[摘要] 9月土地市场风景独好，各地出现“土地宴”。杭州、南京、武汉、温州等多个城市纷纷大规模推出土地，与此同时，部分开发商拿地热情高涨，土地市场再现供需两旺。然而，房地产正处楼市调控关键期，房企纷纷抢地抬高地价，将很可能引发更大力度的调控措施出台，住建部、国土部等连续表态，要对土地交易市场进行监测……
9月土地市场风景独好，各地出现“土地宴”。杭州、南京、武汉、温州等多个城市纷纷大规模推出土地，与此同时，部分开发商拿地热情高涨，土地市场再现供需两旺。然而，房地产正处楼市调控关键期，房企纷纷抢地抬高地价，将很可能引发更大力度的调控措施出台，住建部、国土部等连续表态，要对土地交易市场进行监测，包括土地市场溢价率过高等情况。
九月土地市场呈现出年内最热闹的景象，10月，房企还会一如既往的圈地补仓吗？会不会出现“抢地潮”？
地方政府积极供地 10月长沙20宗地挂牌入市
近期主要城市供地及成交土地节奏明显加快，土地市场回暖迹象已经出现。最近一段时间，北京、杭州、南京、温州等十多个城市大幅增加土地供应，有的甚至一次性推地上千亩。
长沙9月土地市场也意外火了一把，数据显示，截至9月23日，9月长沙共有20宗土地上市供应，其中商住用地占到14块之多，商业用地2块，工业用地4块，住宅用地2块。对比9月份，长沙10月土地市场一点也不逊色。截止日前统计，10月挂牌的土地增长到20余块，其中3宗为梅溪湖片区地块，包括B7(南、北)地块在内的滨江片区有三宗土地挂牌。
南京中原房地产营销顾问有限公司市场研究中心总监张君表示，国务院督查组提醒，部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10％，所以各地要加速完成土地供地计划指标。
房企斥资圈地 9月长沙土地成交10宗
9月开局54城楼市成交量环比下滑，业界称之为金九成色不足，但土地市场却迎来一场盛宴，上市房企掀起了一波拿地狂潮。截至9月20日，已有20余家上市公司公告拿地，斥资金额超过70亿元。其中，荣盛发展、泰禾集团等公司更是在土地市场上频频出手。
据统计，截至9月23日，9月长沙共有20宗土地上市供应，其中商住用地占到14块之多，商业用地2块，工业用地4块，住宅用地2块。
从长沙土地市场回暖来看，“金九”形势已显现。据了解，9月份长沙已成交土地11宗，分别是9月5日5宗土地、9月11日3宗地、9月25日2宗地。高新区以及梅溪湖片区等热点片区的土地持续入市。
业内人士认为，目前主要城市供地及成交土地节奏加快，土地市场回暖迹象明显，部分开发商对房地产市场的乐观程度有了明显提高。在楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性开始上涨。
多部委频繁表态 湖南加强监管房地产用地动态
由于土地市场持续升温，房企频繁斥资圈地，为了防止10月房地产过热，住建部有关负责人近日表示，房价尚不具备全面反弹的条件。而早在9月13日国土部发文表示，要对土地交易市场进行监测，包括土地市场溢价率过高等情况。此外9月20日，国家税务局人员表示，房产税下一步将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度，房地产税具体深化时间可能在年底或明年初。
湖南省国土厅也明确表示，采取以下三大举措，狠抓房地产用地管理。一是将继续执行保障房用地和房地产市场用地月调度制度，加大住房供地计划的执行力度，开展保障房落实情况检查，强化批后监管，采取坚决措施防止搭车用地以及擅自改变保障房土地用途的行为；二是加强土地市场规范化建设，充分运用土地市场动态监测监管系统，加强闲置土地、违规违约房地产宗地清理处置，配合国土资源部做好出让公告审核和房地产宗地核查等有关工作，督促各地建立健全项目开工申报、竣工用地复核验收制度，加强用地全过程动态监管；三是抓好异常交易报备，密切关注地价变化，加强合理出让底价研究，避免地价异常波动，巩固。
10月土地供应量逐步释放 银十现"抢地潮"?
“银十”楼市情形不得而知，或许从10月土地情况可以看出些什么。10月份，杭州将出现年内的土地盛宴，杭州主城区将有18宗土地挂牌出让，不仅土地宗数创2010年调控以来单月出让量，部分住宅用地的起拍楼面价也刷新了年内纪录。值得一提的是，10月长沙土地市场火爆，挂牌的土地增长到20余块，土地宗数已超过9月份。
中原地产研究主任葛岭表示，“9月成交量不高，是因为9月的供应量还没有完全释放出来，10月的供应量会逐步释放的，所以我觉得10月比9月更加值得市场期待。而且9月的土地市场非常火热，尤其是这最后的一周，到期地块也不少，创下年内新高问题不大。”
10月土地供应量逐步释放，银十"抢地潮"会否出现，拭目以待！
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