[摘要] 8月中旬,河西麓谷。建安·像素汇,晚报地产投资俱乐部成员黄女士,看中了一套总价20万元左右、30平方米左右的小户型,带精装,送部分家电。她告诉记者,这套房子,不算自身的升值,就是光出租,都有得赚。
8月中旬,河西麓谷。建安·像素汇,晚报地产投资俱乐部成员黄女士,看中了一套总价20万元左右、30平方米左右的小户型,带精装,送部分家电。她告诉记者,这套房子,不算自身的,就是光出租,都有得赚。
“首付三成的话,只需6万元,剩下14万元全部商业贷款,20年期限,每个月差不多只需还1000元多一点,这个地段周边类似的房子,大部分能租到1200元/月甚至还要高,这样算下来,每个月抵消房贷后还有剩余。”黄女士算完账,第二天爽快成交。
远大路与东二环交会处,一节极具创意的火车皮静静列在一栋双子塔周边,芙蓉区二环内的艺术公寓——湘域相遇即将面市。据记者了解,该项目主力户型38~61平方米。38平方米的一个通间带厨房和阳台,其创意的52平方米的小户型,可以改成小两居。火车厢改造成的售楼部刚一开放,投资者纷至沓来,谈的都是整层,据说是嗅到了区域临近火车站和地铁口的巨大商机。
城市改造带来莫大商机
近年来,城市改造给小户型带来了巨大的商机。
以东二环为例,以马王堆、高桥、南湖三大市场为首的旧城商业改造,提升了整个片区的城市价值,CBD东移,更是给商住性质的小户型带来了巨大的发展空间。
湘域相遇未面市引起高度关注,有众多发展商家开始抢滩这些商业热地,与此同时,地铁附近,长房东郡(小区网论坛)热卖、旺德府城市广场等商住型小户型热卖,就印证了这个事实。
这种城市发展,甚至吸引来不少其他城(小区网论坛)市网友艳羡的目光。这些外地客进入长沙的站,都是小户型。在深圳上班的周芳来电,希望能找到均价6000元/平方米上下、40平方米左右、总价不是很高的房子。不少读者致电本报,要求推荐总价低前景好的小户型产品,而那些总价只有10多万元的房源,无一例外成为“抢手货”。
业内人士分析,小户型之所以吸引手中握有闲钱的购房者,较低的风险和较高的投资是关键因素。“和大户型相比,小户型的投资价值要高一些,比如同地段,50平方米的小户型,租金绝不是100平方米户型的一半,可能是2/3或者更高。”一位致电本报的王女士分析。
超七成新盘推出小户型产品
越来越精明的购房者,早已知道怎样根据自身经济能力与需求,在产品纷繁复杂的市场中淘到至宝。而对于小户型产品而言,总价低至10多万元、精装带家电、区域中心地段、较高投资……只要是与这些标准沾边的小户型产品,在长沙,如今都成为了“抢手货”。
这些产品热卖到什么程度?今年5月,北城的一个项目推出数百套精装小户型房源,因有着实实在在的优惠让利,短时间内一抢而空,奠定了这个项目在长沙上半年楼市中的销售地位;7月,南城某小户型楼盘开盘,200多套精装小户型一天内几乎售罄,营销人员直呼“搞不赢手脚”……
小户型的抢手,让这类型产品始终在长沙楼市中保持不退的热度。
记者搜楼发现,8月推出的纯新盘与8月中下旬开盘的项目,超过七成推出小户型产品。
小户型(SOLO)原本的意思是指独奏、单独、单飞。在这里,它指的是超小的户型,主要的定义要素是:每套建筑面积在35平方米左右,卧室和客厅没有明显的划分,整体浴室,开敞式环保节能型整体厨房;公共空间也SOLO化,即24便利店、24自助型洗衣店、24自助式健身房等。SOLO的消费群体是年轻人,他们或是外地人,或是本地想独立的年轻人。SOLO的户形设计以超小为特点,一般为10多平方米至50平方米左右。
小户型空间狭小,设计师门常建议我们用打通隔断的方式做小户型装修,那么,除了这个方法就没有别的小户型装修办法了吗?下面小编就介绍几个能是空间变大的小户型装修技巧。 对于小户型装修,一般我们常常惯用的设计手法,是以打通隔断的方式,或是采用开放式的格局来扩展室内空间,但是你知道不用大动土木,也一样可以利用家具、颜色、屏风、收纳、搭配等手法,让小户型装修不再狭小。
1、简单你的家具
小户型内摆设不能太多,同时,要在有限空间内放比较简单低矮的,或是可以折叠的家具。
2、清浅色放大空间
不要选择深沉而压抑的色调,窗户也要尽可能与外墙齐平,向外扩散的窗户能起到放大室内空间的效果。
3、整洁餐桌小器皿
餐具器皿要以小件为主,是玻璃质地搭配明快的颜色,视觉感觉更清凉也会更加整洁。
4、隔断带来多功能
在小空间内加入一个多功能的书房,只能巧妙地运用隔断,不仅可以提高空间的利用率,还实现了各个空间的互动和交流。
5、配套材质扩大视野
金属边几的大小与床的材质配套一致,床品和配饰在色彩上也都以淡色为主,这样会使室内空间看上去显得大些。
6、收纳角破解小浴室烦恼
小户型的卫浴间不仅小,而且大多还和卧室相连,所以收纳变得尤为重要,整齐的收纳角,让毛巾和家中的瓶瓶罐罐都有了容身之所。
7、好洁具搭配好五金
一定要选择体积不大,但是造型简洁,光亮度好的洁具,并且还要注重水龙头、毛巾架等五金件的合理搭配。
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