[摘要] 国家统计局9月18日公布了8月份全国70个大中城市的新建商品住宅及二手住宅的价格情况。尽管从数字上看，8月份新房价格环比下降的城市有20个、同比下降的城市有53个，二手房价格环比下降的城市有16个、同比下降的城市有59个，房价似乎也在降，有投资客在欣然拍手，但离大多数人的期望依然还很遥远。
（来源：中华工商时报）国家统计局9月18日公布了8月份70个大中城市的新建商品住宅及二手住宅的价格情况。尽管从数字上看，8月份新房价格环比下降的城市有20个、同比下降的城市有53个，二手房价格环比下降的城市有16个、同比下降的城市有59个，房价似乎也在降，有投资客在欣然拍手，但离大多数人的期望依然还很遥远。
比如，某30岁男士半个月前突然“真”离婚了，但两个月内他们“夫妻”二人在北京通州(社区网论坛 商铺)北关附近一口气买了三套房子，而他在市中心还拥有另外一处住所，因此他们“夫妻”已经充分用尽了“四套”限购名额。需要补充的是，该男士在某国有银行专门负责房贷事宜，深谙以房生财之道。据他说，他买通州的房子时是每平方米13000元，现在已经涨到每平方米18000元了，“用公家的钱来赚钱有什么不好？”
再比如，一位不愿“真”离婚的35岁女士，为购买第三套房子而“假”离婚了，因为他们不需要从银行贷款。当然，购房手续都是中介办的，中介的神通自然不可小觑。
或许，这些例子都是“个案”，不代表主流。但这样的故事听多了，不由得让人们的心发紧，发乱，发慌。
毋庸讳言，目前虽然主要城市调控政策依然严格，但楼市已经走出低谷。以8月份基本指标数据全面复苏作为特征，本轮自2011年2月开始的以限购、限贷为主要特征的楼市调控的效果最深入的时期已经过去。由此，政府与开发商、买房者与卖房者也陷入了更为胶着的博弈，甚至可以说楼市调控已然到了最后的决战关头。
这么说是不是可以得出本轮楼市调控有可能失败的结论？这个判断目前看来还为时尚早。毕竟，中央的态度仍然很坚定，今年以来温总理已经多次强调“调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松”。那么，什么样的楼市调控才算成功？其实，温总理早已经给出答案：“我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”并且，“新国八条”亦给出了“合理的房价”的衡量依据，一是看“各地的经济发展目标”，二是看“居民住房支付能力”。
楼市调控的目标有了、衡量依据有了，具体的方向应该说也有了，那就是为房地产市场的发展“分层”：针对投资投机者，要约束；针对“刚需”，要“扩大有效供给”；针对城镇低收入群众、新就业职工、农民工住房，“要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作”。
那从长远来看楼市调控还缺什么？我们认为，还缺制度。一是现行土地供应制度的改革仍需提速，因为它是影响房价的根本因素；二是解决地方政府“土地财政”问题仍需动真格，别让某些地方政府成为中央楼市调控政的绊脚石；三是房产税、“分税制”的呼声早已有之，应积极给予回应。我们认为，房地产市场的制度建设到位了、执行到位了，楼市调控才会收到更有效的成果。
在世界经济复苏缓慢和国内经济难以乐观的大背景下，本轮楼市调控显得尤为艰难。但我们认为，在“加快转变经济发展方式”的主旋律之下，这一轮楼市调控的成效仍然值得期待，一个真正遵循经济规律的健康的房地产市场仍然值得期待。
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观点:楼市上升拐点来临 但房价不会大幅上涨
（来源：新华网）中国房地产市场近期表现可用“乱花渐欲迷人眼”形容：开发商拿地兴趣浓厚但土地供应量总体有限，房价总体稳中有涨但因多数购房者观望情绪增加导致成交量下降，各地土地供应有加大趋势但稳定房地产的政策也在加紧……
刚刚公布的8月份中国70个大中城市的房地产数据印证了近期的市场表现：“金九”已过半，但并未出现经历七、八两月销售淡季后的“量价齐升”。
统计局18日数据显示，与上月相比，8月份70个大中城市中间价格下降的城市有20个，持平的14个，上涨的城市有36个。而环比价格上涨的城市中，涨幅都没有超过0.6%。
与去年同月相比，70个大中城市中间，价格下降的城市有53个，持平的有3个，而上涨的有14个。此外，8月份同比上涨的城市中间涨幅都没有超过1.3%。
整体来看，8月份房价环比综合数据显示上升动力不足，与目前“旺季不旺”的市场表现吻合。据链家地产市场研究部统计，9月上半月，包括北上广深在内的十个重点城市成交量在36000套左右，比8月上半月减少约10%。
中国交通银行首席经济学家连平认为，这些现象和数据说明，在7月两部委紧急出台巩固房地产调控效果的措施，以及一些地方陆续出台的限制措施后，中国楼市整体趋稳的态势愈加明显。
业内人士表示，导致“金九银十”初期市场成交减少的另一个重要原因是前期供应量的减少所致。预计未来一段时间，无论是中央还是地方，房地产调控政策依然是维持限购和限贷为主的，短时间内是不会出现新的实质性的政策。
事实上，自7月中国两部委联合发出紧急通知要求巩固房地产调控效果以来，中国各地陆续推出了多项楼市“微调”政策收紧市场。上海市房管局于13日发布了《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》，这是一个半月内上海第二次重申限购令。武汉、山东、杭州都陆续出台了一些限制措施。
“政策层面传达出的信号肯定会对市场预期产生一定影响，必然会遏制楼市回暖势头。”摩根大通中国首席经济学家朱海滨说，但调控目的不是让楼市“硬着陆”，而是“促进房价合理回归”。
值得关注的是，8月以来，一些大型房企开始大规模储备土地。万科、华润、招商三企业分别拿出134亿元、54亿元、45亿元用于土地储备，一个半月的耗资量均已超过今年前7个月的总额。
大型企业拿地的目的显而易见，首先，从可持续发展的角度考虑“拿地补仓”迫在眉睫，其次，当前多数地块成交溢价率相对不高也是促使房企出手的动力。
连平说，这也将进一步加剧房地产企业的洗牌，那些融资渠道畅通、土地储备充足、发展战略明确的大企业将抓住洗牌机会进一步扩大优势。
未来5到10年，中国依然处于城镇化的过程中，楼市方面的实际刚需一直会处于比较强的阶段。因此对于认为目前中国经济下行压力增加，严格的楼市调控会导致崩盘的说法，此间接受采访的多数人士并不认同。
但专家同时提醒，一方面，中国依然要坚持以抑制投资、投机性需求为目的的调控政策，巩固来之不易的调控成果；另一方面，要保证土地出让和新建住房的稳定供给，避免由于供求反转导致的房价反弹。
朱海滨认为，未来中国楼市调控政策还是会坚持下去，这与中国“稳增长”的目标并不相悖。相反，楼市的健康稳定发展对于中国经济的健康发展也会起到促进作用。
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