[摘要] 根据长沙房天下数据监控中心统计，金秋首周末（9.1-9.2）仅5个项目开盘，“金九银十”长沙楼市正式拉响。开盘项目分别是：天心区五矿龙湾国际社区、经开区深业睿城、雨花区奥林匹克花园、长沙县格澜郡、岳麓区中一九骏。
根据长沙房天下数据监控中心统计，金秋首周末（9.1-9.2）仅5个项目开盘，“金九银十”长沙楼市正式拉响。开盘项目分别是：天心区五矿龙湾国际社区、经开区深业睿城、雨花区奥林匹克花园、长沙县格澜郡、岳麓区中一九骏。
数据显示，五矿龙湾国际主推88-125㎡小高层，价5500元/㎡，别墅三期主推200-480北欧古典湖墅，均价11000元/平，现在VIP认筹中交1000元享30000元。深业睿城容积2.20，绿化率35.60%，主推85-150平米电梯洋房，vip登记中，登记可享开盘1个点优惠。格澜郡样板房、园林示范区已经开放，89-140平米开盘，vip认筹1千享3万进行中，目前在售89-154㎡两房、三房、四房，4958元/㎡起，均价5300元/㎡，全款98折，按揭99折。奥林匹克花园，90㎡、133㎡纯板式三房，认筹优惠2万，另在售196平的四房、248-351㎡的大户平层，均价11000元/㎡，全款95折，按揭98折……
长沙金秋近40盘开盘 楼市"金九银十"正式拉响
据不完全统计，6月长沙有28家项目开盘推新，7月20余家项目开盘，8月有30余个楼盘开盘，9月预计有近40家项目开盘推新，达到今年新的高峰。
“金九银十”，9月的供应量会大增已经成为一种业界共识。供应量大增在给购房者带来了更多选择的同时，也加剧了市场竞争。开发商在市场的驱动下，集中在9、10月开盘放量，一系列的促销优惠活动，必将使得楼市“硝烟四起”。
9月开盘发售的近40家楼盘和8月份20余家的数量相比，开盘项目数增加了近40%，从各家的公开信息来看，房价低开低走的情形或将继续延续。9月份将上市的房源中，低首付甚至零首付楼盘层出不穷，不调价或微调价也成为市场的主流，但也不乏逆市而上者。预示着长沙的“金九银十”注定不低调。
房企争相备战"金九银十"楼市仍存"两大变数"
8月以来，许多开发商都在加紧申办预售许可证，争取尽快把房源拿出来卖，抢占“金九银十”先机。某知名房地产企业营销负责人姚泽伟说，前几个月，部分有实力的开发商因对政策不确定而抱着“等等看”的心态，一再推迟开盘计划。目前，这些推迟的楼盘都在准备开盘，预计会加速出货。
政策收紧预期依然强烈，出台调控储备政策、开征房产税的传闻屡屡搅动市场；另一方面，在严厉的限购政策下，开发商关于库存与负债压力的担忧也不绝于耳。这一系列传闻与担忧无时无刻不挑动着楼市的神经。同时，巨大的库存量也一直是开发商心中无法抹去的痛。虽然近几个月楼市成交月月放量，但开发商的日子并没有好过多少。
中指研究院华中分院副总监李国政认为，从现金流来看，目前部分房企资金状况好于去年同期。这主要源于大量刚性需求的入市。而本轮调控中最为基础的限购政策短期内不可能取消，再加上刚需总量有限、购买能力相对不足，将会越发乏力。
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