[摘要] 招商局地产控股股份有限公司昨晚公布的三季报显示，2012年7-9月份，其实现营业收入60.65亿元，同比增长38.45%；归属于上市公司股东的净利润11.98亿元，同比增长94.53%。
招商局地产控股股份有限公司昨晚公布的三季报显示，2012年7-9月份，其实现营业收入60.65亿元，同比增长38.45%；归属于上市公司股东的净利润11.98亿元，同比增长94.53%。
三季度净利增速由负转正
此前，招商地产半年报显示，该公司上半年净利润为12.2亿元，同比减16.89%。进入三季度，招商地产净利润扭亏为盈。
董秘刘宁昨日表示，这主要是公司结算周期造成。第三季度利润上涨，主要是去年下半年和今年上半年销售数据的反应。
事实上，进入三季度以来，招商地产的销售面积比二季度有所下滑。根据招商地产此前曾披露的2012年三季度销售情况简报显示，2012年7-9月，招商地产实现签约销售面积56万平方米，实现签约销售金额85.77亿元。2012年4-6月，招商实现签约销售面积68.93万平方米，实现签约销售金额103.15亿元。
期末，招商存货则达到583.14亿元，相比年初增长13.36%。
公告还显示，截至三季度末，招商地产的货币资金余额为174.04亿元，相比年初增加约30亿元；短期负债为25.4亿元。
昨日，招商地产下跌1.51%，收于20.9元/股。
房企乐观判断后市
值得指出的是，近期招商地产在土地储备方面显得较为积极。
根据招商地产公告，其9月份分别撷取的地块为常州市武进区牛塘镇湖滨南路东侧、延政西大道北侧地块，上海市青浦(社区网论坛商铺)区徐泾镇海天花园(小区网论坛)西侧地块以及苏州市吴中区木渎镇金枫路西侧买地，耗资为21.1亿元。
8月，招商地产分别收购招商嘉天股份和万科滨海股权各50%股权。控股了招商嘉天现拥有的哈尔滨市香坊区宗地编号为3-12-4-2618至3-12-4-2624的7宗地块的土地以及万科滨海现拥有的深圳市盐田区沙头角中心区J211及J237等6宗地块的土地使用权。
业内人士表示，从销售来看，整个市场9月开始出现回落，这也导致招商的销售三季度比二季度有所回落。但是招商地产近期积极去库存，套现资金，加快土地储备，对市场的应对十分积极。这也折射出近期包括招商在内的央企对市场节奏的把控，以及对市场的预判。
中原地产市场研究部总监张大伟分析，从目前已公布的上市房地产企业二、三季度预报看，整体房地产企业的经营情况相比2011年同期出现了明显的好转。盈利房企的比例有所增加，但整体房企的利润率有所降低。
张大伟称，从2012年3月开始，房产市场回暖趋势已经明确，大部分企业都处于去库存状态。特别是二、三季度的销售均达到了同期新高。大部分企业下半年成交量将高于上半年。预计在四季度部分房企可能会控制房屋上市速度，但全年创新高已成定局。眼下，房企看多情绪浓郁，开始积极拿地，储备资金进入土地市场。很多已经纷纷上调了年度销售目标。而且部分房企甚至提前完成了提高的年度目标，房企对市场的预期开始乐观，房企减价换量现象基本绝迹。
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