本周末长沙9盘争相入市 优惠力度成关键

房天下  作者：曾艳  2012-09-15 08:04

[摘要] 长沙房天下数据监控中心截至9月14日统计，本周末（9.15-9.16）长沙市内预计有9个项目开盘，环比上周末增加了4个项目。本周末开盘的9个项目中星隆国际广场既有商铺也有住宅，其余8个项目均为住宅项目。从本周的开盘项目统计来看，9个推新项目中有3个为纯新盘，6个为老盘推新项目。

长沙房天下数据监控中心截至9月14日统计，本周末（9.15-9.16）长沙市内预计有9个项目开盘，环比上周末增加了4个项目。本周末开盘的9个项目中星隆国际广场既有商铺也有住宅，其余8个项目均为住宅项目。从本周的开盘项目统计来看，9个推新项目中有3个为纯新盘，6个为老盘推新项目。此次纯新盘项目占比达33.3%。这3个纯新盘分别为90公馆、宽寓大厦、星隆国际广场。

本周末长沙9盘争相入市 优惠力度成关键

本周末开盘的9个项目中，3个项目的开盘价格尚未公布，从其余的6个项目的价格来看，均价或者价在5000-7000元/平米之间的达到4各个项目，均价超过8000元/平的仅为两个项目。其中，恒大雅苑为非毛坯房源。

据悉，本周开盘推新的9个项目可谓是诚意十足，抢占刚需。恒大雅苑此次推新，首付4万起，买非毛坯3房，100-140平湖景房源，送1600元/平非毛坯。90公馆VIP认筹一万享两万，首付2万起，2013年10月30日交房。星隆国际广场起价为6688元/平，推出53-110平住宅房源，另有39-2000平商铺，均为准现房。 鑫远尚玺开盘当天单价上减300元/平。恒大雅苑全款95折，按揭98折。鑫天御景湾一期50-135平准现房清盘，5469元/平起，优惠8万/套。二期90-155平景观房源可享按揭99折，全款91折，按揭购两房享5万首付补贴，按揭购3房送6万首付大礼，VIP认筹优惠2万，周进500置业基金活动。鑫远熙山VIP认筹中开盘当天总价上优惠4万元每套。宽寓大厦VIP认筹1000享10000。中信新城公寓存1千享1万，送2000元/㎡非毛坯，参加房天下9月16日团购额外优惠一个点。

开发商积极入市抢刚需 中小户型为主

从本次开盘推新的户型来看，开发商推出的户型比较多样，但刚需户型仍然占据着主流市场。其中，90公馆、宽寓大厦、中信新城这3个项目均以80平以下小户型为主。其他几个楼盘也都是推出80-130平米不等的两房或三房户型，恒大雅苑推出200-300平米的中大户型。

据悉，90公馆主推33平米和47平米房源，星隆国际广场53-110平住宅房源，另有39-2000平商铺，均为准现房。鑫远尚玺主推9号栋73套房源，125-139平3+1户型。恒大雅苑62栋恒大帝景，主推209平米和305平米， 鑫天御景湾一期50-135平准现房清盘。二期90-155平景观房源即将开放，纳爱斯阳光丽城二期18号栋、20号栋56-137㎡二至三房新房源， 鑫远熙山推3号栋，主推82-88平米两房，鑫远熙山其他楼栋91-134平两至三房房源，宽寓大厦主推45-80平米房源，中信新城36-80㎡公寓。 

金九银十巅峰对决 长沙楼市能否大秋收？

据统计，长沙8月近30个项目开盘推新，9月近40个项目积极入市，涨幅达到30%。楼市旺季“金九银十”各地楼市迎来了与往年不同的推盘高峰，在楼市政策预期仍不明朗的当下，房企跑量推盘仍是主流。同策咨询研究部总监张宏伟从四个方面分析了CPI数据对“金九银十”的影响。首先，7月CPI如期跌破2%，为房地产市场继续制定和施行“差别化”的限购限贷政策奠定了基础。相对平稳的市场环境，为当前楼市“微调”刺激首套房“自住需求”入市提供了政策面与市场面的机会。其次，楼市差别化微调政策的执行将成就楼市成交量“金九银十”。第三、在降息、降准及各种微调等多种因素及差别化的楼市调控政策综合作用下，以首套房置业为主的需求将会继续积极入市，继续放量，延续之前成交量回升的局面，这将逐步促使形成市场“基本面”的真正意义的“回暖”。第四、差别化政策的执行短期内房价难大幅反弹，但降价动力会逐步消失。

诸多开发商早早将项目推进市场，一方面是为了自己项目的推出预留充足时间进行客源的积累，另一方面对于整个市场进行观察，更好的判断出正确的入市时机。据保利相关人士表示：“金九银十其实是一种购房氛围。很大部分购房者从年头就开始观望，到10月份，一部分购房者因为自身的购房需求该出手时还需出手。市场出现购房高潮是可以预期的。”

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