还清房贷的操作规定不太一样。不过在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押。而在还完贷款结束之后，房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，等到购房者和银行办完结算手续之后，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权，也可以进行一些交易。也有一部分购房者在办理贷款时曾经办理过担保手续，这样的客户还需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房产局办理相关的产权手续。
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